本發(fā)明屬于計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)領(lǐng)域，尤其涉及一種用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)表面上看是幫助客戶實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣服務(wù)，但經(jīng)營活動的每一步都是圍繞著信息的獲取以及在業(yè)務(wù)進(jìn)行中不斷的更新信息并做出相應(yīng)的判斷，如何集合分散的需求信息，并對經(jīng)紀(jì)人響應(yīng)速度、正取與否做出有效的管理，直接關(guān)系了員工的健康發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的好壞，中介行業(yè)具有的信息獲取量大、更新迅速、機(jī)會稍縱即逝的特點(diǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)時代，網(wǎng)上找房已經(jīng)成了經(jīng)紀(jì)人不可缺少的工作環(huán)節(jié)，多網(wǎng)站瀏覽、用百度、谷歌均面臨著消耗時間長、經(jīng)常打無效電話，既浪費(fèi)時間又增加話費(fèi)。有了好房源一時找不到好客戶，而房子被別人賣掉了的情況大家都經(jīng)常碰見。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的目的在于提供一種用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的方法及系統(tǒng)，旨在解決現(xiàn)有尋找房源的方法存在浪費(fèi)時間，成本較高，房源尋找效率較低的問題。

本發(fā)明是這樣實(shí)現(xiàn)的，一種用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，所述用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)包括：

需求中心模塊，用于將不同公司的房源基本信息進(jìn)行安全共享，資源共用；

所有實(shí)名認(rèn)證需提交個人頭像、身份證照片、手機(jī)號等個人信息至后臺，平臺客服進(jìn)行人工審核認(rèn)證通過，經(jīng)紀(jì)人用戶通過需求中心、同城交流，將自有優(yōu)質(zhì)房、客源信息共享至同城平臺；

經(jīng)紀(jì)人通過共享平臺對全城資源進(jìn)行篩選、與店內(nèi)房、客源進(jìn)行匹配；

對供需相符的房、客資源，合作意向方通過平臺發(fā)起合作請求；

通過聽取平臺語音日志、回訪客戶方式，確定合作雙方責(zé)任并給出相應(yīng)處罰。

搜索引擎模塊，用于數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、系統(tǒng)采集監(jiān)控，實(shí)時為行業(yè)發(fā)展、行業(yè)走勢、行業(yè)分析提供數(shù)據(jù)依據(jù)：

1、數(shù)據(jù)采集由資源發(fā)現(xiàn)程序從服務(wù)器獲取并掃描種子地址，將分析到的資源摘要(主要包括資源地址、資源類型等)優(yōu)先進(jìn)行本地緩存過濾和去重，再提交到中心服務(wù)器，服務(wù)器再次進(jìn)行過濾和去重，將有效資源摘要插入待采集隊列，分配給廣泛部署的資源采集程序。為了保障大量頻繁的數(shù)據(jù)請求，采集程序使用服務(wù)器、VPS、代理池的多網(wǎng)絡(luò)智能切換訪問模式有效防止IP地址限制。為了保障采集的穩(wěn)定和效率，對于較簡單的數(shù)據(jù)請求使用靜態(tài)頁面下載方式，對于復(fù)雜的數(shù)據(jù)請求使用無界面瀏覽器組件充分模擬用戶行為，請求到數(shù)據(jù)后采用先進(jìn)準(zhǔn)確的xpath選擇器結(jié)合穩(wěn)定的正則表達(dá)式對網(wǎng)頁內(nèi)容進(jìn)行提取生成資源信息，然后提交到中心服務(wù)器進(jìn)行數(shù)據(jù)分類和業(yè)務(wù)處理。

2、數(shù)據(jù)處理將采集到資源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、信息有效性的檢查、業(yè)務(wù)性處理等處理，然后同步到資源查詢緩存服務(wù)器，提供用戶查看篩選。

3、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析詳細(xì)記錄數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理過程中的每一個環(huán)節(jié)的結(jié)果和耗時。然后進(jìn)行實(shí)時內(nèi)存統(tǒng)計和周期數(shù)據(jù)統(tǒng)計，程序異?；虺鲱A(yù)估閥值實(shí)時告警，確保及時處理問題，也為調(diào)整采集策略提供依據(jù)。

4、系統(tǒng)采集監(jiān)控提供了統(tǒng)一的管理后臺，提供采集程序的監(jiān)控、資源的配置、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)果的展示、采集策略和力度的動態(tài)調(diào)整。保障精準(zhǔn)資源的實(shí)時增量采集。

