本申請(qǐng)涉及道路交通領(lǐng)域，尤其是一種基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

容積率是調(diào)控城市土地經(jīng)濟(jì)、資源、社會(huì)、環(huán)境等多方面發(fā)展要素的重要工具，備受政府、開(kāi)發(fā)商以及城市居民等社會(huì)各方的關(guān)注。土地開(kāi)發(fā)容積率與城市道路交通的關(guān)系高度緊密：容積率過(guò)高，易造成道路交通擁堵，相應(yīng)需要提高道路交通承載力；容積率過(guò)低，道路交通設(shè)施閑置浪費(fèi)，可適當(dāng)提高土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

但是在當(dāng)前城市規(guī)劃編制中，由于容積率的制定缺乏科學(xué)的量化計(jì)算手段，對(duì)容積率的道路交通承載力可行性研究不足。特別是對(duì)目前大多數(shù)城市正在推進(jìn)的舊城改造而言，容積率設(shè)置過(guò)高，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目帶來(lái)的交通流，導(dǎo)致城市道路交通超負(fù)荷，城市交通狀況惡化。

現(xiàn)有技術(shù)中，關(guān)于容積率的可行性研究已有較多的理論研究基礎(chǔ)，但是由于其量化計(jì)算牽涉大量的數(shù)據(jù)運(yùn)算，因而現(xiàn)有方法都是依靠傳統(tǒng)的人工分析和計(jì)算，這種方法費(fèi)時(shí)費(fèi)力，計(jì)算過(guò)程復(fù)雜，難以實(shí)現(xiàn)。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本申請(qǐng)?zhí)峁┮环N基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算方法及系統(tǒng)，解決現(xiàn)有技術(shù)中計(jì)算經(jīng)濟(jì)容積率費(fèi)時(shí)費(fèi)力、計(jì)算過(guò)程復(fù)雜的問(wèn)題。

根據(jù)本申請(qǐng)的第一方面，本申請(qǐng)?zhí)峁┮环N基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算方法，包括以下步驟：

獲取預(yù)設(shè)的城市地塊模型圖，城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層；查找地塊圖層中的待求算地塊，識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物；計(jì)算待求算地塊的面積 和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積；獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V；依據(jù)數(shù)學(xué)模型,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率。

根據(jù)本申請(qǐng)的第二方面，本申請(qǐng)?zhí)峁┮环N基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算系統(tǒng)，包括：

模型獲取單元，用于獲取預(yù)設(shè)的城市地塊模型圖，城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層；地塊查找單元，用于查找地塊圖層中的待求算地塊，識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物；面積計(jì)算單元，用于計(jì)算待求算地塊的面積和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積；數(shù)據(jù)獲取單元，用于獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V；容積計(jì)算單元，用于依據(jù)數(shù)學(xué)模型,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率。

本申請(qǐng)的有益效果是，通過(guò)獲取預(yù)設(shè)的城市地塊模型圖，城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層；查找地塊圖層中的待求算地塊，識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物；計(jì)算待求算地塊的面積和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積；獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V；依據(jù)數(shù)學(xué)模型,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率。本申請(qǐng)通過(guò)預(yù)設(shè)的建筑模型和容積率數(shù)學(xué)模型，計(jì)算得到待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率，不同于傳統(tǒng)的人工分析和計(jì)算，計(jì)算過(guò)程更加簡(jiǎn)單，成本更低。

附圖說(shuō)明

圖1為實(shí)施例1的流程圖；

圖2為實(shí)施例1的地塊模型圖；

圖3為實(shí)施例1的地塊圖層的示意圖。

具體實(shí)施方式

下面通過(guò)具體實(shí)施方式結(jié)合附圖對(duì)本發(fā)明作進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明。

實(shí)施例1：

一種基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算方法，如圖1所示，包括以下步驟：

S101：獲取預(yù)設(shè)的城市地塊模型圖，城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層；

S102：查找地塊圖層中的待求算地塊，識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物；

S103：計(jì)算待求算地塊的面積和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積；

S104：獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V；

S105：依據(jù)數(shù)學(xué)模型：

,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率。

如圖2所示，為某一城市的城市地塊模型圖，其可通過(guò)測(cè)繪地形圖、現(xiàn)場(chǎng)征詢和/或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)挖掘等途徑構(gòu)建，再存儲(chǔ)到系統(tǒng)中。該城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層。圖2中由黑線圍合而成的塊狀區(qū)域即為地塊，圍合在地塊四周用于劃分地塊的長(zhǎng)線為公路，地塊內(nèi)的灰色塊狀區(qū)域即為建筑物。

