本發(fā)明涉及一種別墅，屬于別墅住宅設(shè)計領(lǐng)域，具體涉及一種退臺式別墅。

背景技術(shù)：

隨著我國城市規(guī)模高速發(fā)展，建筑用地資源也越來越匱乏，國務院已于2003年發(fā)文禁止批復別墅用地，也稱為“禁墅令”，從而出現(xiàn)各地別墅資源稀缺而價格高漲，而隨著我國經(jīng)濟這些年的高速發(fā)展，人們的口袋也越來越飽滿，更多的人愿意追求高品質(zhì)的生活。因此很有必要提供一種具備別墅功能的高品位的平層別墅，其具備別墅的功能，但不屬于別墅的領(lǐng)域，符合國家各項關(guān)于建筑領(lǐng)域的各項規(guī)定。

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)平層別墅這一概念，但其仍是以面積大為主要目的，產(chǎn)品戶型單一，與普通大面積商品房基本沒什么區(qū)別，忽視了別墅這一功能概念。

技術(shù)實現(xiàn)要素：

為了解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明的目的在于提供一種小高層退臺式別墅，土地資源利用率高，從底層為背靠背式的復式別墅，上層為一體兩戶的平層別墅，同時各戶選擇性的退臺設(shè)置相應的露臺，讓更多的戶型獲得更多的情趣空間，同時增加產(chǎn)品戶型種類，滿足更多客戶的不同需求。

為了實現(xiàn)上述目的，本發(fā)明的技術(shù)方案如下：

一種退臺式別墅，所述退臺式別墅為塔型結(jié)構(gòu)，包括多層住宅區(qū)，所述住宅區(qū)包括電梯廳和東西對稱的兩個住宅單元組成，所述電梯廳位于所述住宅區(qū)的中部，每個住宅區(qū)單元均至少包括一戶復式別墅和至少一戶位于復式別墅上部的平層別墅；

所述電梯廳內(nèi)設(shè)有電梯間和樓梯間；

所述復式別墅為兩層或三層復式住宅結(jié)構(gòu)，所述平層別墅為單層住宅結(jié)構(gòu)，所述復式別墅位于各住宅單元的底部；每戶所述復式別墅均設(shè)有露臺，所述平層別墅選擇性設(shè)置露臺。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，通過采用下層復式別墅，上層平層別墅的組合模式，使得產(chǎn)品的種類豐富，同時提高了土地利用率，同時克服傳統(tǒng)商品住在大戶型的缺陷，使得產(chǎn)品的整體品味提高，符合追求高品質(zhì)的生活的年輕人青睞。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元底層由一分隔墻分為兩戶以分隔墻中心對稱的復式別墅，所述各住宅單元復式別墅上部的每層均為一戶平層別墅，復式別墅上部的每層平層別墅的入戶門設(shè)置在電梯廳，所述每層平層別墅的入戶門對應室內(nèi)的入戶陽臺。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，通過將各住宅單元中復式別墅一分為二，提供更多的復式別墅供客戶選擇，同時復式別墅與平層別墅面積相當?shù)那闆r下，讓客戶因喜愛來進行選擇。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述退臺式別墅為八層建筑，位于所述住宅區(qū)西側(cè)的住宅單元為第一住宅單元，位于所述住宅單元東側(cè)的住宅單元為第二住宅單元，所述第一住宅單元和第二住宅單元的第一層和第二層為復式別墅，每個住宅單元的第一層和第二層包括兩戶南北并列設(shè)置的復式別墅，所述復式別墅在外墻處設(shè)立有獨立的入戶門，所述復式別墅內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)樓梯。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，通過為每戶復式別墅提供獨立的入戶門，一來與電梯廳分離開來提高品位，二來為平層別墅的電梯廳騰出更大的空間，使得電梯廳更加大氣美觀。

進一步的，上述技術(shù)方案中各住宅單元所述復式別墅的第一層在其外墻設(shè)有獨立的入戶門，所述獨立入戶門外對應有過道；

位于第一住宅單元北側(cè)的住宅房屋的西北角設(shè)置有突出空間體，所述復式別墅的在所述突出空間體與電梯廳之間的外墻設(shè)置有入戶門，所述復式別墅第二層位于入戶門上方設(shè)置有陽臺；所述戶內(nèi)樓梯設(shè)置在分隔墻旁并貼合分隔墻。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，使得復式別墅的獨立入戶門更加大氣，同時能防止在雨天時獨立入戶門前濕潤臟亂。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述第一住宅單元北側(cè)的復式別墅的第二層在其所對應第一層的西北角的突出空間體上方部分退臺并設(shè)置相應的露臺，所述露臺與室內(nèi)設(shè)有露臺門。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，通過設(shè)置陽臺，使得復式別墅更加有品位并享有獨棟別墅的功能。