群發(fā)引擎模塊，用于實(shí)時、定時的發(fā)布、刷新、下架，房源數(shù)據(jù)同步，房源動態(tài)的采集：

1、用戶在操作界面實(shí)時的進(jìn)行發(fā)布、刷新、下架，將調(diào)用本地的群發(fā)客戶端程序直接執(zhí)行對應(yīng)的任務(wù)腳本，并將任務(wù)執(zhí)行的進(jìn)度和結(jié)果實(shí)時的反饋到用戶操作界面，供用戶查看。用戶還可以設(shè)置定時任務(wù)，服務(wù)器將保存指定的時間點(diǎn)、執(zhí)行的任務(wù)類型和相關(guān)數(shù)據(jù)，并在指定的時間將任務(wù)提交給任務(wù)分發(fā)服務(wù)器，分發(fā)給正在工作的群發(fā)引擎已完成任務(wù)的執(zhí)行。

2、房源數(shù)據(jù)同步是程序模擬用戶自動登錄網(wǎng)站后臺，抓取用戶已發(fā)布的信息，并一一與用戶本地系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行比較。如果網(wǎng)站有且本地沒有，則采集下來導(dǎo)入本地；如果網(wǎng)站有且本地也有，則進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)(一一對應(yīng))。達(dá)到用戶不用登錄網(wǎng)站也可以一鍵了解發(fā)布情況。

3、房源動態(tài)的采集是程序模擬用戶自動登錄網(wǎng)站后臺，抓取用戶賬號的余額、套餐使用情況、已發(fā)布房源的瀏覽量等信息，達(dá)到用戶不用登錄網(wǎng)站一鍵實(shí)時了解自己的信息。

進(jìn)一步，所述需求中心模塊設(shè)置有同城合作單元，所述同城合作單元的信息處理方法為：

各門店獲取優(yōu)質(zhì)房、客源信息登錄入平臺進(jìn)行公司內(nèi)部信息庫以及同城共享平臺智能匹配；在無法匹配符合供需條件的所對應(yīng)的客、房源情況下，一鍵分享至同城資源交換共享平臺需求中心或同城交流分享宣傳；

當(dāng)具有與同城共享平臺信息可匹配房、客源信息情況下，通過平臺在線與 共享方發(fā)起合作意向，同時通過在線電話回?fù)芟到y(tǒng)進(jìn)行線下交流溝通；

共享方收到合作意向?qū)π畔⒆鞒雠袛?，同意合作后進(jìn)入房、客源合作雙方共同帶看環(huán)節(jié)，并簽訂帶看確認(rèn)書，系統(tǒng)自動記錄整個合作流程并可實(shí)時介入控訴審核；

(4)持續(xù)跟進(jìn)并快速成交，雙方按約定分成比例進(jìn)行傭金分配變現(xiàn)。

進(jìn)一步，所述搜索引擎模塊設(shè)置有：

搜索引擎服務(wù)器，包括數(shù)據(jù)采集中心服務(wù)器、抓取緩存服務(wù)器、數(shù)據(jù)處理服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器；

搜索引擎服務(wù)器是一系列服務(wù)程序的集合，主要包括以下：

1、數(shù)據(jù)采集中心服務(wù)器：

(1)管理數(shù)據(jù)采集程序的注冊、心跳、采集策略配置的分配

(2)采集任務(wù)的分配，保證多網(wǎng)站的并行采集，且單站點(diǎn)的有序采集

(3)數(shù)據(jù)的過濾、去重

(4)資源種子刷新順序的排隊、資源摘要采集順序的排隊

2、抓取緩存服務(wù)器：使用服務(wù)器進(jìn)程內(nèi)存和Redis對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)字典、資源種子、資源摘要的緩存，減少數(shù)據(jù)庫壓力。

3、數(shù)據(jù)處理服務(wù)器：對采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、信息有效性的檢查、業(yè)務(wù)性處理等處理，然后同步到資源查詢緩存服務(wù)器。而且可以根據(jù)采集量自動橫向擴(kuò)展，保障數(shù)據(jù)實(shí)效性。

4、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器：所有必要數(shù)據(jù)的永久存儲。

5、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器：保存數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理過程中的每一個環(huán)節(jié)的結(jié)果和耗時。然后進(jìn)行實(shí)時內(nèi)存統(tǒng)計和周期數(shù)據(jù)統(tǒng)計，程序異常或超出預(yù)估閥值實(shí)時告警，確保及時處理問題，也為調(diào)整采集策略提供依據(jù)。

搜索引擎客戶端，包括數(shù)據(jù)采集程序、數(shù)據(jù)采集本地緩存程序、數(shù)據(jù)采集本地服務(wù)程序。

1、數(shù)據(jù)采集程序：是采集的主程序，負(fù)責(zé)資源摘要的采集和上傳、資源信息的采集和上傳。

2、本地緩存程序：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的緩存和更新、本地采集程序的采集摘要的緩存，并不斷從緩存服務(wù)器同步相關(guān)采集摘要，提高本地過濾和去重的命中率。

