本發(fā)明屬于數(shù)據(jù)管理技術(shù)領(lǐng)域，涉及到一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的建設(shè)和實(shí)現(xiàn)，使房地產(chǎn)公司能夠通過網(wǎng)絡(luò)和客戶更好的交流，拉近房地產(chǎn)公司和客戶的距離，掌握大量的購房客戶的信息。

隨著目前房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展，以及人們生活水平的快速提高，購房成為一種趨勢，也越來越多的消費(fèi)群體進(jìn)行購房選擇，房地產(chǎn)市場潛力得到充分發(fā)揮。當(dāng)代人對(duì)房子的需要，房地產(chǎn)成為了一個(gè)熱銷的商品，人們對(duì)房地產(chǎn)有著很大的需求，房地產(chǎn)的交易量不斷上升，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)一宛會(huì)有更加廣闊的發(fā)展前景。

目前，一些年輕人員渴望擁有一個(gè)屬于自己的房子，進(jìn)而通過貸款購房，且一些銷售人員無法對(duì)購房客戶的信譽(yù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，使得部分購房者在購房完成后，可能因?yàn)闊o法進(jìn)行還款，使得導(dǎo)致貸款客戶在銀行催債或生活壓力下造成身體上的傷害，為了使銷售人員在將房源出售前對(duì)客戶進(jìn)行了解，避免購房客戶在超出自己的能力范圍內(nèi)購買房源，減輕購買客戶的生活壓力，現(xiàn)設(shè)計(jì)一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明提供的一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，解決了銷售人員在售房前無法對(duì)購房客戶的信譽(yù)及還款能力進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，導(dǎo)致購房客戶在購房完成后出現(xiàn)生活壓力大且無法正常還貸的問題。

本發(fā)明的目的可以通過以下技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)：

一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)庫和服務(wù)器，所述數(shù)據(jù)庫與服務(wù)器進(jìn)行連接；

所述數(shù)據(jù)庫用于對(duì)房源、購房客戶資料及客戶交易數(shù)據(jù)管理過程中的數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)；

所述服務(wù)器至少包括一個(gè)客戶頁面管理模塊，所述客戶頁面管理模塊包括包括基本數(shù)據(jù)單元、購房意向單元、征信數(shù)據(jù)單元、授信數(shù)據(jù)單元、數(shù)據(jù)交易單元、統(tǒng)計(jì)單元、分析單元和推薦單元；

所述基本數(shù)據(jù)單元用于記錄購房人員的基本信息；

所述購房意向單元用于填寫客戶的購房意向，以及對(duì)待購買的房源要求；

所述征信數(shù)據(jù)單元用于記錄并顯示客戶交易數(shù)據(jù)中的征信數(shù)據(jù)；

所述授信數(shù)據(jù)單元用于記錄并顯示客戶交易數(shù)據(jù)中的授信數(shù)據(jù)；

所述數(shù)據(jù)交易單元用于記錄購房客戶日常的交易數(shù)據(jù)信息；

所述統(tǒng)計(jì)單元用于對(duì)購買的商品種類、數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，種類的劃分包括吃、住、玩、穿四類，根據(jù)這四類對(duì)購買客戶所花費(fèi)的開支進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；

所述分析單元用于對(duì)購買客戶的開銷和授信數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并根據(jù)各類開銷總支出占收入的比例及總收入狀況，判斷該購買客戶是否適合購買意向的房源；

所述推薦單元用于從房源數(shù)據(jù)中為購買用戶推薦合理的房源信息。

進(jìn)一步地，所述服務(wù)器至少包括一個(gè)客戶頁面管理模塊，用于顯示數(shù)據(jù)庫中記錄的至少一筆客戶交易數(shù)據(jù)，其中每一筆客戶交易數(shù)據(jù)分別對(duì)應(yīng)每一位購房客戶。

進(jìn)一步地，所述基本數(shù)據(jù)單元中記錄購房人員的基本信息包括購房客戶的姓名、地址、電話號(hào)碼、qq號(hào)、身份證號(hào)以及接待該購房客戶的業(yè)務(wù)人員信息。