進一步的，上述技術(shù)方案中第三層至第八層的每層為一戶平層別墅，位于第一住宅單元第三層的平層別墅的西北角設(shè)有陽臺，位于第一住宅單元第三層的平層別墅的東南角設(shè)置有與所述陽臺斜對角設(shè)置的露臺。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，通過設(shè)置陽臺和露臺，使得該平層別墅的視角更加廣闊，同時功能更加強大。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元第四層和第五層所述的平層別墅的框架布局與所述第三層平層別墅的框架布局一致。

上述技術(shù)方案的有益效果在于所述第四層和四五層布局與第三層布局相同，但相對于第三層而言第四層和第五層缺乏露臺，但第四層和第五層屬于比較中庸的布局結(jié)構(gòu)，也是廣受大眾喜愛的戶型。

進一步的，上述技術(shù)方案中位于所述第一住宅單元第六層的平層別墅的西北角退臺并設(shè)有露臺。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，為第一層的高層戶型提供露臺彌補其套內(nèi)面積相對較小的缺陷，并提升其品味。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元第七層的平層別墅的框架布局與多數(shù)第六層平層別墅的框架布局一致。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述第一住宅單元中第八層平層別墅的入戶陽臺沿其邊緣進行部分退臺并設(shè)置相應的露臺，所述第一住宅單元中第八層平層別墅的西南角位于建筑主體邊緣進行部分退臺，并與室內(nèi)設(shè)置推拉門進行分割。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，使得頂層戶型同樣具備露臺，顯得頂層戶型同樣具有品味。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述退臺式別墅的從第二層至七層中設(shè)置有露臺并與之相應的露臺門上部設(shè)有雨篷。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，使得露臺整體更加協(xié)調(diào)美觀，同時能提供一定的隱私性，且能防止雨水飄進室內(nèi)。

附圖說明

圖1為本發(fā)明實施例所述平層別墅第一層的布局圖；

圖2為本發(fā)明實施例所述平層別墅第二層的布局圖；

圖3為本發(fā)明實施例所述平層別墅第三層的布局圖；

圖4為本發(fā)明實施例所述平層別墅第四、五層的布局圖；

圖5為本發(fā)明實施例所述平層別墅第六層的布局圖；

圖6為本發(fā)明實施例所述平層別墅第七層的布局圖；

圖7為本發(fā)明實施例所述平層別墅第八層的布局圖。

圖中：1住宅區(qū)，11第一單元，12第二單元，2電梯廳，21電梯間，22樓梯間，3戶內(nèi)樓梯，4獨立入戶門，4a入戶門，5突出空間體，6過道，7陽臺，7a入戶陽臺，8露臺。

具體實施方式

以下結(jié)合附圖對本發(fā)明的原理和特征進行描述，所舉實例只用于解釋本發(fā)明，并非用于限定本發(fā)明的范圍。

請參閱圖1-7為本發(fā)明實施例退臺式別墅各層結(jié)構(gòu)圖，所述退臺式別墅為塔型結(jié)構(gòu)，包括多層住宅區(qū)，所述住宅區(qū)1包括電梯廳和東西對稱的兩個住宅單元11,12組成，所述電梯廳位于所述住宅區(qū)1的中部，每個住宅區(qū)單元11,12均至少包括一戶復式別墅和至少一戶位于復式別墅上部的平層別墅；

