1.一種利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的方法，其特征在于，包括：
提供一中間平臺，所述中間平臺建立與買家的通信終端、賣家的通信終端、中介機(jī)構(gòu)的通信和交易終端、藍(lán)牙移動POS機(jī)、工商管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)、中介協(xié)會子系統(tǒng)、征信機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、住建管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)、公積金管理機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)以及銀行機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)之間的通信連接；
中間平臺通過所述買家和賣家上傳的身份證信息、手機(jī)號碼和銀行卡信息對買家和賣家進(jìn)行實(shí)名制認(rèn)證，并且通過將中介機(jī)構(gòu)上傳的中介機(jī)構(gòu)信息以及中介經(jīng)紀(jì)人信息發(fā)送給工商管理機(jī)構(gòu)和中介協(xié)會進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證和中介經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證；
中間平臺在賣家實(shí)名制認(rèn)證通過后獲取賣家上傳的房源信息，并交由住建管理機(jī)構(gòu)和評估服務(wù)機(jī)構(gòu)，由住建管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源認(rèn)證，由評估機(jī)構(gòu)實(shí)地考察完成房產(chǎn)價值評估，房源認(rèn)證的結(jié)果供中間平臺用戶查閱，房源認(rèn)證通過后供中間平臺用戶選購；
中間平臺獲取買家上傳的預(yù)購房源，根據(jù)該預(yù)購房源的信息通過智能撮合子系統(tǒng)和競爭搶單子系統(tǒng)以及客戶關(guān)系管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)交涉后的最終成交信息，生成房產(chǎn)交易電子合同并發(fā)送給買家和賣家，并且獲取買家與賣家在電子合同上的簽約信息完成在線合同簽約，以及將已完成簽約的電子合同交由住建管理機(jī)構(gòu)和涉及的銀行機(jī)構(gòu)備案；
中間平臺獲取買家及共同還款人的基本信息和信用信息，并根據(jù)買家的個人信用信息以及合同中的房產(chǎn)交易信息向買家發(fā)送貸款銀行推薦信息，以及接收買家最終選定的貸款方式；
中間平臺獲取各個貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件，根據(jù)買家的貸款需求和貸款條件平臺匹配的貸款機(jī)構(gòu)，向買家推薦貸款銀行以及要求買家補(bǔ)充信息；
中間平臺將房源信息發(fā)送給評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)獲取房源信息進(jìn)行實(shí)地考察后出預(yù)評估報告，中間平臺獲取評估機(jī)構(gòu)的預(yù)評估報告發(fā)送給買賣雙方；
中間平臺核驗和跟蹤房產(chǎn)交易信息，根據(jù)買家選定的貸款方式、所購房屋信息、買家還款能力、個人信用信息、住房公積金繳存情況以及貸款銀行放款規(guī)則生成不同銀行的可貸款金額和可貸款期限，中間平臺獲取買家最終確定的貸款銀行和貸款方式，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)和/或商業(yè)銀行在線申請購房貸款；
中間平臺根據(jù)房源的評估價和實(shí)際交易價格計算購房首付和貸款金額，并將購房首付和貸款金額至少發(fā)送給買家；
中間平臺通過藍(lán)牙移動POS機(jī)刷卡獲取買家提供的購房首付款并存入指定銀行的監(jiān)管資金賬戶的對賬憑證；
中間平臺獲取買家授權(quán)銀行查詢征信的電子授權(quán)書以及申請電子材料，提交銀行機(jī)構(gòu)查詢征信和在線審批貸款額度，住房公積金管理機(jī)構(gòu)和/或貸款銀行在線審批材料，通過中間平臺核驗交易真實(shí)性以及申請人實(shí)名認(rèn)證情況，貸款審批結(jié)果通過中間平臺通知買賣雙方。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的方法，其特征在于，在買家、賣家實(shí)名制認(rèn)證時，以及買家和賣家簽訂電子合同時，獲取買家和賣家的視頻信息用于視頻輔助認(rèn)證。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的方法，其特征在于，所述中間平臺通過專線、VPN或加密簽名鏈路鏈接渠道與工商管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)、征信機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、中介協(xié)會子系統(tǒng)、住房公積金管理中心的機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、住建管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)以及銀行機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)建立通信連接。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的方法，其特征在于，買方與貸款銀行完成面簽，買賣雙方線下完成交易，在購房貸款審核通過后，將住房公積金管理機(jī)構(gòu)和/或商業(yè)銀行貸款資金下發(fā)至監(jiān)管資金賬戶并完成貸款結(jié)算。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的方法，其特征在于，所述監(jiān)管資金賬戶包括服務(wù)方子賬戶單元用于記錄應(yīng)收傭金或提成，房源方子賬戶單元用于記錄應(yīng)收房款，貸款方子賬戶單元用于記錄交易過程中的貸款進(jìn)出情況，以及計息單元用于記錄貸款賬戶內(nèi)停留的資金積數(shù)進(jìn)行計息。
