2001 ;《建筑 工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008 ;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001 ;《建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范》GB50016-2006 ;《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003 (2009版）；《建筑材料放射 性核素限量標(biāo)準(zhǔn)》GB6566-2010 ;《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378 - 2006 ;
[0166] 2)存在差異性，但該種差異并未對(duì)居住者的生活帶來顯著影響的指標(biāo)項(xiàng)，予W刪 除。
[0167] 3)在評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)難W采集數(shù)據(jù)的指標(biāo)，或者采集成本太高的指標(biāo)，且該些指標(biāo)的刪 除對(duì)整體的影響并不很大，則可w考慮刪除。
[016引4)論證認(rèn)為不必要的指標(biāo)，予W刪除。對(duì)于非來自國(guó)家評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的指標(biāo)，經(jīng)過論 證，認(rèn)為不必要、或者必要性不強(qiáng)的予W刪除。
[0169] 根據(jù)W上優(yōu)化原則，針對(duì)居住效應(yīng)評(píng)價(jià)指標(biāo)中來自于《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、 《綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的指標(biāo)項(xiàng)，逐一對(duì)照相關(guān)技術(shù)規(guī)范，判斷其存在的合理性。
[0170] 基于本發(fā)明所構(gòu)建得到的評(píng)估模型，還可W根據(jù)房屋性價(jià)比評(píng)估模型，對(duì)城市銷 售的住宅樓盤全部進(jìn)行性價(jià)比評(píng)估，并結(jié)合購(gòu)房者的需求，選擇符合其需求的樓盤，同時(shí)按 性價(jià)比計(jì)算結(jié)果形成排序，為購(gòu)房者提供符合其需求的高性價(jià)比樓盤的推薦。
【主權(quán)項(xiàng)】
1. 一種房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于：所述房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu) 建方法包括以下步驟： 1) 采集房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集；所述房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集 包括房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A以及房屋居住成本指標(biāo)集B ;所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A包括 房屋戶型性能評(píng)價(jià)指標(biāo)集、樓盤性能評(píng)價(jià)指標(biāo)集以及區(qū)位影響評(píng)價(jià)指標(biāo)集； 2) 對(duì)房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行無量綱化處理；對(duì)房屋居住成本指標(biāo)集B以及無量綱 化處理后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A分別進(jìn)行權(quán)重加總合成，并相應(yīng)得到權(quán)重加總合成后的 房屋居住成本指標(biāo)集B的值以及權(quán)重加總合成后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的值； 3) 根據(jù)權(quán)重加總合成后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的值以及權(quán)重加總合成后的房屋居 住成本指標(biāo)集B的值構(gòu)建房屋性價(jià)比評(píng)估模型。2. 根據(jù)權(quán)利要求1所述的房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于：所述步驟2) 的中對(duì)房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行無量綱化處理的具體實(shí)現(xiàn)方式是： a) 對(duì)房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A中所包括的房屋戶型性能評(píng)價(jià)指標(biāo)集、樓盤性能評(píng)價(jià)指標(biāo) 集以及區(qū)位影響評(píng)價(jià)指標(biāo)集依據(jù)是統(tǒng)計(jì)學(xué)的方式進(jìn)行歸類劃分，并得到歸類劃分后的不同 類型的指標(biāo)集；所述歸類劃分后的類型包括定性指標(biāo)、是非型指標(biāo)、正向指標(biāo)、負(fù)向指標(biāo)以 及適宜型指標(biāo)； b) 根據(jù)不同類型對(duì)房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行無量綱化處理： 當(dāng)類型是定性指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式是分值處理方 式； 當(dāng)類型是是非型指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式是分值處理 方式； 當(dāng)類型是正向指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式是采取半正態(tài) 函數(shù)方法，所述半正態(tài)函數(shù)的函數(shù)表達(dá)式是：其中： y是無量綱化后房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的指標(biāo)值； X為無量綱化前房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的實(shí)際采集值； a為無量綱化前房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的實(shí)際采集值的最小值，a為常量； K為調(diào)整參數(shù)； 當(dāng)類型是負(fù)向指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式是采取半正態(tài) 函數(shù)方法，所述半正態(tài)函數(shù)的函數(shù)表達(dá)式是：其中： y是無量綱化后房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的指標(biāo)值； X為無量綱化前房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的實(shí)際采集值； a為無量綱化前房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的實(shí)際采集值的最大值，a為常量； K為調(diào)整參數(shù)； 當(dāng)類型是適宜型指標(biāo)時(shí)，所述適宜型指標(biāo)包括單點(diǎn)最優(yōu)指標(biāo)以及區(qū)間最優(yōu)指標(biāo)； 