本發(fā)明是關(guān)于一種物件推薦方法及系統(tǒng)，特別是關(guān)于一種線上對線下(online-to-offline，O2O)的房屋物件推薦方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化已是現(xiàn)有的趨勢，有點(diǎn)規(guī)模的公司幾乎都擁有自己的官網(wǎng)。縱使是專職經(jīng)營網(wǎng)站平臺(tái)的公司來說，也不外乎仍是透過網(wǎng)站平臺(tái)來販賣商品、媒合需求。亦即，平臺(tái)提供商品，買家看到喜歡的商品就下單；看到想要洽詢的內(nèi)容，就透過電腦、電話去聯(lián)絡(luò)平臺(tái)或線上刊登商品的賣家。此種模式，很難有效讓平臺(tái)與買賣雙方做緊密且長期的配合。

隨著物聯(lián)網(wǎng)、行動(dòng)裝置、大數(shù)據(jù)的崛起，個(gè)人化的需求訂制、實(shí)時(shí)化的推薦通知將可有效地被實(shí)現(xiàn)。以房屋中介來說，傳統(tǒng)房屋物件推薦就是廣泛地發(fā)送廣告，無論是實(shí)體宣傳單亦或數(shù)字廣告，基本上就是大范圍的去灑，此種方式的缺點(diǎn)就是很難有效率地接觸到真正有需求的買家。

至于有需求且主動(dòng)去房屋平臺(tái)搜尋物件的潛在買家，如果其沒有主動(dòng)與房仲人員聯(lián)系，往往過一陣子后就不了了之，平臺(tái)也失去了一個(gè)可能成交的機(jī)會(huì)。

因此，如何透過一種模式可讓房屋銷售有效地結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、行動(dòng)裝置與大數(shù)據(jù)，透過線上虛擬與線下實(shí)體的緊密搭配，于線上有效追蹤買方的個(gè)人化需求，并透過線下實(shí)體推播有關(guān)房屋物件的優(yōu)惠訊息與推薦訊息，讓房屋中介可結(jié)合大數(shù)據(jù)的科技模式，進(jìn)行新一波的銷售與創(chuàng)新。而此種模式即是本領(lǐng)域相關(guān)人員所極欲企求的。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的目的在于提供一種線上對線下的房屋物件推薦方法。

為了達(dá)成上述目的，本發(fā)明提供一種線上對線下的房屋物件推薦方法， 其建構(gòu)于服務(wù)器上以進(jìn)行運(yùn)作，推薦方法的步驟包含：登錄線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序的會(huì)員賬號(hào)，并透過會(huì)員賬號(hào)瀏覽線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序上所呈現(xiàn)的房屋物件；線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序于服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫內(nèi)儲(chǔ)存會(huì)員賬號(hào)的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，并透過服務(wù)器上的處理模塊以對房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算；當(dāng)下載并裝設(shè)有線上房屋平臺(tái)的行動(dòng)應(yīng)用程序的行動(dòng)裝置經(jīng)過裝設(shè)有定位發(fā)信裝置的線下實(shí)體店面時(shí)，行動(dòng)裝置將被定位發(fā)信裝置所廣播的訊號(hào)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息至服務(wù)器，藉以從服務(wù)器接收會(huì)員賬號(hào)所專屬的推薦訊息；以及會(huì)員再依據(jù)專屬的推薦訊息以與線下實(shí)體店面進(jìn)行信息聯(lián)系。

本發(fā)明的另一目的在于提供一種線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)。

為了達(dá)成上述另一目的，本發(fā)明提供一種線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)，其包含：數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫內(nèi)儲(chǔ)存有線上房屋平臺(tái)/行動(dòng)應(yīng)用程序的會(huì)員帳戶信息以及對應(yīng)每一會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫并儲(chǔ)存有房屋物件數(shù)據(jù)，藉以供線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序呈現(xiàn)之用；以及處理模塊，其用以處理線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序的會(huì)員帳戶信息，以及對應(yīng)每一會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，并將之儲(chǔ)存至數(shù)據(jù)庫；處理模塊于接收到具有會(huì)員帳戶信息的行動(dòng)裝置因經(jīng)過裝設(shè)有定位發(fā)信裝置的線下實(shí)體店面并且行動(dòng)裝置被定位發(fā)信裝置的廣播訊號(hào)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息時(shí)，處理模塊將讀取數(shù)據(jù)庫中的會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)并予以運(yùn)算，并將會(huì)員帳戶信息所專屬的推薦訊息傳送至具有會(huì)員帳戶信息的行動(dòng)裝置中。

