專利名稱：取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)的制作方法
技術領域：
本發(fā)明是一種取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，為一種不僅儲存有不動產(chǎn)相關的土地及建物、登記簿騰本、產(chǎn)權資料、平面圖及房地產(chǎn)各種文字型式的資料，更建立相應的街道位置圖、所有建物外觀照片等靜態(tài)相片及動態(tài)影片資料，藉寬頻網(wǎng)際網(wǎng)路及固網(wǎng)與光纖之助，構(gòu)成一種令買方可迅速且確實得獲得不動產(chǎn)資訊的外觀相片，及四周環(huán)境與生活圈、學校、公園、市場、交通、捷運及附近行情等有關不動產(chǎn)資訊的可達到取代報紙廣告的網(wǎng)路影像檢索系統(tǒng)，買賣雙方只要簡易輸入要買賣的資料，電腦透過已建立的大型資料庫，自動搜尋配對，提供完整不動產(chǎn)外觀相片及影像，用數(shù)字處理自動放大縮小，檢索所需不動產(chǎn)資料，代替?zhèn)鹘y(tǒng)報紙分類等各類房地產(chǎn)廣告買賣資訊。
雖在現(xiàn)今網(wǎng)際網(wǎng)路普遍性及寬頻網(wǎng)路已漸成主流的情況下，于網(wǎng)際網(wǎng)路上幾乎可尋得所需的各種資訊，然針對不動產(chǎn)租售方面，報紙及平面媒體仍停留在傳統(tǒng)的交易型態(tài)上，如

圖17所示的傳統(tǒng)報紙租售房屋流程圖所示，依序為登報刊登租售屋廣告、報社填寫租售屋資料、于報紙刊登簡易書面資料、訂報人于數(shù)十頁報紙中尋找所需物件、再透過電話中詢問、約時間看屋后再決定喜歡與否，如此不斷地重復上述實際勘查的步驟，直到選定喜歡的房屋為止，雖然業(yè)者或可提供可上網(wǎng)查尋的服務，但充其量僅提供單純的文字型態(tài)的單一資訊，然而欲進一步了解建物或建物外觀的街道及環(huán)境狀況及鄰近行情等綜合資訊，則只能透過親臨現(xiàn)場的方式達成，且別無他法，此舉對買方尤造成極大的不便，亦對提振不動產(chǎn)交易量造成相當程度的影響。
本發(fā)明為供解決傳統(tǒng)報紙租售房屋的小廣告，傳統(tǒng)報紙刊登廣告不夠透明化，廣告內(nèi)容不夠清楚，房屋狀況不明之下，導致欲租及買賣雙方皆為租屋、售屋、買屋耗時與不便的問題。
本發(fā)明的目的在于令買賣雙方節(jié)省看報紙找屋的寶貴時間，利用房地產(chǎn)專業(yè)學者及專業(yè)知識建立完成大型資料庫，建檔于電腦中，將全臺灣各都市所有建物的外觀包含各路段分區(qū)商圈及公園、學校、市場、交通、捷運都已事先用數(shù)字相機、數(shù)字攝影機拍攝而成，儲存于大型資料庫中并建立影相及文字搜尋引擎，讓買方、賣方、租方及承租人透過網(wǎng)際網(wǎng)路，可更進一步了解不動產(chǎn)的外觀景像及四周環(huán)境的相片及數(shù)字攝影影像。此舉可令買方在初期迅速的過濾出所需資料，賣方更可詳盡的介紹建物本身及四周環(huán)境，更具有提振不動產(chǎn)買賣的積極效果。
本發(fā)明通過以下方法實現(xiàn)一種取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其包括
一將租售屋依類別分類的步驟；一將上述類別資料輸入至電腦裝置以便于需求方查詢的步驟；一依照租售屋分別建立街道、建物影像及外圍環(huán)境影像的步驟；一將各別建立的影像資料輸入至電腦裝置中，并建立與類別資料相互關連性的步驟；藉以構(gòu)成一可供需求方查詢符合條件的資料外，亦可依照需要顯示租售屋相關的影像資料。
所述影像包括靜態(tài)影像及動態(tài)影片。
所述電腦裝置可架設在網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫中，結(jié)合網(wǎng)頁伺服器后，可提供需求方上網(wǎng)檢索。
所述外圍環(huán)境影像包括公園、捷運、學校、公車、市場、生活圈、商圈等靜態(tài)及動態(tài)影像。
所述類別分類的步驟中，為依照行政區(qū)域、公園、捷運、學校、公車、市場、生活圈、區(qū)域性商圈及交通動線等類別進行劃分。
實施方式上，為透過建立各類不動產(chǎn)的靜態(tài)影像(街道、建物)外，更建立有動態(tài)影片資料，使得吾人可在網(wǎng)際網(wǎng)路上除了可尋及文字資料外，更可進一步地顯示不動產(chǎn)相關的影像及播放不動產(chǎn)的動態(tài)影片資料，構(gòu)成一種可在網(wǎng)際網(wǎng)路上獲得更詳始資料的租售屋影像檢索系統(tǒng)。
