本發(fā)明涉及一種房價計算方法。

背景技術(shù)：

目前，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性和唯一性，房價在擁有和其他商品相同性質(zhì)之外還有許多特性，有許多要素會顯著地影響房價，這就使得對房價的確定變得較為復(fù)雜。為誘導(dǎo)和刺激消費者的購買欲望，系統(tǒng)采用基于效用理論的饑餓營銷策略，使得不同時間維度或者數(shù)量維度的房地產(chǎn)價格各不相同。而快速報價系統(tǒng)是系統(tǒng)實時響應(yīng)客戶選擇并為其決策提供價格依據(jù)的重要手段，但是對于房價沒有快速報價的方法，容易導(dǎo)致報價慢，容易出錯。

技術(shù)實現(xiàn)要素：

本發(fā)明要解決上述現(xiàn)有技術(shù)存在的問題，提供一種房價計算方法，基于饑餓營銷策略的房價實時自動生成技術(shù)，為實現(xiàn)訂制的盡早完成，利用饑餓營銷策略予以定價，不同時間維度或數(shù)量維度給予不同的優(yōu)惠，在互聯(lián)網(wǎng)上依據(jù)訂制時間即時生成所選房產(chǎn)價格。

本發(fā)明解決其技術(shù)問題采用的技術(shù)方案：這種房價計算方法，

(1)包括意向金，意向金由系統(tǒng)針對項目事先設(shè)定，交意向金x_i抵房價X_i，

x_i:客戶繳納意向金，

X_i：客戶繳納意向金抵房價額度；

如：交2萬抵5萬，則x_i＝2萬，X_i＝5萬。

(2)付款比例，付款比例由系統(tǒng)針對項目事先設(shè)定，付款比例Fj對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度Y_Fj

D：付款比例系數(shù)，

Fj：第j種付款比例，

Y_Fj：第j種付款比例對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度；

如：付款比例80％對應(yīng)總房價優(yōu)惠20％，則F_j＝80％，Y_Fj＝20％。

(3)時間維度：此項由系統(tǒng)針對項目設(shè)定計算方法，購買時間s對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度Y_S，

A：時間維度優(yōu)惠系數(shù)，

S：享受時間維度優(yōu)惠總天數(shù)，

s：第s天購買，

Y_S：第s天購買對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度，

Y_Sz：時間維度終止優(yōu)惠額度，

(4)數(shù)量維度：此項由系統(tǒng)針對項目設(shè)定計算方法，購買套數(shù)l對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度Y_l，

B：數(shù)量維度優(yōu)惠系數(shù)，

L：項目總套數(shù)，

l：購買套數(shù)為第l套，

Y_l：購買第l套對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度，

Y_lz：數(shù)量維度終止優(yōu)惠額度，

(5)團購：此項由系統(tǒng)針對項目設(shè)定計算方法，購買套數(shù)t對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度Y_t，

C：團購優(yōu)惠系數(shù)，

T：項目總套數(shù)，

t：購買套數(shù)為第t套，

Y_t：購買第t套時對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度，

Y_tz：團購結(jié)束時對應(yīng)總房價優(yōu)惠額度，

T_k：團購設(shè)定針對k數(shù)量的優(yōu)惠系數(shù)(范圍為0-1之間)，

團購結(jié)束后退房款為Y_tz-Y_t

Ytz＝C·YF_j·Tk

(6)房價計算總公式：

F：原始房價

F_Z：購買房價

D：訂制金，

Q：補交款，

本發(fā)明有益的效果是：本發(fā)明具體分析各種優(yōu)惠，通過不同的購買時間、購買套數(shù)以及其他優(yōu)惠快速計算總優(yōu)惠，并快速得出優(yōu)惠后的最終房價。房地產(chǎn)在銷售過程中，可能通過意向金、付款比例、時間維度、數(shù)量維度、團購等多種優(yōu)惠方式，每一個具體要素發(fā)生變 化，房價都會發(fā)生變化。當在互聯(lián)網(wǎng)上進行房地產(chǎn)銷售時，要實現(xiàn)每一個要素變化引起的房價變化在互聯(lián)網(wǎng)上實時顯示，必須采用本計算方案。

具體實施方式

下面結(jié)合實施例對本發(fā)明作進一步說明：

實例一：

客戶選擇70％付款比例，計算如下

實例二：

客戶選擇70％付款比例，若購房最終達到500套，計算如下：

雖然本發(fā)明已通過參考優(yōu)選的實施例進行了描述，但是，本專業(yè)普通技術(shù)人員應(yīng)當了解，在權(quán)利要求書的范圍內(nèi)，可作形式和細節(jié)上的各種各樣變化。