附圖說明

圖1為線上對線下的房屋物件推薦方法的流程圖；

圖2為線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)的示意圖；以及

圖3為線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)的一實(shí)施例。

其中，附圖標(biāo)記說明如下：

1 線上對線下的房屋物件推薦方法

101 步驟

102 步驟

103 步驟

104 步驟

2 線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)

22 處理模塊

24 數(shù)據(jù)庫

3 服務(wù)器

41 電腦

42 智能型手機(jī)

241 會(huì)員帳戶信息

242 房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)

243 房屋物件數(shù)據(jù)

421 請求訊息

422 推薦訊息

50Beacon 定位發(fā)信裝置

501 廣播訊號(hào)

6 使用者

具體實(shí)施方式

以下將透過實(shí)施例來解釋本發(fā)明內(nèi)容，其是關(guān)于一種線上對線下的房屋物件推薦方法及系統(tǒng)。然而，本發(fā)明的實(shí)施例并非用以限制實(shí)施本發(fā)明的任何特定的環(huán)境、應(yīng)用或特殊方式。因此，關(guān)于實(shí)施例的說明僅為闡釋本發(fā)明的目的，而非用以限制本發(fā)明。需說明的是，以下實(shí)施例及圖式中，與本發(fā)明非直接相關(guān)的元件均已省略而未繪示；且為求簡易了解起見，各元件間的尺寸關(guān)系并非依照實(shí)際比例繪示出。

如圖1所示，為本發(fā)明線上對線下的房屋物件推薦方法1的流程圖。

需說明的是，此處的線上對線下是指Online to Offline，也就是虛擬對實(shí)體。亦即將傳統(tǒng)房屋物件的銷售、推薦，透過線上電腦裝置與線下電腦裝置的協(xié)同合作，以進(jìn)行新型態(tài)的銷售、推薦。

其中，線上對線下的房屋物件推薦方法1是建構(gòu)于服務(wù)器上以進(jìn)行運(yùn)作，其步驟包含：

步驟101：登錄線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序的會(huì)員賬號(hào)，并透過會(huì)員賬號(hào)瀏覽線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序上所呈現(xiàn)的房屋物件。

步驟102：線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序于服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫內(nèi)儲(chǔ)存會(huì)員賬號(hào)的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，并透過服務(wù)器上的處理模塊以對房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算。

步驟103：當(dāng)下載并裝設(shè)有線上房屋平臺(tái)的行動(dòng)應(yīng)用程序的行動(dòng)裝置經(jīng)過裝設(shè)有定位發(fā)信裝置的線下實(shí)體店面時(shí)，行動(dòng)裝置將被定位發(fā)信裝置所廣播的訊號(hào)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息至服務(wù)器，藉以從服務(wù)器接收會(huì)員賬號(hào)所專屬的推薦訊息。

步驟104：會(huì)員再依據(jù)專屬的推薦訊息以與線下實(shí)體店面進(jìn)行信息聯(lián)系。

其中，步驟101所述及的線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站與行動(dòng)應(yīng)用程序，是分別指房屋平臺(tái)的網(wǎng)站前臺(tái)呈現(xiàn)與智能型手機(jī)呈現(xiàn)，白話的說就是房屋平臺(tái)的Web版本與App版本。

連結(jié)到步驟102，只要使用者登入他自身的會(huì)員賬號(hào)，往后不論是在網(wǎng)站或智能型手機(jī)App進(jìn)行房屋物件的瀏覽，后臺(tái)服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫都會(huì)將該會(huì)員的瀏覽喜好進(jìn)行記錄，亦即將該會(huì)員的瀏覽歷程數(shù)據(jù)進(jìn)行儲(chǔ)存。

接著，服務(wù)器上的處理模塊就會(huì)透過大數(shù)據(jù)分析對這些瀏覽歷程數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算，藉以統(tǒng)計(jì)、分析該會(huì)員的瀏覽習(xí)慣與喜好等。

以上步驟101、102皆屬于線上的部分，也就是會(huì)員透過網(wǎng)站、App去瀏覽房屋物件而在會(huì)員瀏覽的同時(shí)，服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫就在背后默默地記錄下會(huì)員的所有喜好與活動(dòng)足跡。

