本發(fā)明涉及房地產(chǎn)投資技術(shù)領(lǐng)域，具體來說是一種房地產(chǎn)投資機(jī)會的發(fā)現(xiàn)方法。
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背景技術(shù)：
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通常地，投資機(jī)會的發(fā)現(xiàn)來源于以下三類途徑：
1.通過社會的消息來尋找房地產(chǎn)的投資機(jī)會；
2.通過中介的分析和價格數(shù)據(jù)的對比分析，來尋找投資機(jī)會；
3.通過使用技術(shù)手段，發(fā)現(xiàn)和估算房地產(chǎn)的價值和價格，通過對比已經(jīng)存在的價格與估算價格的差異，尋找區(qū)域和具體的位置。
前兩類途徑具有較大的盲目性和風(fēng)險，不利于便捷、準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資機(jī)會，第三類僅僅是估算價值，提高分析效率，其差異和結(jié)果無法被市場真正的接受和采納，對于供需環(huán)節(jié)可有可無，沒有影響
我國專利申請?zhí)枺篊N201510750097.2公開了一種房地產(chǎn)價值評估系統(tǒng)及評估方法該專利是所述房地產(chǎn)價值評估系統(tǒng)包括分別和評估種類選擇模塊電連接的自動評估裝置和手動評估裝置；我國專利申請?zhí)枺篊N201210283427.8公開了一種基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計學(xué)模型的房地產(chǎn)價值估算方法，采用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計學(xué)模型，以房產(chǎn)的當(dāng)前成交均價為基價，通過調(diào)整影響房價的基本因子和調(diào)整因子的權(quán)重，搭建一個包含輸入層，中間隱藏層和輸出層的房價估算神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型；我國專利申請?zhí)枺篊N201210286488.X公開了一種房屋價值自動評估方法及裝置，使用一種房屋價值自動評估方法，通過網(wǎng)絡(luò)采集數(shù)據(jù)資源，建立房屋信息數(shù)據(jù)庫，建立指標(biāo)測評體系，根據(jù)房屋信息中敏感字段數(shù)據(jù)內(nèi)容判斷其客觀環(huán)境因素和當(dāng)前市場因素，并獲得相關(guān)測評指標(biāo)，最后根據(jù)測評指標(biāo)結(jié)果計算得到房屋價值；我國專利申請?zhí)枺篊N201220399196.2公開了一種房屋價值自動評估裝置，利用數(shù)據(jù)抓取裝置通過網(wǎng)絡(luò)從房地產(chǎn)網(wǎng)站獲取房屋數(shù)據(jù)資源，利用數(shù)據(jù)存儲裝置建立房屋信息數(shù)據(jù)庫，利用計算裝置建立指標(biāo)測評體系和房屋估價測評指標(biāo)體系，通過結(jié)果輸出裝置輸出房屋的客觀估算價值。上述這些評估方法和裝置主要是對房屋價值的評估，這些估算方法僅僅是提高分析效率，而房地產(chǎn)的價值其實(shí)不需要估算，其價值受市場供需決定，估算環(huán)節(jié)和過程對現(xiàn)實(shí)需求并無實(shí)際的意義，其差異和結(jié)果無法被市場真正的接受和采納，且其并未涉及發(fā)現(xiàn)投資區(qū)域的方法。因此，需要設(shè)計一種新的方法，指導(dǎo)客戶尋找符合自身要求的房地產(chǎn)并進(jìn)行投資。
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技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：
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本發(fā)明的目的在于解決現(xiàn)有技術(shù)的不足，提供一種房地產(chǎn)投資機(jī)會的發(fā)現(xiàn)方法采用房屋周圍的銷售的歷史數(shù)據(jù)和環(huán)境評測數(shù)據(jù)，通過對比銷售價格與環(huán)境評測的差異的分布，尋找符合差異的門限以上的區(qū)域，以及其差異的統(tǒng)計分布的特點(diǎn)，來發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會，減少風(fēng)險。
為了實(shí)現(xiàn)上述目的，設(shè)計一種房地產(chǎn)投資機(jī)會的發(fā)現(xiàn)方法，其特征在于包括如下步驟：
獲取區(qū)域的歷史銷售價格,進(jìn)行歸一化處理；
根據(jù)配置需求，計算和獲取區(qū)域環(huán)境評測的評價數(shù)據(jù)；
過濾評價數(shù)據(jù)的負(fù)數(shù)部分,保留正數(shù)部分；
計算每個點(diǎn)的評價數(shù)據(jù)與處理后的價格數(shù)據(jù)之間的差值；
統(tǒng)計差值的分布，計算均值和標(biāo)準(zhǔn)差；
設(shè)定概率門限10％，按照正態(tài)分布，計算差值的相應(yīng)統(tǒng)計門限；
保留符合該門限以上的區(qū)域的點(diǎn)集合；
將相應(yīng)的滿足條件的點(diǎn)集合，顯示在地圖上，方便查看。
本發(fā)明同現(xiàn)有技術(shù)相比，采用房屋銷售數(shù)據(jù)與環(huán)境評測的數(shù)據(jù)的差值，進(jìn)行插值統(tǒng)計并顯示滿足設(shè)置條件的房屋，其優(yōu)點(diǎn)在于：
1.能夠發(fā)現(xiàn)投資區(qū)域；
2.發(fā)現(xiàn)依據(jù)合理，減少選擇的迷惑和盲目；
3.能夠?qū)Ρ认嗤顿Y區(qū)域的房屋，增加選擇的范圍。
[附圖說明]
圖1是本發(fā)明方法的流程示意圖。
[具體實(shí)施方式]
下面結(jié)合附圖對本發(fā)明作進(jìn)一步說明，這種方法的原理對本專業(yè)的人來說是非常清楚的。應(yīng)當(dāng)理解，此處所描述的具體實(shí)施例僅僅用以解釋本發(fā)明，并不用于限定本發(fā)明。
實(shí)施例
參見圖1，本方法的具體步驟如下：
獲取區(qū)域的歷史銷售價格,進(jìn)行歸一化處理，歸一化是一種無量綱處理手段，使物理系統(tǒng)數(shù)值的絕對值變成某種相對值關(guān)系，是簡化計算，縮小量值的有效辦法。歸一化處理是一種簡化計算的方式，即將有量綱的表達(dá)式，經(jīng)過變換，化為無量綱的表達(dá)式，成為標(biāo)量；
根據(jù)配置和配套的評估分析以及需求，計算和獲取區(qū)域環(huán)境評測的評價數(shù)據(jù)；
過濾評價數(shù)據(jù)的負(fù)數(shù)部分,保留正數(shù)部分；
計算每個點(diǎn)的評價數(shù)據(jù)與處理后的價格數(shù)據(jù)之間的差值；
統(tǒng)計差值的分布，計算均值和標(biāo)準(zhǔn)差；
設(shè)定概率門限10％，按照正態(tài)分布，計算差值的相應(yīng)統(tǒng)計門限；
保留符合該門限以上的區(qū)域的點(diǎn)集合；
將相應(yīng)的滿足條件的點(diǎn)集合，顯示在地圖上，方便查看。