本發(fā)明涉及城市規(guī)劃，具體為基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法?。

背景技術(shù)：

1、隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的需求日益增長(zhǎng)，選址是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一，它直接影響到項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、運(yùn)營(yíng)成本和居住者的滿(mǎn)意度。

2、參考專(zhuān)利名稱(chēng)為：一種完整居住社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的選址方法（專(zhuān)利公開(kāi)號(hào)：cn116957876a，專(zhuān)利公開(kāi)日：2023-10-27），該選址方法包括：確定待研究完整居住社區(qū)s的范圍及邊界，獲取現(xiàn)狀老年服務(wù)設(shè)施點(diǎn)及候選老年服務(wù)設(shè)施點(diǎn)jn的信息及數(shù)據(jù)；確定完整居住社區(qū)s內(nèi)包含的小區(qū)數(shù)ns、小區(qū)編號(hào)is及小區(qū)占地面積ms；基于多維要素確定完整居住社區(qū)內(nèi)各小區(qū)的加權(quán)系數(shù)；基于多維要素確定現(xiàn)狀老年服務(wù)設(shè)施點(diǎn)及候選老年服務(wù)設(shè)施點(diǎn)的權(quán)重系數(shù)；確定出行距離r；通過(guò)最小阻抗交通可達(dá)性分析，利用arcgis軟件對(duì)選取的老年設(shè)施服務(wù)點(diǎn)j1形成出行緩沖區(qū)，最終確定養(yǎng)老設(shè)施最優(yōu)選址點(diǎn)位。

3、基于上述文件的表述，現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行選址的過(guò)程中，往往只考慮單一因素，如交通的便捷性以及地鐵或公交的站點(diǎn)數(shù)量、人口密度以及人口年齡問(wèn)題和周邊所需配套問(wèn)題，缺乏綜合考慮，以至于最終的選址局限性較大，未能實(shí)現(xiàn)多方面因素具體化占比重要性的分析，為此，本發(fā)明提供了基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法?。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路

1、針對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的不足，本發(fā)明提供了基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法，解決了現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行選址的過(guò)程中，往往只考慮單一因素，如交通的便捷性以及地鐵或公交的站點(diǎn)數(shù)量、人口密度以及人口年齡化問(wèn)題和周邊所需配套問(wèn)題，缺乏綜合考慮，以至于最終的選址局限性較大，未能實(shí)現(xiàn)多方面因素具體化占比重要性的分析的問(wèn)題。

2、為實(shí)現(xiàn)以上目的，本發(fā)明通過(guò)以下技術(shù)方案予以實(shí)現(xiàn)：基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法，具體包括以下步驟：

3、a1、對(duì)于設(shè)定區(qū)域內(nèi)可競(jìng)標(biāo)的地理位置項(xiàng)目信息進(jìn)行采集，同步采集對(duì)應(yīng)地理位置周邊的公共交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)、人口分布數(shù)據(jù)和地理信息數(shù)據(jù)，并對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)；

4、a2、對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，建立綜合評(píng)估模型用于實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分排序，此時(shí)將處理后的數(shù)據(jù)引入至綜合評(píng)估模型中，對(duì)各項(xiàng)地理位置對(duì)應(yīng)的公共交通情況、人口分布情況以及地理信息情況進(jìn)行評(píng)估，然后將每一項(xiàng)地理位置的各項(xiàng)評(píng)估情況結(jié)合計(jì)算對(duì)應(yīng)的評(píng)分；

5、a3、并結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)模以及預(yù)算的限制，結(jié)合產(chǎn)生對(duì)應(yīng)地理位置項(xiàng)目的評(píng)分順序，選出所需的區(qū)域作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的最佳選址，且處理的數(shù)據(jù)通過(guò)可視化界面以圖表和文字的方式展現(xiàn)。

6、優(yōu)選的，所述a1中采集的數(shù)據(jù)具體為：

7、公共交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)：包括不同地理位置項(xiàng)目周邊的公交線路信息、地鐵線路信息、公交車(chē)站和地鐵站的位置信息及個(gè)數(shù)；

8、人口分布數(shù)據(jù)：包括不同地理位置項(xiàng)目周邊的人口數(shù)量信息和年齡結(jié)構(gòu)信息；

9、地理信息數(shù)據(jù)：包括不同地理位置項(xiàng)目周邊的地形、醫(yī)院、公園和商場(chǎng)。

10、優(yōu)選的，所述a2中數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的操作為：

11、a21、通過(guò)將后續(xù)所需的公共交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)、人口分布數(shù)據(jù)和地理信息數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的評(píng)估信息類(lèi)型內(nèi)容進(jìn)行提?。?/p>