將前述建立的靜態(tài)及動態(tài)影像資料儲存于網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫中，透過與網(wǎng)頁伺服器連結(jié)之下，買方可透過網(wǎng)際網(wǎng)路檢索出符合條件的不動產(chǎn)文字資料外，更可進一步地依需要顯示出相應的靜態(tài)資料或播放動態(tài)影像資料，達到與網(wǎng)際網(wǎng)路更緊密的結(jié)合，此舉，可令買方在初期可迅速地過濾出所需資料，以免除至現(xiàn)場勘查之苦。
為使貴審查委員能進一步了解本發(fā)明的檢索系統(tǒng)、特征及其他目的，茲附以附圖詳細說明如后圖1系本發(fā)明租售屋影像系統(tǒng)的架構(gòu)方塊圖。
圖2系本發(fā)明的檢索系統(tǒng)流程圖。
圖3系本發(fā)明的影像檢索示意圖。
圖4系本發(fā)明的租售屋詳細作業(yè)示意圖。
圖5-圖16系對應于租售屋的細部示意圖。
圖17系傳統(tǒng)報紙租售房屋的流程圖。
如圖1所示為本發(fā)明的供用以取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)的基本架構(gòu)方塊圖，而圖2所示為本發(fā)明的租售屋影像檢索系統(tǒng)流程圖，于圖面的供給方(賣方)21為依照一定規(guī)范建立不動產(chǎn)的街道、建物及外圍環(huán)境的靜態(tài)及動態(tài)影像資料22，將之儲存于網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫20中，更有一網(wǎng)頁伺服器10與網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫20相互連接，構(gòu)成一可透過上網(wǎng)查詢及檢索相應靜／動態(tài)影像的不動產(chǎn)影像檢索系統(tǒng)，于需求方(買方)31對網(wǎng)頁伺服器輸入關鍵字而進行關鍵字檢索(例如街道名稱或其他條件)32，即可透過該網(wǎng)頁伺服器10透過內(nèi)部的自動撮合系統(tǒng)33搜尋出與表列出符合條件的供給方資料34，透過傳送網(wǎng)頁資料的作法，讀取網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫20所儲存的資料，而產(chǎn)生靜態(tài)或動態(tài)影像的網(wǎng)頁35，并傳送至需求方31的電腦螢幕上，使得需求方31獲得租售屋的靜態(tài)及動態(tài)影像資訊，構(gòu)成一種取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)。
前述透過關鍵字檢索出相應影像(像片或影片)的方式上，為經(jīng)由資料關連性(關連資料庫)即可達成，有如圖3所示，于圖3右邊的網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫20中為分別儲存有門牌部位、建物本身、巷口以及相鄰巷口的靜態(tài)像片及動態(tài)影片等資料，由需求方31進行編號(如89乙5666)或地址(如農(nóng)安街45號6樓F之8)等關鍵字檢索32時，均可搜尋出相應的像片及影片的實際儲存位置，而依需求方31的需要，選擇回傳像片或影片資料，達到檢索出影像資料者。
關于本發(fā)明的建立租售屋影像的實際方式及實際檢索的類型，首先為如圖4所示，依照大都市中所有建筑物及大街小巷以數(shù)字相機及數(shù)字攝影機拍攝制作與建立出大型網(wǎng)路資料庫，再透過步驟1-A等五道步驟，步驟1為透過數(shù)字相機及錄影機將大都市所有街道拍攝成數(shù)字相片及影像之外，并將影像以大都會命名分類，例如臺北市中正區(qū)、士林區(qū)等(如圖5的分類型態(tài))，步驟2中為對公園、捷運、學校、公車、市場、生活圈動態(tài)拍攝成數(shù)字相片、影像并分門別類(如圖6A-B)，步驟3中為依區(qū)域型態(tài)分類商圈及制作商圈相片并錄影，例如天母商圈、大安森林生活圈等(如圖7A-C的區(qū)域劃分)，步驟4則是依交通動線、路名完成檢索，例如公車路線、捷運路線等(如圖8的實例)，步驟A為再依照分區(qū)及路線名分類，制作成分區(qū)及路線預售成屋、中古屋行情分析資料(如圖9的圖表)，透過前述五道步驟建構(gòu)出包含有分類、區(qū)域性劃分及其他類便于索引的大型網(wǎng)路資料庫，然后，依照步驟5所述，建立如圖10A的可透過上網(wǎng)查詢的搜尋引擎(search