進(jìn)一步地，所述征信數(shù)據(jù)單元至少包括銀行交易數(shù)據(jù)表、貸款交易表、財(cái)務(wù)狀況表和財(cái)務(wù)分析表，用于分別顯示該購買客戶的各項(xiàng)金融數(shù)據(jù)信息。

進(jìn)一步地，所述授信數(shù)據(jù)單元至少包括轉(zhuǎn)賬交易表、支付交易表、信用卡借款與還款表，用于顯示購買客戶的交易及還款信用。

進(jìn)一步地，所述數(shù)據(jù)交易單元中的交易數(shù)據(jù)來源主要是銀行卡、支付寶、微信紅包及qq紅包。

本發(fā)明的有益效果：

本發(fā)明通過對(duì)客戶頁面管理模塊中的征信數(shù)據(jù)單元和授信數(shù)據(jù)單元對(duì)購房客戶的信譽(yù)進(jìn)行記錄和顯示，便于為售房人員提供直觀的客戶信譽(yù)信息，同時(shí)，為售房人員在進(jìn)行客戶選擇時(shí)提供更加便捷有力的參考價(jià)值；通過分析單元對(duì)購房客戶的開銷和授信數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而判斷購房客戶是否有能力購買意向房源，且推薦單元根據(jù)購房客戶的信息推薦合適的房源，提高售房人員對(duì)客戶的購房能力的判斷，大大降低購房客戶購房完成后的還貸壓力，促進(jìn)客戶保持良好的信譽(yù)，同時(shí)，降低目前年輕人員的貸款壓力。

附圖說明

為了便于本領(lǐng)域技術(shù)人員理解，下面結(jié)合附圖對(duì)本發(fā)明作進(jìn)一步的說明。

圖1為本發(fā)明中服務(wù)器的組成示意圖；

圖2為本發(fā)明一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)示意圖。

具體實(shí)施方式

下面將結(jié)合本發(fā)明實(shí)施例中的附圖，對(duì)本發(fā)明實(shí)施例中的技術(shù)方案進(jìn)行清楚、完整地描述，顯然，所描述的實(shí)施例僅僅是本發(fā)明一部分實(shí)施例，而不是全部的實(shí)施例。基于本發(fā)明中的實(shí)施例，本領(lǐng)域普通技術(shù)人員在沒有作出創(chuàng)造性勞動(dòng)前提下所獲得的所有其它實(shí)施例，都屬于本發(fā)明保護(hù)的范圍。

請參閱圖1、2所示，一種購房客戶交易數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)庫和服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫與服務(wù)器進(jìn)行連接，數(shù)據(jù)庫用于對(duì)房源、購房客戶資料及客戶交易數(shù)據(jù)管理過程中的數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)，服務(wù)器至少包括一個(gè)客戶頁面管理模塊，用于顯示數(shù)據(jù)庫中記錄的至少一筆客戶交易數(shù)據(jù)，其中每一筆客戶交易數(shù)據(jù)分別對(duì)應(yīng)每一位購房客戶。

數(shù)據(jù)庫包括房源數(shù)據(jù)庫、客戶數(shù)據(jù)庫和交易數(shù)據(jù)庫，其中房源數(shù)據(jù)庫用于對(duì)房源的信息進(jìn)行存儲(chǔ)，存儲(chǔ)的房源信息包括房源的位置、戶型大小及房價(jià)等；客戶數(shù)據(jù)庫用于存儲(chǔ)客戶的個(gè)人資料信息，存儲(chǔ)的內(nèi)容包括客戶的姓名、地址、電話號(hào)碼、qq號(hào)及身份證號(hào)等；交易數(shù)據(jù)庫用于對(duì)購房交易完成的信息進(jìn)行存儲(chǔ)。

客戶頁面管理模塊包括基本數(shù)據(jù)單元、購房意向單元、征信數(shù)據(jù)單元、授信數(shù)據(jù)單元、數(shù)據(jù)交易單元、統(tǒng)計(jì)單元、分析單元和推薦單元；