12、a22、并依據(jù)提取的評(píng)估信息類(lèi)型，位于采集的數(shù)據(jù)里實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)評(píng)估信息類(lèi)型的匹配，而后再實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)評(píng)估信息類(lèi)型下數(shù)據(jù)內(nèi)容的提?。?/p>

13、a23、將提取的內(nèi)容劃分歸納形成公共交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集標(biāo)為x、人口分布數(shù)據(jù)集標(biāo)為y和地理信息數(shù)據(jù)集標(biāo)為z。

14、優(yōu)選的，所述a2實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分排序的操作為：

15、公共交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集x、人口分布數(shù)據(jù)集y和地理信息數(shù)據(jù)集z引入至綜合評(píng)估模型，優(yōu)先完成各項(xiàng)數(shù)據(jù)的單獨(dú)評(píng)估具體為：

16、b1、公共交通情況評(píng)估

17、b11、以選取的地理位置項(xiàng)目為中心，呈圓形向外覆蓋，并設(shè)定多級(jí)覆蓋范圍確定公交車(chē)站和地鐵站的位置信息及個(gè)數(shù)；

18、b12、對(duì)于不同地理位置項(xiàng)目每一級(jí)覆蓋范圍下的目標(biāo)個(gè)數(shù)進(jìn)行比較，而后根據(jù)多級(jí)覆蓋范圍下對(duì)應(yīng)的權(quán)重比例實(shí)現(xiàn)公共交通情況評(píng)分操作；

19、b2、人口分布情況評(píng)估

20、b21、以選取的地理位置項(xiàng)目為中心，呈圓形向外覆蓋，并設(shè)定多級(jí)覆蓋范圍確定人口分布情況；

21、b22、對(duì)于不同地理位置項(xiàng)目每一級(jí)覆蓋范圍下的目標(biāo)個(gè)數(shù)進(jìn)行比較，而后再針對(duì)多級(jí)覆蓋范圍內(nèi)人口的年齡情況進(jìn)行比較，結(jié)合人口個(gè)數(shù)和年齡情況并根據(jù)多級(jí)覆蓋范圍下對(duì)應(yīng)的權(quán)重比例實(shí)現(xiàn)人口分布情況評(píng)分操作；

22、b3、地理信息情況評(píng)估

23、b31、以選取的地理位置項(xiàng)目為中心，呈圓形向外覆蓋，并設(shè)定多級(jí)覆蓋范圍確定醫(yī)院、公園和商場(chǎng)的位置和個(gè)數(shù)；

24、b32、且根據(jù)醫(yī)院、公園和商場(chǎng)之間的權(quán)重比例以及每一級(jí)覆蓋范圍下的是否具有所需配套進(jìn)行比較，而后根據(jù)多級(jí)覆蓋范圍下對(duì)應(yīng)的權(quán)重比例實(shí)現(xiàn)地理信息情況評(píng)分操作。

25、優(yōu)選的，所述公共交通情況評(píng)估的表達(dá)式為：

26、；

27、其中，fx表示對(duì)公共交通情況評(píng)估的分?jǐn)?shù)，m1表示公共交通情況評(píng)估操作下第一級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，g1表示在第一級(jí)覆蓋范圍內(nèi)目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，且分?jǐn)?shù)最高值為對(duì)應(yīng)地理位置項(xiàng)目的個(gè)數(shù)，m2表示第二級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，g2表示在第二級(jí)覆蓋范圍內(nèi)目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，m3表示第三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，g3表示在第三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。

28、優(yōu)選的，所述人口分布情況評(píng)估的表達(dá)式為：

29、；

30、其中，fy表示對(duì)人口分布情況評(píng)估的分?jǐn)?shù)，n1表示人口分布情況評(píng)估操作下第一級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，h1表示在第一級(jí)覆蓋范圍內(nèi)人口目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，l1表示在第一級(jí)覆蓋范圍內(nèi)年齡情況目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，類(lèi)推得知，n2表示人口分布情況評(píng)估操作下第二級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，h2表示在第二級(jí)覆蓋范圍內(nèi)人口目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，l2表示在第二級(jí)覆蓋范圍內(nèi)年齡情況目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，n3表示人口分布情況評(píng)估操作下第三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，h3表示在第三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)人口目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，l3表示在第三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)年齡情況目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。

31、優(yōu)選的，所述地理信息情況評(píng)估的表達(dá)式為：

32、；

33、其中，fz表示對(duì)地理信息情況評(píng)估的分?jǐn)?shù)，q1、q2和q3分別表示地理信息情況評(píng)估操作下第一、二和三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)的權(quán)重比例，u1、u2和u3分別表示在第一、二和三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)總和分?jǐn)?shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，且u1=r1×p1+s1×p2+t1×p3，u2=r2×p1+s2×p2+t2×p3，u3=r3×p1+s3×p2+t3×p3，r1、r2和r3分別表示在第一、二和三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)醫(yī)院目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，s1、s2和s3分別表示在第一、二和三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)公園目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，t1、t2和t3分別表示在第一、二和三級(jí)覆蓋范圍內(nèi)商場(chǎng)目標(biāo)個(gè)數(shù)排序名次的所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，而p1、p2和p3分別表示同一覆蓋范圍內(nèi)醫(yī)院、公園和商場(chǎng)之間的權(quán)重比例。