engine)，由于已透過前述詳始地區(qū)分資料類型及搜集相關的影像資料，故而可依照縣市、房屋類型、房屋用途、停車位有無、行政區(qū)域、樓層數(shù)、地址、建坪、屋齡、總價等條件進行交叉及綜合性的檢索作業(yè)，達到快速地過濾出最符合所需條件者，而圖10B-E為概略揭露資料庫中為包含有相關于標的物的路名、生活商圈、鄰近市場、鄰近公園、鄰近中學、鄰近小學、捷運線、站名等詳實的靜態(tài)及動態(tài)影像資料，于步驟6中，當賣方為預售房屋、建商及廣告公司、欲登報租屋人及售屋人輸入資料至資料庫后，于買方進行搜尋時，即可啟動搜尋引擎進行自動配對處理(圖11)，若配對成功時，即依照步驟7所示，顯示房屋主體相片于顯示器上(如圖12)，除此之外，更依照房屋主體的所在位置，提供如步驟8-11的生活圈／機能分析、交通動態(tài)、行情分析以及現(xiàn)有資料庫查詢的四大主提機能，在步驟8的生活圈及機能分析項目中，配合圖13所示，自動配對輸出數(shù)十張相片及數(shù)十片段的數(shù)字攝影影像，在圖13中即相應地顯示學區(qū)的相片、綠地相片、市場照片以及其他諸如交通等類的影像，供進一步參考，在步驟9的交通動態(tài)分析中，配合圖14所示，依照交通動線，電腦自動配對捷運路線每站數(shù)十張相片及數(shù)十片段的數(shù)字攝影資料，步驟10的行情分析中，即依照商圈型態(tài)，電腦自動配對出商圈的行情分析表(如圖15)，步驟11中，亦提供對現(xiàn)有資料進行更進一步的檢索處理(如圖16圖)，以便于買方參考相同類型的物件，使其能夠找到最接近需求的不動產(chǎn)資訊。
本發(fā)明的優(yōu)點本發(fā)明為提供一種可令租售屋廣告買賣可直接經(jīng)由網(wǎng)際網(wǎng)路進行查詢及顯現(xiàn)所需的街道、門牌、外圍環(huán)境的靜態(tài)影像及動態(tài)影片，亦一并將不動產(chǎn)的附近行情、生活圈、學校、市場、交通、公園、捷運路線等綜合資訊的靜態(tài)影像(照片)與動態(tài)影像(影片)納入，賦予不動產(chǎn)廣告買賣具有較佳的應用價值，相信對提振不動產(chǎn)有著相當程度的幫助，確為一具進步性規(guī)定且可應用于網(wǎng)際網(wǎng)路上的不動產(chǎn)廣告買賣影像輔助系統(tǒng)。本發(fā)明可令買方在初期迅速的過濾出所需資料，賣方更可詳盡的介紹建物本身及四周環(huán)境，更具有提振不動產(chǎn)買賣的積極效果。
權利要求
1．一種取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其包括一將租售屋依類別分類的步驟；一將上述類別資料輸入至電腦裝置以便于需求方查詢的步驟；一依照租售屋分別建立街道、建物影像及外圍環(huán)境影像的步驟；一將各別建立的影像資料輸入至電腦裝置中，并建立與類別資料相互關連性的步驟；藉以構(gòu)成一可供需求方查詢符合條件的資料外，亦可依照需要顯示租售屋相關的影像資料。
2．如權利要求1所述的取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其特征在于所述影像包括靜態(tài)影像及動態(tài)影片。
3．如權利要求1所述的取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其特征在于所述電腦裝置架設在網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫中，結(jié)合網(wǎng)頁伺服器后，可提供需求方上網(wǎng)檢索。
4．如權利要求1所述的取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其特征在于所述外圍環(huán)境影像包括公園、捷運、學校、公車、市場、生活圈、商圈等靜態(tài)及動態(tài)影像。
5．如權利要求1所述的取代報紙廣告的租售屋影像輔助系統(tǒng)，其特征在于所述類別分類的步驟中，依照行政區(qū)域、公園、捷運、學校、公車、市場、生活圈、區(qū)域性商圈及交通動線等類別進行劃分。
全文摘要
本發(fā)明為可代替平面報紙、媒體廣告、租售屋廣告等的租售屋影像輔助系統(tǒng),供產(chǎn)生有別于一般傳統(tǒng)報紙、雜志的極為貧乏的文字資訊而形成包括有不動產(chǎn)外觀、周圍環(huán)境、鄰近不動產(chǎn)行情及相關的靜態(tài)與動態(tài)影像資料,以便買方進一步了解不動產(chǎn)狀況,賣方透過建立完整資料庫、建立租售屋的建物靜態(tài)及動態(tài)影像資料,配合文字說明并將之儲于網(wǎng)際網(wǎng)路資料庫中,再與網(wǎng)頁伺服器連結(jié)而形成一可供文字檢索及搜尋出符合買方的情報資料,買方可透過網(wǎng)際網(wǎng)路方式找出符合條件的不動產(chǎn)文字資料。
文檔編號G06F17/30GK1294363SQ0013459
公開日2001年5月9日 申請日期2000年12月13日 優(yōu)先權日2000年12月13日
發(fā)明者游世一 申請人:游世一