3、本地服務(wù)程序：本地程序的守護(hù)程序，包括本地程序的啟動、升級、腳本的更新等。

進(jìn)一步，所述搜索引擎模塊設(shè)置有數(shù)據(jù)采集模塊，所述數(shù)據(jù)采集模塊的數(shù)據(jù)采集步驟如下：

采集客戶端向中心服務(wù)器注冊采集環(huán)境，中心服務(wù)器根據(jù)抓取策略分配采集配置，采集程序根據(jù)配置內(nèi)容設(shè)置采集網(wǎng)絡(luò)請求路由方案、啟動心跳、采集腳本的更新、啟動資源收集器和資源采集器；

資源收集器向中心服務(wù)器獲取待采集的資源入口，調(diào)用相應(yīng)的腳本收集目標(biāo)資源，然后向本地緩存程序進(jìn)行局部資源匹配、資源過濾，將有效資源提交到數(shù)據(jù)處理服務(wù)器；

數(shù)據(jù)處理服務(wù)器向抓取緩存服務(wù)器進(jìn)行全局資源匹配、資源過濾，將有效資源插入待抓取資源隊列；

資源抓取器向中心服務(wù)器獲取待抓取的資源，調(diào)用相應(yīng)的腳本抓取目標(biāo)資源的所有目標(biāo)屬性，然后提交到數(shù)據(jù)處理服務(wù)器；

數(shù)據(jù)處理服務(wù)器對提交的數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性轉(zhuǎn)換、摘要解析，然后保存到數(shù)據(jù)庫；

所有流程均有行為記錄和信號采集，然后保存到統(tǒng)計分析服務(wù)器，為系統(tǒng) 監(jiān)控和數(shù)據(jù)采集策略提供依據(jù)。

進(jìn)一步，所述群發(fā)引擎模塊設(shè)置有：

群發(fā)引擎服務(wù)器，包括中心服務(wù)器、房源緩存服務(wù)器、任務(wù)分發(fā)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器；

1、中心服務(wù)器：

(1)管理客戶端程序的注冊、心跳、擠掉線、升級等

(2)用戶業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的查詢、處理和同步

(3)系統(tǒng)任務(wù)的生成并提交給任務(wù)分發(fā)服務(wù)器。

2、房源緩存服務(wù)器：

3、任務(wù)分發(fā)服務(wù)器：實(shí)現(xiàn)了用戶任務(wù)的代理功能，一個用戶的任務(wù)可以服務(wù)器代執(zhí)行，也可以由其它用戶代執(zhí)行。

4、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器：所有必要數(shù)據(jù)的永久存儲。

5、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器：保存用戶行為、操作任務(wù)的執(zhí)行結(jié)果和耗時。然后進(jìn)行實(shí)時內(nèi)存統(tǒng)計和周期數(shù)據(jù)統(tǒng)計，程序異?；虺鲱A(yù)估閥值實(shí)時告警，確保及時處理問題，也為調(diào)整任務(wù)分配策略提供依據(jù)。

群發(fā)引擎客戶端，包括用戶操作程序、任務(wù)執(zhí)行程序。

1、用戶操作程序：主要為用戶提供可視化的操作界面，主要包括網(wǎng)站賬號的配置、多站點(diǎn)的房源發(fā)布、下架、刷新等操作、單站點(diǎn)的管理、數(shù)據(jù)同步、任務(wù)隊列的展示和執(zhí)行狀態(tài)的更新、統(tǒng)計分析等。

2、任務(wù)執(zhí)行程序：負(fù)責(zé)腳本的更新、接收用戶實(shí)時或定時以及系統(tǒng)后臺產(chǎn)生的任務(wù)的排隊和執(zhí)行狀態(tài)的維護(hù)、多JS引擎的管理和調(diào)度、任務(wù)的執(zhí)行和結(jié)果上傳。

進(jìn)一步，所述群發(fā)引擎模塊設(shè)置有房源發(fā)布單元，所述房源發(fā)布單元的信 息處理方法如下：

用戶綁定目標(biāo)網(wǎng)站賬號和密碼；

選擇需要操作的房源數(shù)據(jù)進(jìn)行一鍵群發(fā)；

將房源相關(guān)數(shù)據(jù)提交到中心服務(wù)器，生成相應(yīng)的任務(wù)，插入到多維度的待執(zhí)行任務(wù)隊列中，并通知私有任務(wù)執(zhí)行程序；

本地私有任務(wù)執(zhí)行程序或者其它通用任務(wù)執(zhí)行程序?qū)闹行姆?wù)器獲取待執(zhí)行任務(wù)參數(shù)，通過V8引擎調(diào)用對應(yīng)的javascript腳本，執(zhí)行具體的任務(wù)操作并將結(jié)果上傳到中心服務(wù)器。

進(jìn)一步，所述用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的方法及系統(tǒng)進(jìn)一步包括：

