本發(fā)明屬于房屋檢測(cè)，具體涉及一種基于房屋體檢的住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量智能評(píng)估方法。

背景技術(shù)：

1、隨著城市迅速發(fā)展，行政管轄區(qū)內(nèi)的房屋住宅數(shù)量不斷增多，但是在中國住宅建設(shè)迅速發(fā)展的同時(shí)，住宅建設(shè)中還存在一些亟待解決的問題：隨著時(shí)間的推移，城鎮(zhèn)的老舊房屋數(shù)量逐漸增加，由于大量老舊房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、缺乏必要維護(hù)，導(dǎo)致安全隱患巨大，可能出現(xiàn)裂縫、滲漏等問題，影響居住安全，并且結(jié)合全國最近幾年發(fā)生的房屋倒塌事件，對(duì)涉及老百姓生命和財(cái)產(chǎn)安全的房屋住宅安全性問題越來越多地受到老百姓和政府的關(guān)注。

2、城市住宅體檢是對(duì)建設(shè)并投入使用的城市住宅公共部位等涉及安全方面的事項(xiàng)進(jìn)行檢查,并對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改的一種制度，但是現(xiàn)在的房屋體檢通常只是將體檢后的結(jié)果錄入到系統(tǒng)，難以通過系統(tǒng)對(duì)房屋的其他方面進(jìn)行有效的監(jiān)管，例如房屋建筑的前期資料、中期的住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢測(cè)和評(píng)估、后期的監(jiān)測(cè)預(yù)警等方面，從而難以對(duì)房屋進(jìn)行全壽命周期的監(jiān)管，所以，需要一種能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行全壽命周期管理的平臺(tái)，來實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的全壽命周期管理、住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢測(cè)和評(píng)估，本發(fā)明針對(duì)這一技術(shù)問題進(jìn)行解決。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路

1、針對(duì)現(xiàn)有技術(shù)中的缺陷，本發(fā)明提供了一種基于房屋體檢的住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量智能評(píng)估方法，通過搭建城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)，并結(jié)合專業(yè)手段，實(shí)現(xiàn)住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢測(cè)和評(píng)估，并對(duì)房屋進(jìn)行全壽命周期管理。

2、一種基于房屋體檢的住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量智能評(píng)估方法，包括以下步驟：

3、s1、部門、街道、社區(qū)、物業(yè)四級(jí)聯(lián)動(dòng)配合協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)駐小區(qū)，全面了解住宅小區(qū)質(zhì)量安全方面具體情況，收集體檢所需基礎(chǔ)資料，查閱原始檔案，摸清房屋的設(shè)計(jì)、施工、原材料、使用年限、以及房屋數(shù)量等相關(guān)基礎(chǔ)資料，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的信息摸排；

4、s2、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)形式、建造年代、圖紙完整情況、有無電梯、供暖方式等方面對(duì)房屋進(jìn)行分類，對(duì)不同的分類確定不同的房屋體檢指標(biāo)；

5、s3、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查；

6、s4、針對(duì)問題比較嚴(yán)重的房屋，進(jìn)行無損定量檢測(cè)；

7、s5、基于資料核查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋進(jìn)行綜合性狀評(píng)估；

8、s6、建立城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)，對(duì)房屋進(jìn)行全壽命周期管理，并將房屋體檢相關(guān)的數(shù)據(jù)信息錄入城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)；

9、s7、針對(duì)房屋的具體問題，對(duì)房屋進(jìn)行維修工作；

10、s8、選擇合適的險(xiǎn)種進(jìn)行投保；

11、s9、針對(duì)房屋體檢的結(jié)果，后續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行日常巡查、日常維護(hù)或進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

12、進(jìn)一步的，所述步驟s3中包括以下步驟：

13、s31、組織相關(guān)人員及專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)；

14、s32、梳理重點(diǎn)排查問題，重點(diǎn)檢查:地基變形、周邊環(huán)境、上部主體結(jié)構(gòu)裂縫、構(gòu)件變形、鋼筋銹蝕、過大撓曲和構(gòu)件不平整、滲漏、外墻或裝飾層空鼓和脫落問題；

