本發(fā)明涉及一種房屋交易方法，尤其涉及一種網(wǎng)上定價(jià)會(huì)員制低買快賣住房方法。

背景技術(shù)：

房地產(chǎn)“泡沫化”是世界性難題，房?jī)r(jià)虛高使房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏離住房自身價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、需求價(jià)。北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)更是高得“離譜”，這不僅使有居住需求的購(gòu)房者“望房興嘆”，成交量日益萎縮，交易日漸清淡，也為“房?jī)r(jià)暴跌”可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患。

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介交易方式下，無(wú)論是線上還是線下，由于炒房者干擾太多，使買家、賣家缺乏彼此信任，雙方很難就價(jià)格達(dá)成一致。即便有成交可能，購(gòu)房過(guò)程環(huán)節(jié)復(fù)雜、互不信任、費(fèi)時(shí)費(fèi)力，時(shí)間成本和人力成本居高不下。即使達(dá)成交易，往往成交的個(gè)別最高價(jià)格被房產(chǎn)中介或媒體當(dāng)作市場(chǎng)價(jià)格，成為之后的買賣議價(jià)時(shí)的標(biāo)桿參考，個(gè)人買家始終處在議價(jià)的被動(dòng)弱勢(shì)地位，議價(jià)能力低下。這就客觀造成市場(chǎng)不透明、被扭曲，對(duì)買家不公平。長(zhǎng)此以往，對(duì)房地產(chǎn)中介的健康發(fā)展不利，有損房產(chǎn)市場(chǎng)交易效率。

當(dāng)前國(guó)家大力提倡“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的服務(wù)業(yè)，人工智能、現(xiàn)代通信、網(wǎng)絡(luò)社交等技術(shù)的廣泛運(yùn)用，為改造傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)的模式提供了可行性，讓社會(huì)和個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)真正動(dòng)起來(lái)，造福全社會(huì)。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的主要目的在于提供一種網(wǎng)上定價(jià)會(huì)員制低買快賣住房方法，通過(guò)該交易方法能夠使房屋的買賣價(jià)格或者出租價(jià)格更加的合理。

為達(dá)到以上目的，本發(fā)明采用的技術(shù)方案為：一種網(wǎng)上定價(jià)會(huì)員制低買快賣住房方法，其特征在于，包括以下步驟：

步驟一：賣房者和買房者或者出租者和租房者通過(guò)客戶端進(jìn)行信息登記，所述信息包括賣房者或者出租者的個(gè)人信息和房屋信息以及買房者或者租房者的個(gè)人信息和房屋需求信息，所述房屋需求信息至少包括買房者或者租房者所能承受的房?jī)r(jià)或者租金，所述信息通過(guò)客戶端上傳至服務(wù)器，所述賣房者或者出租者給出的房?jī)r(jià)或者租金低于市場(chǎng)平均價(jià)；

步驟二：服務(wù)器根據(jù)所述房屋信息以及外部因素計(jì)算房屋的參考價(jià)格；

步驟三：根據(jù)所述參考價(jià)格與買房者或者租房者所能承受的房?jī)r(jià)或者租金對(duì)賣房者和買房者或者出租者和租房者進(jìn)行配對(duì)；

步驟四：對(duì)配對(duì)成功的買房者和賣房者或者租房者和出租者互相篩選并確定最終房屋價(jià)格，所述房屋價(jià)格低于所述賣房者或者出租者給出的房?jī)r(jià)或者租金和房屋的參考價(jià)格；

步驟五：對(duì)篩選后的買房者和賣房者或者租房者和出租者進(jìn)行資格驗(yàn)證；

步驟六：買房者和賣房者或者租房者和出租者均具備相應(yīng)的資格，簽署房屋買賣合同或者租房合同，最后成交。

優(yōu)選地，在步驟二中，所述外部因素包括環(huán)境形勢(shì)、物價(jià)、當(dāng)前該地區(qū)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)或者租金、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力。

優(yōu)選地，在步驟三中，在匹配成功后，服務(wù)器將買房者和賣房者或者出租者和租房者的相關(guān)信息發(fā)送到對(duì)方。

優(yōu)選地，在步驟四中，在相互篩選時(shí)，買房者和賣房者或者出租者和租房者雙方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看、多家對(duì)比的方式進(jìn)行篩選。