房客源推薦模塊，用于獲取有價值的房源和客源信息；

消息中心模塊，用于實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人和客戶之間的溝通；

看房點(diǎn)評模塊，用于上傳房源圖片和添加評論；

視頻帶看模塊，用于記錄帶看現(xiàn)場；

房源微拍模塊，用于全面的展示房源實(shí)景。

本發(fā)明提供的用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的方法及系統(tǒng)，搜索引擎模塊完善、靈活的抓取策略配置可以自動適應(yīng)需要采集的資源規(guī)模大小，可設(shè)置某一臺服務(wù)器上的某一個采集程序只抓取某一個站點(diǎn)的某一個城市的某一類資源的某一個列表；而且固定服務(wù)器+穩(wěn)定HTTP代理+動態(tài)HTTP代理池的網(wǎng)絡(luò)請求路由方案可以確保長期靈活、穩(wěn)定的進(jìn)行數(shù)據(jù)采集；用戶每天幾乎一大半的工作時間都在手動去各大網(wǎng)站搜索房源數(shù)據(jù)，而且收到的有效數(shù)據(jù)非常少，而搜索引擎全天24小時工作不間斷搜索各大網(wǎng)站，白天更是開啟服務(wù)器搜索引擎，保障數(shù)據(jù)采集的穩(wěn)定。

搜索引擎模塊垂直搜索，使結(jié)果更加精準(zhǔn)，搜索速度更快，更安全，有力 的排斥了虛假廣告、不良信息的房源；用戶手動搜索房源需要打開指定的網(wǎng)站房源列表，設(shè)置各種篩選條件，然后一條一條的打開查看，而且除了網(wǎng)站固定的篩選條件外根本無法對數(shù)據(jù)的有效性、真實(shí)性進(jìn)行篩選，非常浪費(fèi)時間。瀏覽50條信息大概需要15分鐘。而搜索引擎每分鐘的信息瀏覽量可以輕松達(dá)到1000以上，而且海量關(guān)鍵字能快速過濾虛假廣告、不良信息等。

群發(fā)引擎模塊一鍵將信息發(fā)布到各大房產(chǎn)網(wǎng)站，使用方便，大大節(jié)約時間；用戶手動發(fā)布一條房源需要打開瀏覽器(3秒)、登錄到網(wǎng)站后臺(7秒)、填寫發(fā)布信息(60秒)、上傳房源圖片(2秒/張)，在網(wǎng)絡(luò)狀況良好的情況下需要90秒左右。而使用群發(fā)引擎一鍵發(fā)布，所有步驟完全自動進(jìn)行，僅需要9秒左右；如果需要發(fā)布到5個站點(diǎn)，用戶手動操作需要成倍的時間，而使用群發(fā)引擎一鍵發(fā)布，將并行發(fā)布，所需時間是常量。

群發(fā)引擎模塊采用C++定制的HTTP客戶端組件，能充分模擬各種復(fù)雜多樣的HTTP和HTTPS請求，比模擬用戶行為更加高效快捷；結(jié)合了javascript與WEB的親和力，在數(shù)據(jù)處理方面兼容性更好；設(shè)置有任務(wù)分發(fā)服務(wù)器，在本地私有任務(wù)執(zhí)行程序退出的情況下，部署在服務(wù)器的通用任務(wù)執(zhí)行程序也能及時完成任務(wù)，享受跟本地運(yùn)行一樣的體驗(yàn)。

此外，本發(fā)明的搜索引擎每日搜集上萬條房東信息；群發(fā)引擎用一個后臺管理近20家主流房產(chǎn)網(wǎng)站的信息發(fā)布推廣，一鍵實(shí)現(xiàn)快速推廣，節(jié)約大量時間用于業(yè)務(wù)開展，管理功能更是能顯著提升業(yè)績；強(qiáng)大智能搜索引擎，可以自動判別冒充房東的信息，第一時間掃盡各大網(wǎng)站房東信息；將不同公司的房源基本信息進(jìn)行安全共享，資源共用，合作銷售，以達(dá)到互利共贏的目的，同時為保證共享信息的真實(shí)優(yōu)質(zhì)、合作的安全有效；采用了技術(shù)和人工手段對不良行為進(jìn)行監(jiān)督并將一直免費(fèi)提供聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營服務(wù)，擁有好房通立即擁有連鎖優(yōu)勢、 門店經(jīng)營更成功獨(dú)具運(yùn)營能力分析，房、客源多維度統(tǒng)計、分析，店內(nèi)人員工作量、營銷行為分析，業(yè)務(wù)后端成交、財務(wù)分析等報表，管理人員可通過以圖表形式提供的全城、全店和經(jīng)紀(jì)人各類信息統(tǒng)計數(shù)據(jù)查詢功能，直觀方便查看各類業(yè)務(wù)狀況，財務(wù)狀況，人力資源狀況等信息，為公司經(jīng)營管理提供重要依據(jù)和指導(dǎo)意見。