15、s33、在現(xiàn)場(chǎng)巡視過程中，應(yīng)用“人工判別+無人機(jī)傾斜攝影+熱成像儀”智能技術(shù)，快速識(shí)別房屋存在的問題，以加快房屋體檢進(jìn)度和評(píng)估準(zhǔn)確性。

16、進(jìn)一步的，所述步驟s4中包括以下步驟：

17、s41、針對(duì)以下情況，進(jìn)行房屋無損定量檢測(cè)：

18、超過房屋設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)使用的；

19、房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等安全隱患情形的；

20、遭受地面沉陷、地震、臺(tái)風(fēng)、洪澇等重大自然災(zāi)害損壞，或者因火災(zāi)、爆炸等事故造成一定區(qū)域內(nèi)房屋受損，需要繼續(xù)使用的；

21、房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)、房屋外裝飾物、外掛物等附屬設(shè)施、建筑幕墻或者外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂等安全隱患，可能危及公共安全的；

22、s42、體檢人員對(duì)影響安全的重要部位的材料強(qiáng)度、裂縫、變形等項(xiàng)目，采用回彈儀、全站儀等儀器進(jìn)行無損定量驗(yàn)證性檢測(cè)，作為判定危險(xiǎn)點(diǎn)的必要手段。

23、進(jìn)一步的，所述步驟s5中包括以下步驟：

24、s51、基于對(duì)資料核查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)房屋各分部可能存在的影響房屋建筑安全、整體穩(wěn)定性和房屋結(jié)構(gòu)承載能力的隱患進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，得出體檢結(jié)論并出具體檢報(bào)告；

25、s52、體檢結(jié)論為通過的，房屋結(jié)構(gòu)滿足安全使用要求，繼續(xù)正常使用；

26、s53、體檢結(jié)論為基本通過的，房屋結(jié)構(gòu)基本能滿足整體安全使用要求，部分指標(biāo)不達(dá)標(biāo)、存在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，體檢機(jī)構(gòu)應(yīng)提醒房屋使用人依據(jù)評(píng)估結(jié)果及時(shí)采取修繕或局部加固等整治措施處置、定期檢查維護(hù)觀察使用；

27、s54、體檢結(jié)論為不通過的，房屋結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,存在嚴(yán)重安全風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)要求房屋使用人委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險(xiǎn)程度的不同，在鑒定報(bào)告中明確提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理意見，并向房屋使用人發(fā)出危險(xiǎn)房屋治理通知，提出危險(xiǎn)房屋處理意見，并督促房屋使用安全責(zé)任人按照危險(xiǎn)房屋治理通知要求采取解危措施。

28、進(jìn)一步的，所述步驟s6中包括以下步驟：

29、s61、房屋建檔，在云端建立有效的數(shù)據(jù)管理中心，結(jié)合區(qū)域傾斜攝影數(shù)據(jù)，對(duì)建筑基本信息、既往檢查報(bào)告、改造設(shè)計(jì)圖紙以及日常維護(hù)資料等多維數(shù)據(jù)集中管理；

30、s62、專業(yè)評(píng)估，利用人機(jī)協(xié)同，應(yīng)用“人工+無人機(jī)/爬墻機(jī)器人+熱成像儀”對(duì)房屋外墻隱患點(diǎn)、危險(xiǎn)源進(jìn)行檢查登記，統(tǒng)一錄入城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)，由專家團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋的排查結(jié)果進(jìn)行后續(xù)的分級(jí)篩選；

31、s63、分級(jí)管控，對(duì)房屋排查結(jié)果進(jìn)行安全分級(jí)，依照此標(biāo)準(zhǔn)，在城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)進(jìn)行房屋風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)可視化展示，達(dá)到不同等級(jí)房屋實(shí)時(shí)監(jiān)控目的；

