用于使用價格彈性信息確定項目估價的系統(tǒng)和方法
【技術領域】
[0001]本文所述的實例涉及在線市場，并且更具體地，涉及一種用于使用價格彈性信息來確定財產(chǎn)估價的系統(tǒng)和方法。
[0002]發(fā)明背景
[0003]存在眾多的在線拍賣論壇，這些在線拍賣論壇使得消費者和賣方能夠針對各類項目諸如收藏品、電子產(chǎn)品以及其它商品或服務進行交易。
[0004]附圖簡述
[0005]圖1示出根據(jù)實施方案的用于確定項目的估價的計算機系統(tǒng)。
[0006]圖2示出根據(jù)實施方案的用于基于投放在可比項目上的報價的統(tǒng)計確定而提供對項目的預測估價的方法。
[0007]圖3示出根據(jù)實施方案的用于使用精選的報價來確定估價的方法。
[0008]圖4示出根據(jù)實施方案的用于基于彈性確定來確定針對項目的估價的方法。
[0009]圖5示出根據(jù)一些實施方案的確定和使用估價的實例。
[0010]圖6是示出可實現(xiàn)本文所述的實施方案的計算機系統(tǒng)的方框圖。
【具體實施方式】
[0011]本文所述的實施方案包括一種用于使用價格彈性信息來確定項目的估價的系統(tǒng)和方法。在本文所述的許多實例中，可部分地根據(jù)在針對可比項目(或可比交易)的先前交易過程中接收到的不成功報價來確定價格彈性信息。
[0012]根據(jù)一些實施方案，提供了一種用于至少部分地基于在可比交易中接收到的不成功報價來對項目進行估價的系統(tǒng)和方法。在一些實例中，可基于通過拍賣過程完成的可比交易的結果來對主題項目進行估價。過去的交易的拍賣過程可記錄一系列報價(或競標)，包括不成功報價(或失敗的競標)、以及交易價格(例如獲勝的競標)。在本文所述的實例中，可部分地從記錄有通過拍賣過程進行的可比交易的競標歷史中獲得針對主題項目的估價。
[0013]除了其它益處，本文所述的實例認識到:評估和估價可能由于產(chǎn)生價格彈性的異常交易和情況特定或隨機的因素而發(fā)生偏離。舉例來說，不動產(chǎn)交易有時可導致并未真實地反映將被視為可比數(shù)據(jù)(comparables)的其它類似房產(chǎn)的銷售價格。在常規(guī)估價過程中，即使在先前交易是異常情況時，先前交易也影響估價確定。相比之下，本文所述的實例認識到:針對許多種類的項目(例如不動產(chǎn))，估價可由于各種彈性因素諸如隨機性或具體項目固有且特定的因素而發(fā)生波動。雖然常規(guī)方法在基于可比交易進行估價時通常不考慮此類因素，但此處所述的實例識別并利用不成功報價(例如，在拍賣中失敗的競標)作為用于以考慮彈性因素存在的方式確定針對項目的估價的機制。
[0014]舉例來說，在不動產(chǎn)中，由于在估價過程中未考慮的方面諸如定時(例如，賣方在股票市場上漲之后將房屋投放在市場上)、估價中隱藏的特征(例如，房屋的吸引力)、一般情況或運氣(例如，買方對房屋附近的正常范圍并不知情)，房產(chǎn)可被競標高達正常范圍之上。與常規(guī)方法相比，本文所述的實例在確定針對可比交易中的項目的估價數(shù)據(jù)時利用投標歷史。這種估價數(shù)據(jù)然后可用于確定估價。此類估價可以范圍或概率來表達。
[0015]在一個實施方案中，對主題項目的估價包括確定針對一個或多個可比項目的交易價格。針對每項可比交易，識別一個或多個不成功報價。對主題項目的估價可基于針對可比交易的項目的報價的匯編，其中所述報價的匯編可包括可比交易的項目收到的不成功報價中的至少一些。
[0016]在另一個實施方案中，針對與接收估價的主題項目(例如，可比不動產(chǎn))可比的項目確定可比交易集合。針對每項可比交易，識別一個或多個不成功報價，并且至少部分地基于所述一個或多個不成功報價來確定針對那項交易的對應項目的替代可能估價。針對特定項目的估價可至少部分地基于每項可比交易的所確定的替代可能估價。
[0017]在另一個實施方案中，識別可比交易的候選集合。所述候選集合中的每項可比交易可以是針對被視為類似于特定項目的對應項目。針對所述候選集合中的每項可比交易，至少部分地基于交易價格與可比交易的一個或多個不成功報價之間的比較結果來確定那項可比交易的交易價格中的彈性。識別所述候選集合中的可比交易，其中交易價格與不成功競標之間的比較結果超過彈性閾值。至少部分地基于向下加權或消除超過彈性閾值的可比交易來確定項目的估價。