所述電梯廳2內(nèi)設(shè)有電梯間21和樓梯間22；

所述復式別墅為兩層或三層復式住宅結(jié)構(gòu)，所述平層別墅為單層住宅結(jié)構(gòu)，所述復式別墅位于各住宅單元的底部；每戶所述復式別墅均設(shè)有露臺8，所述平層別墅選擇性設(shè)置露臺8。通過采用下層復式別墅，上層平層別墅的組合模式，使得產(chǎn)品的種類豐富，同時提高了土地利用率，同時克服傳統(tǒng)商品住在大戶型的缺陷，使得產(chǎn)品的整體品味提高，符合追求高品質(zhì)的生活的年輕人青睞。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元底層由一分隔墻分為兩戶以分隔墻中心對稱的復式別墅，所述各住宅單元復式別墅上部的每層均為一戶平層別墅，復式別墅上部的每層平層別墅的入戶門4a設(shè)置在電梯廳2，所述每層平層別墅的入戶門4a對應室內(nèi)的入戶陽臺7a。通過將各住宅單元中復式別墅一分為二，提供更多的復式別墅供客戶選擇，同時復式別墅與平層別墅面積相當?shù)那闆r下，讓客戶因喜愛來進行選擇。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述退臺式別墅為八層建筑，位于所述住宅區(qū)西側(cè)的住宅單元為第一住宅單元11，位于所述住宅單元東側(cè)的住宅單元為第二住宅單元12，所述第一住宅單元11和第二住宅單元12的第一層和第二層為復式別墅，每個住宅單元11,12的第一層和第二層為兩戶復式別墅，所述復式別墅在外墻處設(shè)立有獨立入戶門4，所述復式別墅內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)樓梯3，通過為每戶復式別墅提供獨立入戶門4，一來與電梯廳2分離開來提高品位，二來為平層別墅的電梯廳2騰出更大的空間，使得電梯廳2更加大氣美觀。

請具體參閱圖1，上述技術(shù)方案中各住宅單元所述復式別墅的第一層在其外墻設(shè)有獨立入戶門4；

位于第一住宅單元11北側(cè)的住宅房屋的突出空間體5設(shè)置在所述住宅房屋的西北角，所述復式別墅的入戶門4a設(shè)置在所述突出空間體5與電梯廳2之間的外墻，所述復式別墅第二層位于獨立入戶門4上方設(shè)置有陽臺7；所述戶內(nèi)樓梯3設(shè)置在分隔墻旁并貼合分隔墻。通過外置獨立入戶門使得復式別墅的獨立入戶門4更加大氣，同時能防止在雨天時獨立入戶門前濕潤臟亂。

請參閱圖2，上述技術(shù)方案中所述第一住宅單元11北側(cè)的復式別墅的第二層在其所對應第一層的西北角的突出空間體5上方部分退臺并設(shè)置相應的露臺8，所述露臺8與室內(nèi)設(shè)有露臺門。通過設(shè)置陽臺7，使得復式別墅更加有品位并享有獨棟別墅的功能。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元第三層始為平層別墅，位于第一住宅單元第三層的平層別墅的西北角設(shè)有陽臺7且與所述陽臺7斜對角處位于該平層別墅的東南角處設(shè)置有露臺8。通過設(shè)置陽臺7和露臺8，使得該平層別墅的視角更加廣闊，同時功能更加強大。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元第四層和第五層所述的平層別墅的框架布局與所述第三層平層別墅的框架布局一致。

上述技術(shù)方案的有益效果在于所述第四層和四五層布局與第三層布局相同，但相對于第三層而言第四層和第五層缺乏露臺8，但第四層和第五層屬于比較中庸的布局結(jié)構(gòu)，也是廣受大眾喜愛的戶型。

進一步的，上述技術(shù)方案中位于所述第一住宅單元11第六層的平層別墅的西北角退臺并設(shè)有露臺8。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，為第六層的高層戶型提供露臺8彌補其套內(nèi)面積相對較小的缺陷，并提升其品味。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述各住宅單元第七層的平層別墅的框架布局與多數(shù)第六層平層別墅的框架布局一致。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述第一住宅單元11中第八層平層別墅的入戶陽臺7a沿其邊緣進行部分退臺并設(shè)置相應的露臺8，所述第一住宅單元11中第八層平層別墅的西南角位于建筑主體邊緣進行部分退臺，并與室內(nèi)設(shè)置推拉門進行分割。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，使得頂層戶型同樣具備露臺8，顯得頂層戶型同樣具有品味。

進一步的，上述技術(shù)方案中所述退臺式別墅的從第二層至七層中設(shè)置有露臺8并與之相應的露臺門上部設(shè)有雨篷。

上述技術(shù)方案的有益效果在于，使得露臺整體更加協(xié)調(diào)美觀，同時能提供一定的隱私性，且能防止雨水飄進室內(nèi)。

本發(fā)明中不論是復式別墅還是平層別墅，其戶內(nèi)具體布局，本發(fā)明中未做具體限定，但任何人以無創(chuàng)造性的行為對本發(fā)明各層戶內(nèi)布局規(guī)劃均屬于本發(fā)明專利保護范圍內(nèi)。

以上所述僅為本發(fā)明的較佳實施例，并不用以限制本發(fā)明，凡在本發(fā)明的精神和原則之內(nèi)，所作的任何修改、等同替換、改進等，均應包含在本發(fā)明的保護范圍之內(nèi)。