0)。針對每項可比交易，確定精選報價集合(320)。精選報價可包括獲勝/交易價格(322)和一個或多個不成功/失敗的報價(324)。可基于滿足某個指定閾值或準則的那些報價來選擇不成功報價。例如，精選的不成功報價可滿足作為η個最高報價之一或在最終交易價格的Χ%內的條件。
[0039]然后使用精選報價來確定針對項目的估價(330)。如其它實例所描述的，可使用不同的公式或規(guī)則來基于精選報價(其包括獲勝報價和不成功報價兩者)確定估價。此夕卜，可將估價確定為離散值、值的范圍、或概率值集合(例如，項目在進行交易時將接收給定值的可能性)ο在一個實現(xiàn)方案中，使用針對單獨可比交易的不成功報價來確定彈性參數(shù)(332) ο彈性參數(shù)可對應于可確定變化的范圍、標量或數(shù)字因子。在變型形式中，對主題項目的估價可基于交易價格和彈性(334) ο彈性參數(shù)的值可用于使可比交易的價值打折扣，從而使得具有異常獲勝報價的那些可比交易在被并入為針對主題項目的估價的一部分之前價值顯著降低。作為替代方案或變型形式，可相對于如根據(jù)例如每項可比交易的交易價格所確定的整體估價來匯總和應用彈性參數(shù)的值。
[0040]舉例來說，彈性可指示10%的標量變化。例如，一個實現(xiàn)方案，彈性標量可使基于每項可比交易的交易價格得出的估價減少。
[0041]在變型形式中，可根據(jù)通過針對每項可比交易將交易價格與一個或多個不成功報價進行比較得出的精選報價來確定估價(336)。如果交易價格超出某個閾值的話，出于確定估價的目的，這種確定可致力于排除可比交易的交易價格或使其打折扣(338)。因此，例如，如果在秘密拍賣中，獲勝報價顯著超出不成功報價，那么出于確定估價的目的，可排除獲勝報價或使其打折扣。
[0042]參照圖4的實例，通過識別候選交易集合來啟動對主題項目(例如，不動產、汽車、收藏品)的估價(410)。具體地說，交易是針對滿足準則的可比項目進行的(412)。針對每項候選交易，識別報價集合(420)。針對每項候選交易的報價可包括交易報價(或獲勝報價)以及一個或多個不成功報價。例如，所考慮的不成功報價可包括(i)所有不成功報價、
(ii)在閾值量之上的那些不成功報價、(iii)在交易價格的某個指定閾值內的那些不成功報價和/或(iv)作為X個最佳的那些報價，其中X大于2?？蓪⒔灰變r格與不成功報價進行比較以確定針對每項交易的彈性參數(shù)(422)。
[0043]可將超過特定彈性的那些交易從交易集合中排除(430)。具體地說，圖4的實例認識到:一些可比交易可包括并不是針對主題項目的估價的準確預測因子的異常獲勝報價。如果任一交易包括超過某個閾值的彈性參數(shù)(或獲勝報價與不成功報價之間的差值)，那么這項交易可被標記。在圖4的實例中，可將具有異常獲勝報價的交易從可比交易集合中排除。在變型形式中，出于使用那項特定交易來確定估價的目的，可對具有異常獲勝報價的可比交易進行修改。例如，可使可比交易打折扣以反映假設估價，這排除了獲勝交易(例如，基于最高的不成功報價或基于最高不成功報價的平均值)或以基于那項交易的彈性確定的某個參數(shù)使獲勝交易打折扣。
[0044]在一些實施方案中，然后可基于可比交易的其余部分來確定主題項目的估價(440)。更確切地說，在一個實現(xiàn)方案中，出于確定主題項目的估價的目的，可識別并排除包括超過特定閾值的彈性參數(shù)的那些交易。
[0045]實例
[0046]圖5示出根據(jù)一些實施方案的確定和使用估價的實例。交易記錄500可對應于例如被拍賣的項目、或作為替代方案在在線論壇中列出待售的項目。在圖5的實例中，交易記錄500識別主題房產，所述交易記錄500可包括描述性信息和圖像。描述性信息可包括比較參數(shù)510，諸如臥室數(shù)量、浴室數(shù)量、建筑年份、建筑面積、地皮大小等。其它比較參數(shù)可包括地理區(qū)域、房產類型和所有權狀態(tài)(例如，賣空)。出于確定針對主題房產的估價的目的，可使用可比參數(shù)來確定可比交易或其候選項。