步驟103、104則屬于線下的部分，其步驟如下所述。

步驟103：當(dāng)下載并裝設(shè)有線上房屋平臺(tái)的行動(dòng)應(yīng)用程序的行動(dòng)裝置經(jīng)過裝設(shè)有定位發(fā)信裝置的線下實(shí)體店面時(shí)，行動(dòng)裝置將被定位發(fā)信裝置所廣播的訊號(hào)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息至服務(wù)器，藉以從服務(wù)器接收會(huì)員賬號(hào)所專屬的推薦訊息。

步驟104：會(huì)員再依據(jù)專屬的推薦訊息以與線下實(shí)體店面進(jìn)行信息聯(lián)系。

于線下實(shí)體活動(dòng)時(shí)，會(huì)員的行動(dòng)裝置將扮演重要的角色。如同步驟103所提及，線上房屋平臺(tái)的建置者將會(huì)在其店頭，亦即線下的實(shí)體店面裝設(shè)有定位發(fā)信裝置。

更詳細(xì)地說，此定位發(fā)信裝置即是Beacon裝置，其種類包含iOS系統(tǒng)的i Beacon以及Android系統(tǒng)的mobile Beacon等等。

簡而言之，Beacon裝置就像是一個(gè)不停地在廣播訊號(hào)的燈塔，當(dāng)會(huì)員裝設(shè)有該房屋平臺(tái)的App行動(dòng)裝置，進(jìn)入到Beacon裝置訊號(hào)發(fā)射的范圍內(nèi)，Beacon裝置就會(huì)發(fā)送一串代碼給該行動(dòng)裝置，而行動(dòng)裝置的App偵測到代碼后，便會(huì)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息至服務(wù)器，藉以從服務(wù)器接收會(huì)員賬號(hào)所專屬的推薦訊息。

其中，專屬的推薦訊息包括但不限定為房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修繕信息。甚或是跟房屋物件有關(guān)的活動(dòng)優(yōu)惠訊息、問卷訊息等等。

若為問卷消息，會(huì)員甚至可直接就在行動(dòng)裝置上填寫問卷訊息，并立即將之回傳至服務(wù)器，以供線上房屋平臺(tái)能立即收到會(huì)員對于包括服務(wù)質(zhì)量等的意見回饋。

最后，會(huì)員再依據(jù)專屬的推薦訊息以與線下實(shí)體店面進(jìn)行信息聯(lián)系，以完成最后的購買、成交。

綜上所述，透過步驟101～104將可有效使房屋中介這一行業(yè)，透過線上、線下的電腦裝置結(jié)合使得房屋物件的銷售、推薦，達(dá)到個(gè)人化、行動(dòng)化的目的。

圖2為一系統(tǒng)示意圖，用以顯示說明本發(fā)明的線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)的架構(gòu)、以及運(yùn)作情形。

如圖2所示，線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2包含處理模塊22以及數(shù)據(jù)庫24，在此，其中，處理模塊22是由硬件及/或韌體及/或軟件所構(gòu)成，線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2是位于一電子裝置，而該電子裝置可為服務(wù)器、筆記本電腦、個(gè)人電腦、智能型手機(jī)、Mac電腦、iPad、iPhone、Smart TV的其中之一。

線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2包含處理模塊22與數(shù)據(jù)庫24。

數(shù)據(jù)庫24內(nèi)儲(chǔ)存有會(huì)員帳戶信息以及對應(yīng)每一會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫24并儲(chǔ)存有房屋物件數(shù)據(jù)，藉以供線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序呈現(xiàn)之用。

處理模塊22用以處理線上房屋平臺(tái)的網(wǎng)站/行動(dòng)應(yīng)用程序的會(huì)員帳戶信息，以及對應(yīng)該每一會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)，并將之儲(chǔ)存至 該數(shù)據(jù)庫。

處理模塊22并于接收到具有會(huì)員帳戶信息的行動(dòng)裝置因經(jīng)過裝設(shè)有定位發(fā)信裝置的線下實(shí)體店面并且行動(dòng)裝置被定位發(fā)信裝置的廣播訊號(hào)觸發(fā)以發(fā)送請求訊息時(shí)，處理模塊22將讀取數(shù)據(jù)庫24中的會(huì)員帳戶信息的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)并予以運(yùn)算，并將會(huì)員帳戶信息所專屬的推薦訊息傳送至具有會(huì)員帳戶信息的行動(dòng)裝置中。