當(dāng)適宜型指標(biāo)是單點(diǎn)最優(yōu)指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式采 用正態(tài)函數(shù)的方法，所述正態(tài)函數(shù)的函數(shù)表達(dá)式是：其中： y為無量綱化后房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的指標(biāo)值； X為無量綱化前房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的實(shí)際采集值； a為指標(biāo)的最適宜值； S1為最小不允許值； a2為最大不允許值； K為調(diào)整參數(shù)； 當(dāng)適宜型指標(biāo)是區(qū)間最優(yōu)指標(biāo)時(shí)，所述房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的無量綱化處理方式采 用正態(tài)函數(shù)的方法，所述正態(tài)函數(shù)的函數(shù)表達(dá)式是：其中： [a'，a"]為指標(biāo)的最適宜區(qū)間； S1為最小不允許值； a2為最大不允許值； 1、1(2均是調(diào)節(jié)系數(shù)。3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于：所述對(duì)房屋 居住成本指標(biāo)集B進(jìn)行權(quán)重加總合成的具體實(shí)現(xiàn)方式是：其中： XiQ = 1，2, ···，]!，j = 1，2,…^)是第i個(gè)房屋居住成本指標(biāo)集B中的樣本中第j項(xiàng) 居住成本指標(biāo)的值； η為樣本個(gè)數(shù)，p為居住成本指標(biāo)個(gè)數(shù)； CL是房屋居住成本指標(biāo)集B進(jìn)行權(quán)重加總合成后的值； 所述房屋居住成本指標(biāo)集B進(jìn)行權(quán)重加總合成后的值的單位是人民幣元； 所述對(duì)無量綱化處理后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行權(quán)重加總合成的具體實(shí)現(xiàn)方式 是：其中： X' ij(i = 1，2,…，n, j = 1，2,…，m)為第i個(gè)房屋居住成本指標(biāo)集B中的樣本中第j 項(xiàng)居住效應(yīng)指標(biāo)的無量綱化值； η為樣本個(gè)數(shù)； m為居住效應(yīng)指標(biāo)的個(gè)數(shù)； LE是對(duì)無量綱化處理后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行權(quán)重加總合成的值，單位是分。4. 根據(jù)權(quán)利要求3所述的房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于：所述步驟3) 中房屋性價(jià)比評(píng)估模型CPi的函數(shù)表達(dá)式是：5. 根據(jù)權(quán)利要求1或2或3或4所述的房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于： 所述房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法在步驟1)與步驟2)之間還包括對(duì)采集得到的房屋性 價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集進(jìn)行優(yōu)化及精簡(jiǎn)的步驟。6. 根據(jù)權(quán)利要求5所述的房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，其特征在于：所述對(duì)采集 得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集進(jìn)行優(yōu)化及精簡(jiǎn)的條件是： a) 采集得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集中的指標(biāo)屬于現(xiàn)有的且與房屋有關(guān) 的規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定中的強(qiáng)制項(xiàng)目，且采集得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo) 集中的指標(biāo)在該強(qiáng)制項(xiàng)目上的差異不大，予以刪除； b) 采集得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集中的指標(biāo)與房屋有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定中的強(qiáng)制項(xiàng)目存在差異性，但這種差異并未對(duì)評(píng)估模型的構(gòu)建帶來顯著影 響，予以刪除； c) 采集得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集中的難以采集或者采集成本太高的 指標(biāo)，且這些指標(biāo)對(duì)評(píng)估模型的構(gòu)建的影響并不很大，則刪除； d) 若采集得到的房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集中存在非來自現(xiàn)有的且與房屋有 關(guān)的規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定中的強(qiáng)制項(xiàng)目中的指標(biāo)，認(rèn)為不必要或者必要性不強(qiáng)的予以 刪除。
【專利摘要】一種房屋性價(jià)比評(píng)估模型的構(gòu)建方法，包括：1)采集房屋性價(jià)比評(píng)估模型相應(yīng)的指標(biāo)集；相應(yīng)的指標(biāo)集包括房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A和房屋居住成本指標(biāo)集B；房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A包括房屋戶型性能評(píng)價(jià)指標(biāo)集、樓盤性能評(píng)價(jià)指標(biāo)集和區(qū)位影響評(píng)價(jià)指標(biāo)集；2)對(duì)房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A進(jìn)行無量綱化處理；對(duì)房屋居住成本指標(biāo)集B和無量綱化處理后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A分別進(jìn)行權(quán)重加總合成，得到權(quán)重加總合成后的房屋居住成本指標(biāo)集B的值和權(quán)重加總合成后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的值；3)根據(jù)權(quán)重加總合成后的房屋居住效應(yīng)指標(biāo)集A的值和權(quán)重加總合成后的房屋居住成本指標(biāo)集B的值構(gòu)建房屋性價(jià)比評(píng)估模型。本發(fā)明可客觀和科學(xué)的對(duì)房屋性價(jià)比進(jìn)行評(píng)估。
【IPC分類】G06F17/50
【公開號(hào)】CN104881552
【申請(qǐng)?zhí)枴緾N201510329710
【發(fā)明人】趙嚴(yán), 李宇兵
【申請(qǐng)人】西安西宇信息咨詢有限責(zé)任公司
【公開日】2015年9月2日
【申請(qǐng)日】2015年6月15日