34、優(yōu)選的，所述a2中將每一項(xiàng)地理位置的各項(xiàng)評(píng)估情況結(jié)合計(jì)算對(duì)應(yīng)評(píng)分的操作為：

35、c1、選取一處地理位置項(xiàng)目，將此處地理位置的公共交通情況評(píng)估分?jǐn)?shù)、人口分布情況評(píng)估分?jǐn)?shù)以及地理信息情況評(píng)估分?jǐn)?shù)結(jié)合；

36、c2、并根據(jù)不同類(lèi)型數(shù)據(jù)的權(quán)重比例計(jì)算此處地理位置的評(píng)分，以此實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目的評(píng)分計(jì)算；

37、c3、而后根據(jù)評(píng)分實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)排序操作。

38、優(yōu)選的，所述每一項(xiàng)地理位置的各項(xiàng)評(píng)估情況結(jié)合計(jì)算對(duì)應(yīng)評(píng)分的表達(dá)式為：

39、；

40、其中，f（x+y+z）表示對(duì)各項(xiàng)評(píng)估情況結(jié)合的分?jǐn)?shù)，v1、v2和v3分別表示為公共交通情況評(píng)估分?jǐn)?shù)、人口分布情況評(píng)估分?jǐn)?shù)以及地理信息情況評(píng)估分?jǐn)?shù)的權(quán)重比例。

41、優(yōu)選的，所述a3中結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)模以及預(yù)算的限制選出所需的區(qū)域作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最佳選址的操作為：

42、a31、設(shè)定的預(yù)算極值，將排序后各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目的標(biāo)價(jià)與設(shè)定的預(yù)算極值進(jìn)行依次比對(duì)，且去除超過(guò)預(yù)算極值的地理位置項(xiàng)目；

43、a32、設(shè)定所需的項(xiàng)目規(guī)模，將a31處理后的地理位置項(xiàng)目規(guī)模與設(shè)定所需的項(xiàng)目規(guī)模依次對(duì)比，去除小于設(shè)定所需的項(xiàng)目規(guī)模的地理位置項(xiàng)目；

44、a33、根據(jù)篩選后的地理位置項(xiàng)目中，將評(píng)分最高的地理位置項(xiàng)目選擇為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址。

45、本發(fā)明提供了基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法?。與現(xiàn)有技術(shù)相比具備以下有益效果：

46、（1）、該基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，建立綜合評(píng)估模型用于實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分排序，此時(shí)將處理后的數(shù)據(jù)引入至綜合評(píng)估模型中，對(duì)各項(xiàng)地理位置對(duì)應(yīng)的公共交通情況、人口分布情況以及地理信息情況進(jìn)行評(píng)估，然后將每一處地理位置的各項(xiàng)評(píng)估情況結(jié)合計(jì)算對(duì)應(yīng)的評(píng)分，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)分析，通過(guò)結(jié)合各項(xiàng)評(píng)估因素實(shí)現(xiàn)分?jǐn)?shù)的計(jì)算，提供了科學(xué)、合理的選址方法，并且具有容錯(cuò)率，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)化的選址操作。

47、（2）、該基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法，通過(guò)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)地理位置項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分排序，完成對(duì)各項(xiàng)所注重?cái)?shù)據(jù)的單獨(dú)評(píng)估操作，而后結(jié)合單獨(dú)評(píng)估的數(shù)據(jù)賦予設(shè)定的權(quán)重比例進(jìn)行結(jié)合，形成單個(gè)地理位置項(xiàng)目的分?jǐn)?shù)計(jì)算，并依據(jù)分?jǐn)?shù)的高低排序?qū)崿F(xiàn)地理位置項(xiàng)目的評(píng)估，以此能夠更有效的評(píng)估處所需的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址，提前考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，所需運(yùn)營(yíng)成本，后續(xù)居住者的滿(mǎn)意度。

48、（3）、該基于公共交通和人口時(shí)空分布的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址方法，通過(guò)結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)模以及預(yù)算的限制，去除超過(guò)預(yù)算極值的地理位置項(xiàng)目，去除小于設(shè)定所需的項(xiàng)目規(guī)模的地理位置項(xiàng)目，將保留下來(lái)的評(píng)分最高的地理位置項(xiàng)目選擇為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址，不僅快速的實(shí)現(xiàn)選址的操作，而且提前完成了優(yōu)劣勢(shì)的篩選，使得選擇的地址更符合所需的要求。