[0047]在一個實現(xiàn)方案中，可至少部分地基于編程過程來確定比較參數(shù)510。例如，在一個實現(xiàn)方案中，用戶(例如賣方)可輸入通過地址和/或地塊識別主題房產的信息。響應于所輸入的信息，編程過程可查詢或以其它方式訪問在線資源以確定一些或所有可比信息。例如，編程過程可訪問縣區(qū)稅務記錄、地圖服務、MLS(或多重上市服務)清單以及其它資源以便確定關于主題房產的信息。作為變型形式，可提示用戶手動地提供比較參數(shù)510所需的一些或所有信息。
[0048]可以多種方式確定估價信息520。例如在不考慮彈性因素的情況下可根據(jù)可比交易來確定常規(guī)估價522。另外，可確定和顯示考慮彈性的一個或多個估價524。例如，可基于諸如先前的實例所描述的實例來確定估價524。
[0049]作為另一個變型形式，可顯示彈性參數(shù)526，所述彈性參數(shù)526基于先前交易中的彈性測量而示出估價522的可能變化。
[0050]作為另一個變型形式，可顯示一個或多個預測估價528，所述一個或多個預測估價528基于對可比房產的先前報價(獲勝報價和不成功報價兩者)的隨機分析而示出針對主題房產的最可能交易價格。此外，預測估價可顯示可能的估價529以及基于可比房產的先前報價獲得估價的估計機會。例如，除顯示最可能估價和最低估價以及針對主題項目的那些待實現(xiàn)估價的對應百分比之外，還可顯示最高估價以及針對那個待實現(xiàn)估價的百分比或其它指標。
[0051]作為另一個變型形式，考慮到可比交易中的所確定彈性，可顯示估價522以及指示估價的強度的圖形或定性指標。例如，可使用顏色編碼或排列來指示估價522的強度，其中較強的估價使可比交易中存在較少的彈性。
[0052]在其它實例中，拍賣的競標者可獲得針對感興趣項目的估價以便確定投標策略。例如，競標者可能夠基于每個感興趣項目的估價來確定將對哪個項目進行競標。
[0053]替代方案和變型形式
[0054]雖然本文所述的許多實例提供用于基于在可比交易中接收的報價來確定估價，但其它實例根據(jù)其它因素確定彈性。其中，可使用市場趨勢活動來影響主題項目所接收的估價。例如，如果特定類別的項目接收到許多競標和投標活動，那么彈性確定可將健康的投標環(huán)境考慮在內。同樣，如果特定活動的項目接收少量競標，那么可做出其它考慮，諸如使異常交易更進一步打折扣。其它方面諸如一般市場趨勢也可影響彈性確定和主題項目估價。
[0055]雖然許多實例提供用于在線拍賣論壇，但其它實例可在其它市場論壇、包括可發(fā)生討價還價的那些論壇中實現(xiàn)。另外，來自離線拍賣的數(shù)據(jù)可用作在線拍賣論壇的替代方案。
[0056]計算機系統(tǒng)
[0057]圖6是示出可實現(xiàn)本文所述的實施方案的計算機系統(tǒng)的方框圖。例如，在圖1的上下文中，可使用諸如圖6所描述的一個或多個服務器來實現(xiàn)系統(tǒng)100。
[0058]在實施方案中，計算機系統(tǒng)600包括處理器604、存儲器606 (包括非暫時性存儲器)、存儲設備610以及通信接口 618。計算機系統(tǒng)600包括用于處理信息的至少一個處理器604。計算機系統(tǒng)600還包括用于存儲待由處理器604執(zhí)行的信息和指令的主存儲器606，諸如隨機存取存儲器(RAM)或其他動態(tài)存儲設備。在執(zhí)行待由處理器604執(zhí)行的指令期間，主存儲器606還可用于存儲臨時變量或其它中間信息。計算機系統(tǒng)600還可包括用于存儲用于處理器604的靜態(tài)信息和指令的只讀存儲器(ROM)或其它靜態(tài)存儲設備。提供存儲設備610、諸如磁盤或光盤用于存儲信息和指令。通信接口 618可使得計算機系統(tǒng)600能夠通過使用網(wǎng)絡鏈路620(無線的或有線的)來與一個或多個網(wǎng)絡通信。通信接口 618可使用例如互聯(lián)網(wǎng)與競標者和拍賣參與者通信。
[0059]本文所