圖3為某一區(qū)域的地塊圖層，在地塊圖層中具有若干地塊，每一個(gè)地塊在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)有該地塊的信息，地塊的劃分可以依據(jù)公路或者地塊的用地屬性，例如依據(jù)居住區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)進(jìn)行劃分。

建筑物圖層中存儲(chǔ)有若干建筑物的信息。由于建筑物和地塊的差異較大，因此將地塊圖層和建筑物圖層分別存儲(chǔ)在不同的數(shù)據(jù)庫(kù)中?？赏ㄟ^(guò)在地塊圖層中查找名稱或者標(biāo)識(shí)符的方式，查找到地塊圖層中的待求算地塊。在平面上，地塊和建筑物的拓?fù)潢P(guān)系就三種：相交、相離和包含，本實(shí)施例僅識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物。

再計(jì)算待求算地塊的面積和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積，獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V。其中，開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)率=[（總收入-總成本）/總收入]×100%，總收入=規(guī)劃建筑總量×樓面地價(jià)=用地面積×規(guī)劃容積率×樓面價(jià)格，總成本=拆遷補(bǔ)償成本+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本+建安成本，拆遷補(bǔ)償成本=還建比×用地面積×現(xiàn)狀容積率×樓房售價(jià)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本=基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單價(jià)×用地面積，建安成本=規(guī)劃建筑總量×全費(fèi)用綜合單價(jià)＝用地面積×規(guī)劃容積率×全費(fèi)用綜合單價(jià)；待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z是指待求算地塊內(nèi)房屋出售的單位面積價(jià)格，這里的房屋包括住房、商鋪等，本實(shí)施例主要是采用現(xiàn)售價(jià)和樓面基準(zhǔn)地價(jià)的比值，以樓面基準(zhǔn)地價(jià)作為計(jì)算樓房售價(jià)的依據(jù)，其中，基準(zhǔn)地價(jià)可從政府部門獲得，現(xiàn)樓房售價(jià)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公布成交價(jià)格獲得?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)單價(jià)M是指“三通一平”的建設(shè)單價(jià)。上述變量均可通過(guò)測(cè)繪地形圖、現(xiàn)場(chǎng)征詢、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)挖掘等途徑獲得后，存儲(chǔ)在城市地塊模型圖中。

依據(jù)數(shù)學(xué)模型,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率，其中，,表示現(xiàn)狀容積率。重復(fù)執(zhí)行上述操作，得到所有地塊的經(jīng)濟(jì)容積率Far，再寫(xiě)入到該地塊屬性當(dāng)中。因此本申請(qǐng)的計(jì)算過(guò)程更加簡(jiǎn)單，成本更低。同時(shí)，能夠?qū)⒂绊懲恋厝莘e率的主要經(jīng)濟(jì)影響因素，包括土地價(jià)格、房屋價(jià)格、租金、改造成本等予以充分考慮，實(shí)現(xiàn)容積率的自動(dòng)計(jì)算，極大提高容積率計(jì)算的效率，并保障容積率計(jì)算的客觀性、科學(xué)性。

實(shí)施例2：

一種基于土地經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型的經(jīng)濟(jì)容積率計(jì)算系統(tǒng)，包括：

模型獲取單元，用于獲取預(yù)設(shè)的城市地塊模型圖，城市地塊模型圖至少包括地塊圖層和建筑物圖層；地塊查找單元，用于查找地塊圖層中的待求算地塊，識(shí)別建筑物圖層中包含在待求算地塊中的建筑物；面積計(jì)算單元，用于計(jì)算待求算地塊的面積和包含在待求算地塊中各建筑物的占地面積；數(shù)據(jù)獲取單元，用于獲取包含在待求算地塊內(nèi)各建筑物的樓層數(shù)、待求算地塊內(nèi)的房?jī)r(jià)Z、還建比H、基礎(chǔ)設(shè)施單價(jià)M、全費(fèi)用綜合單價(jià)N和開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)V；容積計(jì)算單元，用于依據(jù)數(shù)學(xué)模型,計(jì)算待求算地塊的經(jīng)濟(jì)容積率。

以上內(nèi)容是結(jié)合具體的實(shí)施方式對(duì)本發(fā)明所作的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明，不能認(rèn)定本發(fā)明的具體實(shí)施只局限于這些說(shuō)明。對(duì)于本發(fā)明所屬技術(shù)領(lǐng)域的普通技術(shù)人員來(lái)說(shuō)，在不脫離本發(fā)明構(gòu)思的前提下，還可以做出若干簡(jiǎn)單推演或替換。