其中，專屬的推薦訊息包括但不限定為房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修繕信息。

甚或是跟房屋物件有關(guān)的活動(dòng)優(yōu)惠訊息、問卷訊息等等。

若為問卷消息，會(huì)員甚至可直接就在行動(dòng)裝置上填寫問卷訊息，并立即將之回傳至服務(wù)器，以供線上房屋平臺(tái)能立即收到會(huì)員對于包括服務(wù)質(zhì)量等的意見回饋。

圖3為一示意圖，用以顯示說明本發(fā)明的線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2的一實(shí)施例。

如圖3所示，線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2包含處理模塊22以及數(shù)據(jù)庫24，在此，其中，處理模塊22是由硬件及/或韌體及/或軟件所構(gòu)成，線上對線下的房屋物件推薦系統(tǒng)2是位于服務(wù)器的電子裝置3。

其中，數(shù)據(jù)庫24將可儲(chǔ)存會(huì)員帳戶信息241、對應(yīng)每一會(huì)員賬號(hào)的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)242以及房屋物件數(shù)據(jù)243。

首先，使用者6透過電腦41或智能型手機(jī)42登入線上房屋平臺(tái)的服務(wù)器3，藉以瀏覽數(shù)據(jù)庫24內(nèi)所儲(chǔ)存的房屋物件數(shù)據(jù)243。

更詳細(xì)地說，電腦41是透過瀏覽器以登入線上房屋平臺(tái)的服務(wù)器3；而智能型手機(jī)42則是透過瀏覽器或下載并裝設(shè)有其專屬的App，以聯(lián)機(jī)登入至該線上房屋平臺(tái)的服務(wù)器3。

若電腦41或智能型手機(jī)42有注冊線上房屋平臺(tái)的會(huì)員賬號(hào)并進(jìn)行登入，數(shù)據(jù)庫24內(nèi)便會(huì)儲(chǔ)存有其專屬的會(huì)員帳戶信息241。

在本實(shí)施例中，使用者6皆是透過會(huì)員帳戶信息241以登入線上房屋平臺(tái)，電腦41、智能型手機(jī)42只是登入的媒介不同而已。實(shí)際上，服務(wù)器3也是利用會(huì)員帳戶信息241來判別會(huì)員身份，并藉以記錄其專屬的喜好。

不論使用者6是利用電腦41或智能型手機(jī)42，凡透過相同會(huì)員帳戶信 息241于線上房屋平臺(tái)瀏覽房屋物件數(shù)據(jù)243時(shí)，服務(wù)器3內(nèi)的處理模塊22都會(huì)將電腦41或智能型手機(jī)42的瀏覽歷程，儲(chǔ)存在同一個(gè)房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)242中。

接著，在數(shù)據(jù)庫24內(nèi)儲(chǔ)存有會(huì)員帳戶信息241的房屋物件歷程瀏覽數(shù)據(jù)242的情況下，當(dāng)使用者6持有的智能型手機(jī)42(下載并安裝好該線上房屋平臺(tái)專屬的App)經(jīng)過裝設(shè)有Beacon定位發(fā)信裝置50的線下實(shí)體店面時(shí)，智能型手機(jī)42便會(huì)受Beacon定位發(fā)信裝置50的廣播訊號(hào)501觸發(fā)，以發(fā)送請求訊息421。

處理模塊22則于接收到具有會(huì)員帳戶信息241的智能型手機(jī)42所發(fā)送的請求訊息421時(shí)，處理模塊22將讀取數(shù)據(jù)庫24中的對應(yīng)會(huì)員帳戶信息241的房屋物件瀏覽歷程數(shù)據(jù)242并予以運(yùn)算，并將對應(yīng)會(huì)員帳戶信息241所專屬的推薦訊息422傳送至智能型手機(jī)42。

其中，專屬的推薦訊息422包括但不限定為房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修繕信息。

甚或是跟房屋物件有關(guān)的活動(dòng)優(yōu)惠訊息、問卷訊息等等。

若為問卷消息，會(huì)員甚至可直接就在智能型手機(jī)42上填寫問卷訊息，并立即將之回傳至數(shù)據(jù)庫24，以供線上房屋平臺(tái)能立即收到會(huì)員對于包括服務(wù)質(zhì)量等的意見回饋。

最后，使用者6再依據(jù)專屬的推薦訊息以與線下實(shí)體店面進(jìn)行信息聯(lián)系，以完成最后的購買、成交。

以上所述僅為本發(fā)明的較佳實(shí)施例而已，并非用以限定本發(fā)明的范圍；凡其它未脫離本發(fā)明所揭示的精神下所完成的等效改變或修飾，均應(yīng)包含在下述的專利范圍內(nèi)。