優(yōu)選地，還包括步驟七：對(duì)交易數(shù)據(jù)進(jìn)行保存。

與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明具有以下有益效果：

1)該方法是為針對(duì)想低價(jià)買房或者租房的人和想盡快將房屋賣出或者租出的人提供的，通過(guò)“低買快賣”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)買賣雙方的需求；同時(shí)，為了保證買賣雙方的可信程度，該方法采用會(huì)員制，在成為會(huì)員之前必須簽署相關(guān)的協(xié)議，接受該方法的理念；

2)通過(guò)采用會(huì)員制，成為會(huì)員的人需要需要簽訂相應(yīng)的協(xié)議，這樣能夠保證交易平臺(tái)的可信度，進(jìn)而能夠提高的成交率；同時(shí)通過(guò)會(huì)員能夠發(fā)展新的會(huì)員或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的社交功能來(lái)發(fā)展會(huì)員，會(huì)員越多，平臺(tái)的可信度也就越高，成交率也會(huì)更高；

3)該方法通過(guò)考慮多種因素來(lái)計(jì)算出房屋的參考價(jià)格，由于考慮到多種因素，這就使得房?jī)r(jià)的定位更加合理；同時(shí)，由于采用了網(wǎng)絡(luò)定價(jià)，并且配對(duì)的雙方都是能夠接受該價(jià)格的，因此，提高了成交效率。

具體實(shí)施方式

以下描述用于揭露本發(fā)明以使本領(lǐng)域技術(shù)人員能夠?qū)崿F(xiàn)本發(fā)明。以下描述中的優(yōu)選實(shí)施例只作為舉例，本領(lǐng)域技術(shù)人員可以想到其他顯而易見(jiàn)的變型。

一種網(wǎng)上定價(jià)會(huì)員制低買快賣住房方法，包括如下步驟：

步驟1：登記成為房屋交易平臺(tái)會(huì)員

在登記的過(guò)程中需要簽署相應(yīng)的協(xié)議，即需要認(rèn)同該交易方法的理念和交易方式。同時(shí)，在登記的過(guò)程中，購(gòu)房者或者租房者需要填寫自己的基本資料和購(gòu)房或者租房需求，其中購(gòu)房或者租房需求包括能夠接受的房?jī)r(jià)或者租金、位置、周邊環(huán)境等，售房者或者出租者需要填寫自己的基本資料以及房屋的基本信息，房屋的基本信息可以包括房?jī)r(jià)或者租金、房屋所在的位置、周邊環(huán)境、戶型、房屋面積、房齡等。并且，本平臺(tái)追求的是一種房屋的“低買快賣”，即買房者或者租房者希望以更低的價(jià)格買到房子或者租到房子，而售房者或者出租者希望盡快將房子賣出或者出租出去進(jìn)而售房者開(kāi)出的房?jī)r(jià)或者出租者開(kāi)出的租金低于市場(chǎng)平均價(jià)，這樣買房者或者租房者能夠通過(guò)更低的價(jià)格買到或者租到房子，而售房者或者出租者能夠盡快地將房屋賣出或者出租出去，通過(guò)在登記會(huì)員時(shí)簽署的協(xié)議來(lái)約束各會(huì)員以保證“低買快賣”的實(shí)施。

其中，購(gòu)房者、租房者、售房者以及出租者可以通過(guò)介紹人介紹、填表登記等方式成為會(huì)員。并且，登記會(huì)員的過(guò)程需要在客戶端來(lái)完成，具體地，可以為手機(jī)或者電腦上的網(wǎng)頁(yè)或者app，購(gòu)房者、租房者、售房者或者出租者在登記會(huì)員時(shí)填寫的資料在保存之后上傳到云端服務(wù)器。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者或者租房者填寫的購(gòu)房或者租房需求可以通過(guò)客戶端進(jìn)行修改，售房者或者出租者填寫的房屋的房?jī)r(jià)或者租金等可以通過(guò)客戶端進(jìn)行修改。

步驟2：云端服務(wù)器自動(dòng)測(cè)算房屋的參考價(jià)格，即房?jī)r(jià)或者租金的參考值

云端服務(wù)器根據(jù)售房者或者出租者填寫的房屋的基本信息以及外部因素來(lái)計(jì)算房屋的參考價(jià)格。房屋的基本信息由售房者或者出租者在登記會(huì)員時(shí)提供，外部因素包括環(huán)境形勢(shì)、物價(jià)、當(dāng)前該地區(qū)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)或者租金、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力等?？梢酝ㄟ^(guò)多種方式計(jì)算房?jī)r(jià)或租金，具體的，可以通過(guò)采用比例因子的形式來(lái)計(jì)算，例如：售房者出價(jià)100萬(wàn)，如果周邊環(huán)境很好，確定比例因子1.1，此時(shí)計(jì)算的房?jī)r(jià)為110，依次類推，將其它的因素考慮進(jìn)去之后就可以得到最終計(jì)算的房?jī)r(jià)或者租金。