本發(fā)明提供的搜索引擎從各大主流房產(chǎn)平臺網(wǎng)站上主動抓取房源信息，并經(jīng)過數(shù)百萬經(jīng)紀(jì)人信息庫過濾，使系統(tǒng)中展示給用戶的絕大部分都是真實(shí)的個人房源。經(jīng)紀(jì)人以前傳統(tǒng)的做法是逐一到各大網(wǎng)站上去瀏覽并人工篩選業(yè)主房源，不僅費(fèi)時費(fèi)力，而且大部分工作時間都花費(fèi)在重復(fù)勞動當(dāng)中，通過幫助經(jīng)紀(jì)人自動抓取和過濾，大幅提高了經(jīng)紀(jì)人獲取信息的數(shù)量、效率和準(zhǔn)確度，解放了經(jīng)紀(jì)人的勞動力，使經(jīng)紀(jì)人能將更多有效時間關(guān)注于為客戶提供帶看服務(wù)、促進(jìn)成交和提升業(yè)績。

本發(fā)明提供的房源微拍模塊功能有以下三大優(yōu)勢：

1、畫面連續(xù)，全面生動，視頻對房源實(shí)景的展示和還原效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于圖片，使經(jīng)紀(jì)人能更加詳細(xì)而全面的記錄房勘成果，同時給買房租房者展示優(yōu)質(zhì)的房源信息，原來經(jīng)紀(jì)人需要帶領(lǐng)客戶到房源所在地實(shí)地看房，不僅麻煩勞累，且在有限的時間內(nèi)帶看的數(shù)量也有限；基于視頻房源的上述優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人只需將APP中拍攝的視頻房源展示給客戶觀看即可，若不滿意可以馬上更換其他房源視頻，足不出戶就能輕松看房，在有限時間內(nèi)看房數(shù)量大幅飆升，數(shù)倍提升工作效率。

2、語音講解，展示維度更豐富，圖片展示出的只有畫面這一個維度，提供的信息太有限；而視頻除了連續(xù)的畫面以外，更有音頻這一維度，經(jīng)紀(jì)人在拍攝視頻的過程中可以同時進(jìn)行語音講解，客戶在觀看的過程中一邊觀看畫面， 一邊聆聽經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)解說，對房源有更直觀和深入的了解。

3、分段拍攝，普通視頻只能持續(xù)拍攝，中途無法暫停；房源微拍獨(dú)創(chuàng)分段拍攝功能，中途可以暫停，也可繼續(xù)拍攝，使拍攝時間更加自由，隨停隨拍，讓經(jīng)紀(jì)人專注于有效內(nèi)容，45秒的視頻層次豐富，簡短清晰。

附圖說明

圖1是本發(fā)明實(shí)施例提供的搜索引擎模塊結(jié)構(gòu)示意圖。

圖2是本發(fā)明實(shí)施例提供的群發(fā)引擎模塊結(jié)構(gòu)示意圖。

具體實(shí)施方式

為了使本發(fā)明的目的、技術(shù)方案及優(yōu)點(diǎn)更加清楚明白，以下結(jié)合實(shí)施例，對本發(fā)明進(jìn)行進(jìn)一步詳細(xì)說明。應(yīng)當(dāng)理解，此處所描述的具體實(shí)施例僅僅用以解釋本發(fā)明，并不用于限定本發(fā)明。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)表面上看是幫助客戶實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣服務(wù)，但經(jīng)營活動的每一步都是圍繞著信息的獲取以及在業(yè)務(wù)進(jìn)行中不斷的更新信息并做出相應(yīng)的判斷，如何集合分散的需求信息，并對經(jīng)紀(jì)人響應(yīng)速度、正取與否做出有效的管理，直接關(guān)系了員工的健康發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的好壞，中介行業(yè)具有的信息獲取量大、更新迅速、機(jī)會稍縱即逝的特點(diǎn)。需求中心將各中介門店聯(lián)合起來，快速匹配、消化房客源雙方供需，有效遏制信息不對稱的行業(yè)短板；搜索引擎每日搜集上萬條房東信息；群發(fā)引擎用一個后臺管理近20家主流房產(chǎn)網(wǎng)站的信息發(fā)布推廣，一鍵實(shí)現(xiàn)快速推廣，節(jié)約大量時間用于業(yè)務(wù)開展，管理功能更是能顯著提升業(yè)績。

下面結(jié)合附圖對本發(fā)明的應(yīng)用原理作詳細(xì)的描述。

本發(fā)明實(shí)施例的用于解決二手房交易信息行業(yè)聯(lián)網(wǎng)的方法及系統(tǒng)主要包括：

1、需求中心模塊，在用戶自主控制的情況下將不同公司的房源基本信息進(jìn)行安全共享，資源共用，以達(dá)到互利共贏的目的，同時為保證共享信息的真實(shí)優(yōu)質(zhì)、合作的安全有效，好房通采用了技術(shù)和人工手段對不良行為進(jìn)行監(jiān)督并將一直免費(fèi)提供聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營服務(wù)，擁有好房通立即擁有連鎖優(yōu)勢、門店經(jīng)營更成功。