6.一種利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的系統(tǒng)，其特征在于，包括買家通信終端、賣家通信終端、中介機(jī)構(gòu)通信交易終端和中間平臺，中間平臺包括應(yīng)用服務(wù)器和渠道服務(wù)器；
所述買家通信終端用于上傳買家的個人身份信息、上傳預(yù)購房源信息、瀏覽中間平臺上公開的真實(shí)房源信息以及在線簽訂購房合同，上傳貸款材料信息、選擇貸款機(jī)構(gòu)提交貸款資料，通過連接藍(lán)牙移動POS機(jī)完成貸款首付款支付，所述個人身份信息包括身份證信息、手機(jī)號碼和銀行卡信息；
所述賣家通信終端用于上傳賣家的個人身份信息、上傳真實(shí)房源信息以及在線獨(dú)家或非獨(dú)家委托售房、簽訂購房合同，所述個人身份信息包括身份證信息、手機(jī)號碼和銀行卡信息；
所述應(yīng)用服務(wù)器包括實(shí)名認(rèn)證單元、簽約單元、貸款申請單元和監(jiān)管資金賬戶單元；
實(shí)名認(rèn)證單元用于根據(jù)買家和賣家上傳的身份證信息、手機(jī)號碼和銀行卡信息對買家和賣家進(jìn)行實(shí)名制認(rèn)證，以及將中介機(jī)構(gòu)上傳的中介機(jī)構(gòu)信息以及中介經(jīng)紀(jì)人信息發(fā)送給工商管理機(jī)構(gòu)、中介協(xié)會進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證和中介經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證；
簽約單元用于根據(jù)買家上傳的預(yù)購房源的信息和交涉后的成交價生成房產(chǎn)交易電子合同并發(fā)送給買家和賣家，并且獲取買家與賣家在電子合同上的簽約信息完成在線合同簽約，以及將已完成簽約的電子合同交由住建管理機(jī)構(gòu)和銀行機(jī)構(gòu)備案；
監(jiān)管資金賬戶單元用于完成買方監(jiān)管資金支付的勾對、監(jiān)管和結(jié)付，通過房源方子賬戶單元管理買方預(yù)存的定金，購房方子賬戶單元管理買方預(yù)存的其他首付款以及貸款資金，服務(wù)方子賬戶單元管理中介或服務(wù)機(jī)構(gòu)的傭金；
貸款申請單元用于根據(jù)房源的評估價和實(shí)際交易價格計算購房首付和貸款金額，并將購房首付和貸款金額至少發(fā)送給買家，以及根據(jù)買家的個人信用信息以及合同中的房產(chǎn)交易信息向買家發(fā)送貸款銀行推薦信息，并接收買家最終選定的貸款方式；貸款申請單元還用于核驗和跟蹤房產(chǎn)交易信息，并查詢買家的個人信用信息以及住房公積金繳存情況，最后根據(jù)買家所選的貸款方式、房產(chǎn)交易信息、個人信用信息以及住房公積金繳存情況向住房公積金管理機(jī)構(gòu)和/或商業(yè)銀行在線申請購房貸款；
所述渠道服務(wù)器包括交易中心單元、公積金中心單元、征信單元、評估單元、貸款銀行單元和貸款結(jié)算單元，中間平臺通過渠道服務(wù)器建立與征信機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、住房公積金管理中心子系統(tǒng)以及銀行機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)之間的通信連接；
交易中心單元與房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)對接，用于遞交房產(chǎn)交易資料，以及核實(shí)和跟進(jìn)交易進(jìn)度；
公積金中心單元與住房公積金管理中心子系統(tǒng)對接，用于查詢買家公積金繳存情況，以及用于申請公積金貸款；
征信單元用于與征信機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)對接，用于完成貸款申請資料提交過程中的個人征信銜接和核實(shí)；
評估單元用于將賣家實(shí)名制認(rèn)證后上傳的房源信息交由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估；
貸款銀行單元與貸款申請銀行對接，用于申請購房商業(yè)貸款或組合貸款；
貸款結(jié)算單元與貸款申請銀行和/或住房公積金管理子系統(tǒng)對接，用于完成結(jié)算發(fā)放的房款、貸款和利息扣除。
7.根據(jù)權(quán)利要求6所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的系統(tǒng)，其特征在于，所述買家通信終端和賣家通信終端包括視頻輔助認(rèn)證單元，用于在在買家、賣家實(shí)名制認(rèn)證時，以及買家和賣家簽訂電子合同時，獲取買家和賣家的視頻信息進(jìn)行視頻輔助認(rèn)證。
8.根據(jù)權(quán)利要求6所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的系統(tǒng)，其特征在于，所述渠道服務(wù)器通過專線、VPN或加密簽名鏈路鏈接渠道與工商管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)、征信機(jī)構(gòu)子系統(tǒng)、中介協(xié)會子系統(tǒng)、住房公積金管理子系統(tǒng)、住建管理機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)以及銀行機(jī)構(gòu)的子系統(tǒng)建立通信連接。
9.根據(jù)權(quán)利要求6所述的利用中間平臺完成房產(chǎn)交易貸款的系統(tǒng)，其特征在于，所述監(jiān)管資金賬戶單元包括服務(wù)方子賬戶單元用于記錄應(yīng)收傭金或提成，房源方子賬戶單元用于記錄應(yīng)收房款，貸款方子賬戶單元用于記錄交易過程中的貸款進(jìn)出情況，以及計息單元用于記錄貸款賬戶內(nèi)停留的資金積數(shù)進(jìn)行計息。