步驟3：匹配賣房者和購(gòu)房者或者出租者和租房者

將房屋的參考價(jià)格與買房者或者租房者需求的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比并配對(duì)，將配對(duì)成功的賣房者和購(gòu)房者或者出租者和租房者進(jìn)行信息推送，即將售房者或者出租者的聯(lián)系方式等基本信息和包括房屋的基本信息以及由云端服務(wù)器自動(dòng)計(jì)算的房?jī)r(jià)或者租金發(fā)送給購(gòu)房者或者租房者，將購(gòu)房者或者租房者的聯(lián)系方式等基本信息、租房需求以及由云端服務(wù)器自動(dòng)計(jì)算的房?jī)r(jià)或者租金售房者或者出租者，配對(duì)成功的用戶可以直接通過(guò)客戶端進(jìn)行交流，也可以通過(guò)客戶端之外的方式例如電話等交流。

在配對(duì)時(shí)，可以將買房者或者租房者給出的房?jī)r(jià)或者租金只要在通過(guò)云端服務(wù)器計(jì)算的房?jī)r(jià)或者租金一定范圍內(nèi)的情況都可以確定為配對(duì)成功，例如，計(jì)算出的房?jī)r(jià)為100萬(wàn)，可以允許10％的波動(dòng)，這樣買房者給出的價(jià)格在90萬(wàn)-110萬(wàn)之內(nèi)的情況都可以為配對(duì)成功。

步驟4：確定意向

配對(duì)成功后，可能出現(xiàn)一個(gè)賣房者與多個(gè)買房者配對(duì)成功，也可能出現(xiàn)多個(gè)賣房者與一個(gè)買房者配對(duì)成功，同理，租房也會(huì)出現(xiàn)同樣的情況。這些，賣房者和購(gòu)房者或者出租者和租房者需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的基本狀況、多家比對(duì)以及其它情況的咨詢最終確定一對(duì)一的關(guān)系，并確定最終價(jià)格，最終價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑鄯空呋蛘叱鲎庹呓o出的價(jià)格和服務(wù)器計(jì)算的參考價(jià)格兩者中的最小值，以保證購(gòu)買者或者租房者能夠以較低的價(jià)格買到或者租到房屋。

步驟5：完成成交前的各項(xiàng)準(zhǔn)備程序

對(duì)于購(gòu)房者或者租房者來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，需要驗(yàn)證賣方房屋及各項(xiàng)法律證明文件的真實(shí)性，確認(rèn)房屋沒(méi)有被抵押等，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，需要驗(yàn)證購(gòu)房者的真實(shí)購(gòu)房意愿、社會(huì)誠(chéng)信度和購(gòu)房能力。上述這些驗(yàn)證過(guò)程可以通過(guò)客戶端來(lái)完成。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，需要驗(yàn)證出租房

步驟6：成交

對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，通過(guò)網(wǎng)簽方式確定成交，通過(guò)所述客戶端能夠直接查詢到是否網(wǎng)簽并確定是否成交。成交后，售房者獲得現(xiàn)金，購(gòu)房者獲得住房，在相關(guān)人員的協(xié)助下完成住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和登記。

步驟7：數(shù)據(jù)保存

保存好各項(xiàng)交易數(shù)據(jù)，能夠?yàn)橐院蟮慕灰滋峁﹨⒖肌?/p>

以上顯示和描述了本發(fā)明的基本原理、主要特征和本發(fā)明的優(yōu)點(diǎn)。本行業(yè)的技術(shù)人員應(yīng)該了解，本發(fā)明不受上述實(shí)施例的限制，上述實(shí)施例和說(shuō)明書中描述的只是本發(fā)明的原理，在不脫離本發(fā)明精神和范圍的前提下本發(fā)明還會(huì)有各種變化和改進(jìn)，這些變化和改進(jìn)都落入要求保護(hù)的本發(fā)明的范圍內(nèi)。本發(fā)明要求的保護(hù)范圍由所附的權(quán)利要求書及其等同物界定。