同城合作流程如下：

(1)各中介門店獲取優(yōu)質(zhì)房、客源信息登錄入平臺進(jìn)行本公司內(nèi)部信息庫以及同城共享平臺智能匹配，在無法匹配符合供需條件的所對應(yīng)的客、房源情況下，為讓優(yōu)質(zhì)信息快速消化、快速變現(xiàn)，可一鍵分享至同城資源交換共享平臺“需求中心”或“同城交流”進(jìn)行分享宣傳；

(2)當(dāng)本店具有與同城共享平臺信息可匹配房、客源信息情況下，可通過平臺在線與共享方發(fā)起合作意向，同時通過平臺提供的在線電話回?fù)芟到y(tǒng)進(jìn)行線下交流溝通；

(3)共享方收到合作意向?qū)π畔⒆鞒雠袛?，同意合作后進(jìn)入房、客源合作雙方共同帶看環(huán)節(jié)，并簽訂帶看確認(rèn)書，系統(tǒng)自動記錄整個合作流程并可實(shí)時介入控訴審核，做到公平公正、誠信合作平臺；

(4)持續(xù)跟進(jìn)并快速成交，雙方按約定分成比例進(jìn)行傭金分配，快速變現(xiàn)。

2、如圖1所示，搜索引擎模塊，是可跨行業(yè)的垂直搜索服務(wù)解決方案，集數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、系統(tǒng)采集監(jiān)控等功能于一體，可以實(shí)時的為行業(yè)發(fā)展、行業(yè)走勢、行業(yè)分析提供可靠精準(zhǔn)的海量數(shù)據(jù)依據(jù)。其中服務(wù)器主要包括數(shù)據(jù)采集中心服務(wù)器、抓取緩存服務(wù)器、數(shù)據(jù)處理服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫 服務(wù)器、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器；客戶端主要包括數(shù)據(jù)采集程序、數(shù)據(jù)采集本地緩存程序、數(shù)據(jù)采集本地服務(wù)程序。為了提高系統(tǒng)吞吐量、運(yùn)行效率和系統(tǒng)穩(wěn)定性，主程序全部由C++語言開發(fā)實(shí)現(xiàn)。為了系統(tǒng)靈活性、方便擴(kuò)展、降低開發(fā)和維護(hù)成本和熱更新功能，具體的目標(biāo)資源相關(guān)的采集、處理程序均使用python腳本開發(fā)實(shí)現(xiàn)。

數(shù)據(jù)采集步驟如下：

(1)采集客戶端向中心服務(wù)器注冊自己的采集環(huán)境，中心服務(wù)器根據(jù)抓取策略分配一個最合理的采集配置。采集程序根據(jù)配置內(nèi)容設(shè)置采集網(wǎng)絡(luò)請求路由方案、啟動心跳、采集腳本的更新、啟動資源收集器和資源采集器等。

(2)資源收集器向中心服務(wù)器獲取待采集的資源入口，一般為資源列表，調(diào)用相應(yīng)的腳本收集目標(biāo)資源，然后向本地緩存程序進(jìn)行局部資源匹配、資源過濾，將有效資源提交到數(shù)據(jù)處理服務(wù)器。

(3)數(shù)據(jù)處理服務(wù)器向抓取緩存服務(wù)器進(jìn)行全局資源匹配、資源過濾，將有效資源插入待抓取資源隊列。

(4)資源抓取器向中心服務(wù)器獲取待抓取的資源，調(diào)用相應(yīng)的腳本抓取目標(biāo)資源的所有目標(biāo)屬性，然后提交到數(shù)據(jù)處理服務(wù)器。

(5)數(shù)據(jù)處理服務(wù)器對提交的數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性轉(zhuǎn)換、摘要解析，然后保存到數(shù)據(jù)庫。

(6)所有流程均有行為記錄和信號采集，然后保存到統(tǒng)計分析服務(wù)器，為系統(tǒng)監(jiān)控和數(shù)據(jù)采集策略提供依據(jù)。

本發(fā)明的搜索引擎模塊完善、靈活的抓取策略配置可以自動適應(yīng)需要采集的資源規(guī)模大??；可精細(xì)到設(shè)置某一臺服務(wù)器上的某一個采集程序只抓取某一個站點(diǎn)的某一個城市的某一類資源的某一個列表。而且固定服務(wù)器+穩(wěn)定HTTP 代理+動態(tài)HTTP代理池的網(wǎng)絡(luò)請求路由方案可以確保長期靈活、穩(wěn)定的進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。

