本發(fā)明涉及一種閑置房屋的高效利用方法，尤其是出租房屋的高效利用方法。
背景技術(shù)：
眾所周知，房屋租期越短單價肯定就越高，但不管是委托中介還是自己尋找房客，傳統(tǒng)的房屋出租模式通常免不了雙方都要親赴現(xiàn)場參與的三個步驟：首先，通過各種渠道尋找房客，帶人看房；其次，簽訂合同、收取房租和押金、交房；第三，租期到期，檢查設(shè)施、退押金、退房。由于人的時間占用和交通成本越來越高，精裝房屋的空置成本也很高，所以傳統(tǒng)的房屋出租模式很難實現(xiàn)單套房屋的短期出租，也就無法提高業(yè)主的出租收益。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國各地空置房已經(jīng)有幾千萬套，其中半數(shù)以上空置年限三年以上，空置八年以上的房屋也有很大比例；但另一方面，全國各地擬建及在建住宅也有上千萬套，這種現(xiàn)象不僅嚴(yán)重浪費社會資源，也對整體社會環(huán)境造成難以估量的破壞。如果建成的房屋都能得到高效利用，我們國家就用不著再浪費土地和社會資源去重復(fù)建設(shè)那么多低效建筑！為什么有那么多房屋空置著不提供給別人居住使用？難道這么多空置房的業(yè)主都心甘情愿的讓房屋資產(chǎn)閑置嗎？經(jīng)過認(rèn)真的分析研究，我發(fā)現(xiàn)根本的原因還是在于傳統(tǒng)的房屋出租方式只適合于長租、總體租金很難提高，而且委托中介公司的中介成本太高，如果業(yè)主自己尋找房客，花費的時間和精力往往會成為業(yè)主嚴(yán)重的精神負(fù)擔(dān)，再算上裝修折舊費，很多業(yè)主認(rèn)為把空房花錢裝修出租的經(jīng)濟效益并不高，因而寧愿讓房屋空置，也就是說低收益預(yù)期自然而然的令很多業(yè)主讓房屋資產(chǎn)閑置了。
技術(shù)實現(xiàn)要素：
本發(fā)明的目的在于克服傳統(tǒng)房屋出租模式的不足，提供一種閑置房屋的高效利用方法。
本發(fā)明采用以下技術(shù)方案和方法克服傳統(tǒng)房屋出租模式的上述不足：
閑置房屋的高效利用方法，其特征在于：需要出租的房屋門鎖采用可遠(yuǎn)程控制的智能門鎖，該智能門鎖同時具備無線信號發(fā)送功能，業(yè)主或受托管理方為該套房屋在網(wǎng)絡(luò)上注冊公眾查詢信息，包括房屋詳細(xì)位置、門牌號、聯(lián)系電話、房型、室內(nèi)設(shè)施照片以及出租價格信息；房屋空置期間其智能門鎖不間斷地向外無線發(fā)送出租信息，任何經(jīng)過附近的房客通過智能移動通信設(shè)備都可以搜索到該房屋信息，如果該房客對這套房屋各方面都滿意，可隨時通過智能移動通信設(shè)備發(fā)出入住請求，業(yè)主或受托管理方隨即發(fā)送一張電子登記表格給該房客，該房客按要求登記好入住信息并通過移動支付方式支付相應(yīng)租期的房租和押金后，業(yè)主或受托管理方就通過網(wǎng)絡(luò)授權(quán)該房客指定的手機號在約定的租期內(nèi)無限次打開該智能門鎖的權(quán)利，房客退房時也無須等待，只要向業(yè)主或受托管理方發(fā)送一條退房信息后就可直接離開，業(yè)主或受托管理方收到退房信息后再去檢查室內(nèi)設(shè)施及消費情況，扣除相關(guān)費用后再把剩余押金返還到房客的付款賬號上。
本發(fā)明大大簡化了房屋出租的程序，最大限度地減少了房屋出租過程中的人力和時間消耗，使得房屋出租的租期可以大大縮短，不僅可以提高房屋出租的平均單價，還可最大限度減少空置時間，總體上可以大幅度提高業(yè)主的租房收入，從而激勵更多的業(yè)主把閑置房屋裝修了出租，最終提高社會資源的總體利用效率。
另外本發(fā)明通常能讓租房一次搞定，減少了房客租房的無形成本，同樣也大大的方便了房客。
具體實施方式
業(yè)主可以按照本發(fā)明的方法自行管理房屋出租，也可委托第三方管理閑置房屋的出租，但無論采用哪種方式，顯然都需要一套系統(tǒng)支撐軟件來完成交易過程，可以單獨編制一套APP應(yīng)用作為系統(tǒng)支撐軟件，但采用通用的第三方即時交流軟件平臺應(yīng)該是更好的選擇，因為其強大的現(xiàn)成用戶群體有助于提高房屋出租率，也就是說在目前很多常用的即時交流軟件上增加房屋出租功能模塊即可很方便的開展這項業(yè)務(wù)，比如微信上增加附近出租房屋搜索功能，任何需要出租的房屋門鎖采用這種可遠(yuǎn)程控制的智能門鎖后，房屋空置期間其智能門鎖就不間斷地向外無線發(fā)送出租信息，任何人到達(dá)該無線信號覆蓋的范圍后通過智能手機都可搜索到該智能門鎖登記在微信上的房屋信息，根據(jù)其登記的房屋詳細(xì)信息可以很快找到安裝該智能門鎖的出租房屋，如果房型、室內(nèi)設(shè)施、價格和房屋環(huán)境都滿意，房客可馬上通過智能手機發(fā)出入住請求，業(yè)主或受托管理方隨即發(fā)送一張電子登記表格給該房客，其中包含根據(jù)房客預(yù)計租房時間計算的房屋租金和押金金額以及房客的身份信息，該房客按要求登記好入住信息并通過移動支付方式支付相應(yīng)租期的房租和押金后，業(yè)主或受托管理方就通過網(wǎng)絡(luò)授權(quán)該房客指定的手機號在約定的租期內(nèi)無限次打開該智能門鎖的權(quán)利；房客退房時也無須等待，只要向業(yè)主或受托管理方發(fā)送一條退房信息后就可直接離開，業(yè)主或受托管理方收到退房信息后再去檢查室內(nèi)設(shè)施及消費情況，扣除相關(guān)費用后再把剩余押金返還到房客的付款賬號上。
由于每次退房后都必須要打掃衛(wèi)生和補充消耗品，很顯然委托第三方管理閑置房屋的出租比業(yè)主自己管理的效率要好得多，這樣既利于提高服務(wù)水平，也利于提高宣傳推廣的效果，實現(xiàn)多贏的目的。