基本數(shù)據(jù)單元用于記錄購房人員的基本信息，其中基本信息包括購房客戶的姓名、地址、電話號(hào)碼、qq號(hào)、身份證號(hào)以及接待該購房客戶的業(yè)務(wù)人員等信息，并將填寫的購房客戶的信息上傳至客戶數(shù)據(jù)庫，另外，為了保證客戶具有購買能力，需填寫購房客戶的工作性質(zhì)及消費(fèi)水平，增加對(duì)購房客戶的了解；

購房意向單元用于填寫客戶的購房意向，以及對(duì)待購買的房源要求；

征信數(shù)據(jù)單元用于記錄并顯示客戶交易數(shù)據(jù)中的征信數(shù)據(jù)，且該征信數(shù)據(jù)包括一統(tǒng)計(jì)欄，用于上傳和顯示征信動(dòng)態(tài)所產(chǎn)生的報(bào)表，其中征信數(shù)據(jù)單元至少包括銀行交易數(shù)據(jù)表、貸款交易表、財(cái)務(wù)狀況表和財(cái)務(wù)分析表，用于分別顯示該購買客戶的各項(xiàng)金融數(shù)據(jù)信息；

授信數(shù)據(jù)單元用于記錄并顯示客戶交易數(shù)據(jù)中的授信數(shù)據(jù)，其中授信數(shù)據(jù)單元至少包括轉(zhuǎn)賬交易表、支付交易表、信用卡借款與還款表，用于顯示該購買客戶的交易及還款信用；

數(shù)據(jù)交易單元用于記錄購房客戶日常的交易數(shù)據(jù)信息，其中交易數(shù)據(jù)的來源主要通過銀行卡、支付寶、微信紅包及qq紅包進(jìn)行記錄，并將記錄的交易信息上傳至交易數(shù)據(jù)庫；

統(tǒng)計(jì)單元用于對(duì)購買的商品種類、數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，種類的劃分包括吃、住、玩、穿四類，根據(jù)這四類對(duì)購買客戶所花費(fèi)的開支進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；

分析單元用于對(duì)購買客戶的開銷和授信數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并根據(jù)各類開銷總支出占收入的比例及總收入狀況，若總開支占收入的80％且總收入低于5千，則該客戶不適合購買每月還款超過3千的房貸，若總開支占收入的50％且總收入在5千至1萬在，則該客戶適合購買每月的還款為3千至5千的房貸，根據(jù)分析的結(jié)果判斷該購買客戶是否適合購買意向的房源；

推薦單元用于從房源數(shù)據(jù)中為購買用戶推薦合理的房源信息，避免客戶購買的房源價(jià)格超過顧客承受的范圍，造成精神和身體上的壓力。

本發(fā)明通過對(duì)客戶頁面管理模塊中的征信數(shù)據(jù)單元和授信數(shù)據(jù)單元對(duì)購房客戶的信譽(yù)進(jìn)行記錄和顯示，便于為售房人員提供直觀的客戶信譽(yù)信息，同時(shí)，為售房人員在進(jìn)行客戶選擇時(shí)提供更加便捷有力的參考價(jià)值；通過分析單元對(duì)購房客戶的開銷和授信數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而判斷購房客戶是否有能力購買意向房源，且推薦單元根據(jù)購房客戶的信息推薦合適的房源，提高售房人員對(duì)客戶的購房能力的判斷，大大降低購房客戶購房完成后的還貸壓力，促進(jìn)客戶保持良好的信譽(yù)，同時(shí)，降低目前年輕人員的貸款壓力。

以上內(nèi)容僅僅是對(duì)本發(fā)明的構(gòu)思所作的舉例和說明，所屬本技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)人員對(duì)所描述的具體實(shí)施例做各種各樣的修改或補(bǔ)充或采用類似的方式替代，只要不偏離發(fā)明的構(gòu)思或者超越本權(quán)利要求書所定義的范圍，均應(yīng)屬于本發(fā)明的保護(hù)范圍。