3、如圖2所示，群發(fā)引擎模塊，是一套基于google的V8引擎開發(fā)的多平臺自動化房源發(fā)布系統(tǒng)，支持實(shí)時、定時的發(fā)布、刷新、下架，房源數(shù)據(jù)同步，房源動態(tài)的采集。其中服務(wù)器主要包括中心服務(wù)器、房源緩存服務(wù)器、任務(wù)分發(fā)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析服務(wù)器；客戶端主要包括用戶操作程序、任務(wù)執(zhí)行程序。為了提高系統(tǒng)吞吐量、運(yùn)行效率和系統(tǒng)穩(wěn)定性，主程序全部由C++語言開發(fā)實(shí)現(xiàn)。為了系統(tǒng)靈活性、方便擴(kuò)展、降低開發(fā)和維護(hù)成本和熱更新功能，具體的任務(wù)執(zhí)行均使用javascript腳本開發(fā)實(shí)現(xiàn)。

房源發(fā)布流程如下：

(1)用戶綁定目標(biāo)網(wǎng)站賬號和密碼。

(2)選擇需要操作的房源數(shù)據(jù)進(jìn)行一鍵群發(fā)。

(3)將房源相關(guān)數(shù)據(jù)提交到中心服務(wù)器，生成相應(yīng)的任務(wù)，插入到多維度的待執(zhí)行任務(wù)隊列中，并通知私有任務(wù)執(zhí)行程序。

(4)本地私有任務(wù)執(zhí)行程序或者其它通用任務(wù)執(zhí)行程序?qū)闹行姆?wù)器獲取待執(zhí)行任務(wù)參數(shù)，通過V8引擎調(diào)用對應(yīng)的javascript腳本，執(zhí)行具體的任務(wù)操作并將結(jié)果上傳到中心服務(wù)器。

本發(fā)明的群發(fā)引擎模塊采用C++定制的HTTP客戶端組件，能充分模擬各種復(fù)雜多樣的HTTP和HTTPS請求，比模擬用戶行為更加高效快捷，再結(jié)合javascript與WEB的親和力，在數(shù)據(jù)處理方面兼容性更好。加上強(qiáng)大的任務(wù)分發(fā)服務(wù)器的支持，就算本地私有任務(wù)執(zhí)行程序退出的情況下，部署在服務(wù)器的通用任務(wù)執(zhí)行程序也能及時完成任務(wù)，享受跟本地運(yùn)行一樣的體驗(yàn)。

4、房客源推薦模塊，房客源推薦功能旨在幫助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多有價值 的房源和客源信息，解決經(jīng)紀(jì)人搜集業(yè)務(wù)資源的核心需求。

房客源推薦中包含了好房搜搜數(shù)據(jù)和獨(dú)家數(shù)據(jù)兩種數(shù)據(jù)來源。

搜搜數(shù)據(jù)來自于房源垂直搜索引擎，搜索引擎從各大主流房產(chǎn)平臺網(wǎng)站上主動抓取房源信息，并經(jīng)過數(shù)百萬經(jīng)紀(jì)人信息庫過濾，使系統(tǒng)中展示給用戶的絕大部分都是真實(shí)的個人房源。經(jīng)紀(jì)人以前傳統(tǒng)的做法是逐一到各大網(wǎng)站上去瀏覽并人工篩選業(yè)主房源，不僅費(fèi)時費(fèi)力，而且大部分工作時間都花費(fèi)在重復(fù)勞動當(dāng)中。好房搜搜通過幫助經(jīng)紀(jì)人自動抓取和過濾，大幅提高了經(jīng)紀(jì)人獲取信息的數(shù)量、效率和準(zhǔn)確度，解放了經(jīng)紀(jì)人的勞動力，使經(jīng)紀(jì)人能將更多有效時間關(guān)注于為客戶提供帶看服務(wù)、促進(jìn)成交和提升業(yè)績。

獨(dú)家數(shù)據(jù)來自于優(yōu)優(yōu)好房、企業(yè)微店等好房通自建委托平臺、呼叫中心以及騰訊二手房頻道的委托入口。以前經(jīng)紀(jì)人的客戶主要是通過等待客戶自己到店，或打電話、跑各種樓盤小區(qū)等等線下方式來獲得，不僅數(shù)量少，且獲取客戶的成本極高。好房通依托自建委托平臺和騰訊二手房的口碑與行業(yè)優(yōu)勢吸引大量有買房租房需求的用戶在線發(fā)布委托，所有委托均經(jīng)過好房通團(tuán)隊人工審核，主動推送給服務(wù)區(qū)域與之匹配的的經(jīng)紀(jì)人，增加了經(jīng)紀(jì)人獲得客戶的數(shù)量與渠道，同時大大降低了獲得客戶的成本，充分體現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)時代快速、高效的信息傳遞能力，和豐富的信息分發(fā)渠道。