[0018]此外，可針對主題項目識別可比交易集合。針對所識別集合中的每項可比交易來確定報價集合。針對所識別集合中的每項可比交易，根據(jù)那項交易的多個報價來確定統(tǒng)計分布?？苫谒鼋y(tǒng)計分布來預測針對主題項目的估價。所述估價可以是單一的(例如，最可能值)或統(tǒng)計分布(例如，具有百分比可能性的多個可能值)。
[0019]本文所述的一個或多個實施方案提供:以編程方式或作為計算機實現(xiàn)的方法來執(zhí)行由計算設備執(zhí)行的方法、技術和動作。以編程方式意味著使用代碼或計算機可執(zhí)行指令。以編程方式執(zhí)行的步驟可以是或可以不是自動的。
[0020]本文所述的一個或多個實施方案可使用編程模塊或組件來實現(xiàn)。編程模塊或組件可包括能夠執(zhí)行一個或多個所規(guī)定任務或功能的程序、子程序、程序的一部分、或軟件組件或硬件組件。如本文所使用，模塊或組件可存在于獨立于其它模塊或組件的硬件組件上。作為替代方案，模塊或組件可以是其它模塊、程序或機器的共享單元或過程。
[0021]此外，本文所述的一個或多個實施方案可通過使用可由一個或多個處理器執(zhí)行的指令來實現(xiàn)。這些指令可攜帶于計算機可讀介質上。下圖示出或描述的機器提供處理資源和用于實現(xiàn)本發(fā)明實施方案的指令可在其上攜帶和/或執(zhí)行的計算機可讀介質的實例。具體地說，本發(fā)明的實施方案示出的眾多機器包括處理器以及用于保持數(shù)據(jù)和指令的各種形式的存儲器。計算機可讀介質的實例包括永久性存儲器存儲設備，諸如個人計算機或服務器上的硬盤驅動器。計算機存儲介質的其它實例包括便攜式存儲單元，諸如CD或DVD單元、快閃或固態(tài)存儲器(諸如許多手機和消費類電子設備所攜帶的)以及磁存儲器。計算機、終端、支持網(wǎng)絡的設備(例如，移動設備諸如手機)是利用處理器、存儲器以及存儲在計算機可讀介質上的指令的機器和設備的所有實例。另外，可以計算機程序或能夠運行這種程序的計算機可用載體介質的形式來實現(xiàn)實施方案。
[0022]拍賣體系結構
[0023]圖1示出根據(jù)實施方案的用于確定項目的估價的計算機系統(tǒng)。如由圖1的實例示出的系統(tǒng)100可結合進行預期的買方與賣方之間的交易的一個在線市場(或多個在線市場)來實現(xiàn)。在一個實例中，系統(tǒng)100被提供為增加或增強針對商業(yè)項目的在線市場的網(wǎng)絡服務。作為另一個實例，系統(tǒng)100可實現(xiàn)為一種服務，所述服務利用來自在線市場的信息來提供獨立于特定交易或市場的針對商業(yè)項目的估價。商業(yè)項目的實例包括不動產(chǎn)項目(例如房屋、房地產(chǎn)票據(jù)、商業(yè)房產(chǎn))、機動車輛(例如汽車、摩托車、船)以及收藏品。雖然圖1的實例示出在在線拍賣論壇的上下文中的實現(xiàn)方案，但變型形式可適用于其它種類的在線市場，其中給定項目的銷售價格并不是固定的，而是經(jīng)受具有不同價值的多個報價的影響。
[0024]在圖1的實例中，系統(tǒng)100包括用于實現(xiàn)可比性確定110、估價確定120、估價界面130以及交易數(shù)據(jù)庫140的過程和功能。交易數(shù)據(jù)庫140可接收來自一個或多個交易源的交易信息142。
[0025]在一個實現(xiàn)方案中，交易源可對應于實現(xiàn)針對項目交易的多個拍賣過程的在線拍賣論壇150。在一個實現(xiàn)方案中，拍賣系統(tǒng)150包括報價界面152、交易組件154和交易日志156。交易組件154可實施用于進行針對特定項目的拍賣過程的規(guī)則和邏輯。交易組件154還可通過報價界面152顯示針對單獨交易的當前狀態(tài)信息155。報價界面152可包括用于使得預期競標者能夠針對特定項目進行搜索/導航的搜索和導航功能。