32、s64、智能監(jiān)測(cè)，對(duì)有明顯開裂、沉降、傾角等情況的房屋，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)變化曲線模型，并結(jié)合檢測(cè)業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)模型，通過采集到的各項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)存在嚴(yán)重安全問題的風(fēng)險(xiǎn)房屋實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)房屋進(jìn)行24小時(shí)預(yù)警，為風(fēng)險(xiǎn)房屋進(jìn)行有效的災(zāi)害預(yù)測(cè)；

33、s65、房屋處置及滅失監(jiān)管，將體檢結(jié)論、問題清單處置意見等分類記錄于平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)存在危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值的老舊房屋時(shí)，由屬地政府納入更新改造范疇，并將實(shí)施拆除的建筑物的滅失處置原因、鑒定過程、實(shí)施方案、拆除過程等全過程數(shù)據(jù)錄入到城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)；

34、s66、將房屋的住宅養(yǎng)老金信息、保險(xiǎn)信息錄入到城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)內(nèi)。

35、進(jìn)一步的，所述步驟s8中包括以下步驟：

36、s81、引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房屋實(shí)際情況出具保險(xiǎn)方案，街道在住建部門指導(dǎo)下，選擇綜合水平高的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)購買保險(xiǎn)；

37、s82、利用現(xiàn)代保險(xiǎn)功能參與城市住宅的安全管理，通過疊加險(xiǎn)種帶動(dòng)使用住宅專項(xiàng)維修資金放大資金規(guī)模效應(yīng)；通過保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)先行墊付維修縮短公共部位維修中間流程；通過理賠部分維修費(fèi)用減輕產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)壓力；通過定期巡檢服務(wù)減少安全隱患、降低理賠風(fēng)險(xiǎn)；

38、s83、通過保險(xiǎn)公司整合第三方維保維修資源，由保險(xiǎn)公司參與電梯日常運(yùn)行安全管理工作，對(duì)維保維修進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)相關(guān)損失進(jìn)行賠償，避免乘梯人員在電梯發(fā)生意外事故，造成乘梯人員身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。

39、進(jìn)一步的，所述步驟s9中包括以下內(nèi)容：

40、s91、針對(duì)體檢通過的正常的房屋，在后續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行日常巡查；

41、s92、針對(duì)體檢基本通過的存在一定問題的房屋，在后續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)；

42、s93、針對(duì)體檢不通過的存在嚴(yán)重問題的房屋，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行監(jiān)測(cè)，避免造成危害。

43、本發(fā)明的技術(shù)效果如下：

44、(1)本方案通過搭建城市住宅全壽命周期管理平臺(tái)的方式，來實(shí)現(xiàn)房屋的全壽命周期管理，并且平臺(tái)覆蓋房屋對(duì)應(yīng)的所有信息，具備區(qū)域建筑前期資料收集分類、平臺(tái)一樓一檔，中期巡查過程中房屋安全風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析、評(píng)估、分級(jí)分類處理，到后期監(jiān)測(cè)預(yù)警、一般管理、解危處理等一系列功能，并與物業(yè)管理平臺(tái)、房屋保險(xiǎn)信息平臺(tái)等實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，數(shù)字化賦能房屋安全閉環(huán)管理，以及能夠結(jié)合專業(yè)的技術(shù)手段，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量的評(píng)估，以及房屋的全壽命周期管理；

45、(2)本方案應(yīng)用“人工+無人機(jī)/爬墻機(jī)器人+熱成像儀”對(duì)房屋外墻隱患點(diǎn)、危險(xiǎn)源進(jìn)行檢查登記，統(tǒng)一錄入管理平臺(tái)，從而提高了檢測(cè)和記錄的效率以及準(zhǔn)確性，并且還與管理平臺(tái)相配合，使采集到的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)錄入到管理平臺(tái)，從而促進(jìn)房屋的全壽命周期管理。