5、消息中心模塊，為了滿足和提升經(jīng)紀(jì)人之間，以及經(jīng)紀(jì)人和客戶之間的廣泛溝通的需求，好房通自建的消息平臺打通了B端(經(jīng)紀(jì)人)和C端(買房租房者)之間的交流通道。對于B端，好房通在系統(tǒng)中建立全公司通訊錄，可通過IM聊天、打電話和發(fā)短信三種方式，與公司同事及時溝通，交流業(yè)務(wù)。對于C端，好房通在每個房產(chǎn)交易平臺(平臺包括騰訊二手房、企業(yè)微店和優(yōu)優(yōu)好房，其中騰訊二手房是與騰訊合作的平臺，企業(yè)微店和優(yōu)優(yōu)好房是好房通自 建平臺)都提供IM聊天功能，買房租房者可利用以上平臺的IM功能及時與經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系，快速達(dá)成帶看和成交意向。同時消息中心特設(shè)小秘書功能。其中包含了各種系統(tǒng)消息，推送消息、行業(yè)資訊和移動客服，便于用戶統(tǒng)一管理信息，疑問也能通過移動客服及時得到解答。

6、看房點(diǎn)評模塊，對于有些規(guī)模較大，且制度較為完善的的中介公司來說，會要求經(jīng)紀(jì)人對負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的房源進(jìn)行空看(只是單純看房，不作為房勘或帶看的業(yè)務(wù)跟進(jìn))。針對此類個性化需求，好房通推出看房點(diǎn)評功能，通過上傳房源圖片和添加評。通過LBS定位技術(shù)自動給房源照片打上拍攝時間和地點(diǎn)的水印，精確記錄工作場景，更便于門店管理員掌握員工的工作情況。

7、視頻帶看模塊，經(jīng)紀(jì)人在實(shí)際工作中時常會發(fā)生帶看了客戶卻被撬單的情況。針對此問題，好房通在移動端推出視頻帶看功能，通過拍攝時長10秒的視頻，記錄下帶看現(xiàn)場和客戶面部，為經(jīng)紀(jì)人提供了充足的依據(jù)，有效保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的利益和工作成果。

8、廣角相機(jī)，經(jīng)紀(jì)人在房勘過程中，通過手機(jī)自帶相機(jī)拍照，拍攝角度有限，此時為了展現(xiàn)更多內(nèi)容，需要拍多張照片進(jìn)行補(bǔ)充。不僅導(dǎo)致圖片數(shù)量過多，而且多張圖片之前很難連貫。對此，好房通推出了廣角相機(jī)功能，通過水平移動手機(jī)，系統(tǒng)自動對焦連拍四張不同角度的照片，再通過算法合成一張100度視角的廣角照片，讓經(jīng)紀(jì)人在同樣的位置拍出的照片具有更加寬廣的視野，無需再拍多張，房源情況一覽無余。

9、房源微拍模塊，傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房勘(對房源進(jìn)行現(xiàn)場勘查)時，都是通過照片記錄房源現(xiàn)場的情況，但是這種記錄方法存在不夠生動、展示內(nèi)容不連續(xù)的缺點(diǎn)，且因?yàn)榕恼諗?shù)量有限，無法全面的展示房源實(shí)景。針對以上痛點(diǎn)，好房通推出45秒房源微拍功能，該功能有以下三大優(yōu)勢：

畫面連續(xù)，全面生動。視頻對房源實(shí)景的展示和還原效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于圖片，使經(jīng)紀(jì)人能更加詳細(xì)而全面的記錄房勘成果，同時給買房租房者展示優(yōu)質(zhì)的房源信息。原來經(jīng)紀(jì)人需要帶領(lǐng)客戶到房源所在地實(shí)地看房，不僅麻煩勞累，且在有限的時間內(nèi)帶看的數(shù)量也有限?；谝曨l房源的上述優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人只需將APP中拍攝的視頻房源展示給客戶觀看即可，若不滿意可以馬上更換其他房源視頻，足不出戶就能輕松看房，在有限時間內(nèi)看房數(shù)量大幅飆升，數(shù)倍提升工作效率。

語音講解，展示維度更豐富。圖片展示出的只有畫面這一個維度，提供的信息太有限。而視頻除了連續(xù)的畫面以外，更有音頻這一維度。經(jīng)紀(jì)人在拍攝視頻的過程中可以同時進(jìn)行語音講解，客戶在觀看的過程中也可以一邊觀看畫面，一邊聆聽經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)解說，對房源有更直觀和深入的了解。

分段拍攝，普通視頻只能持續(xù)拍攝，中途無法暫停，因此拍出來的視頻不僅冗長，而且視頻中還夾雜了很多不必要、客戶也不關(guān)心的無效內(nèi)容。好房通推出的房源微拍獨(dú)創(chuàng)分段拍攝功能，中途可以暫停，也可繼續(xù)拍攝，使拍攝時間更加自由，隨停隨拍，讓經(jīng)紀(jì)人專注于有效內(nèi)容，45秒的視頻層次豐富，簡短清晰。

以上所述僅為本發(fā)明的較佳實(shí)施例而已，并不用以限制本發(fā)明，凡在本發(fā)明的精神和原則之內(nèi)所作的任何修改、等同替換和改進(jìn)等，均應(yīng)包含在本發(fā)明的保護(hù)范圍之內(nèi)。