本發(fā)明涉及既有建筑改造，具體為一種既有建筑加層增設(shè)電梯及其商業(yè)模式。

背景技術(shù)：

在我國經(jīng)濟(jì)下行壓力和社會進(jìn)入老齡化的背景下，既有社區(qū)的更新改造工作將成為我國一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型支撐點(diǎn)和關(guān)乎民心民生的國家戰(zhàn)略工程，這些既有建筑內(nèi)的業(yè)主大多數(shù)為老年人，且這些房子都是上世紀(jì)70-80年代以前建造的5-7層多層住宅，房齡至少20-30年以上，無電梯，使得老人上下樓不方便，雖然我們國家早有考慮年齡社會問題的解決，抽出了大筆資金建造了較多的福利性和盈利性養(yǎng)老院，但這些養(yǎng)老院只能夠滿足百分之十的老年人，剩下的老年人還需要自己在家里居家養(yǎng)老。

推進(jìn)既有社區(qū)更新已從政策建議轉(zhuǎn)化為國家應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力的對策，其意義主要體現(xiàn)在以下幾方面：

(1)切實(shí)落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)政策：按照國家要求，我國住房建設(shè)和住房保障以棚戶區(qū)改造為工作重點(diǎn)，城市棚戶區(qū)改造包括城市舊區(qū)改造、城中村改造和既有住宅社區(qū)綜合整治等三項(xiàng)任務(wù)，因此既有社區(qū)的更新改造切實(shí)落實(shí)了國家的產(chǎn)業(yè)政策。

(2)推動形成經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)：既有社區(qū)更新與改造涉及結(jié)構(gòu)增層技術(shù)、加裝電梯、保溫隔熱建材、無障礙設(shè)施、社區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)、變頻供水、光伏發(fā)電、機(jī)械停車等一系列新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，牽連龐大的潛在需求，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，有望替代房地產(chǎn)成為推動經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。

(3)切實(shí)改善社會民生：我國正在進(jìn)入老齡化社會，既有社區(qū)的適老性和社區(qū)養(yǎng)老等問題已經(jīng)成為一個重要民生問題。上海60歲以上老齡人口比例為全國之最，達(dá)到28.8％(根據(jù)2015年3月30日市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息)，而既有社區(qū)中老齡人口更為集中，大量既有多層住宅沒有安裝電梯，老人上下樓舉步維艱，在相當(dāng)程度上影響了老年家庭的生活安全和質(zhì)量。

(4)更新城市形象：既有社區(qū)多數(shù)位于城市核心區(qū)域，其房屋外觀形象老舊、使用舒適度差、停車難等問題，已與周邊日新月異的城市建設(shè)形成了強(qiáng)烈反差，成為城市形象的短板，一定程度上也降低了社會的整體和諧度，影響著城市環(huán)境和居民家庭的生活質(zhì)量，因此既有社區(qū)的更新改造體現(xiàn)了更新城市形象的意義。

(5)既有社區(qū)是城市的重要組成部分，既有社區(qū)生態(tài)環(huán)境的更新改善是城市生態(tài)文明建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。

現(xiàn)政府為了解決舊房改造增加電梯的難題，提交了許多建議，例如基本既有建筑改造為政府全力出資以及部分政府出資，部分業(yè)主出資，但是業(yè)主多數(shù)為勞動獲得無收入的老年人，因此提出一種既有建筑增設(shè)電梯，無需政府和業(yè)主出資，又能盈利的方案迫在眉睫。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的目的在于提供一種既有建筑加層增設(shè)電梯及其商業(yè)模式，以解決上述背景技術(shù)中提出的問題。

一方面，本發(fā)明提供一種既有建筑加層增設(shè)電梯，包括既有建筑，其特征在于：還包括位于既有建筑頂部的加層；所述既有建筑的上下樓梯的外立面外增設(shè)外側(cè)新增電梯間，所述既有建筑的上下樓梯均與外側(cè)新增電梯間連通。

優(yōu)選的，所述外側(cè)新增電梯間采用現(xiàn)澆混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，且包括出口、侯梯廳和電梯井。

優(yōu)選的，所述異形柱框架柱為l型或者t型。

優(yōu)選的，所述電梯井的電梯門兩側(cè)增加層間混凝土梁，用于電梯軌道的側(cè)向支撐。

通過上述技術(shù)方案，在既有建筑上下樓梯的外側(cè)增加外側(cè)新增電梯間，再施工的時候，不用業(yè)主搬離，方便了改造。

另一方面，本發(fā)明提供一種基于上述既有建筑加層增設(shè)電梯的商業(yè)模式，其特征在于：包括如下模式：上述既有建筑加層增設(shè)電梯的改造方案向政府提出：要求取得既有建筑頂層的建設(shè)權(quán)，以及對加層的所有權(quán)，且免費(fèi)為既有建筑增設(shè)電梯；同時就上述既有建筑加層增設(shè)電梯的改造方案向待改造的既有建筑的業(yè)主提出：要求對既有建筑頂層建筑加層，對其有所有權(quán)，且免費(fèi)為既有建筑增設(shè)電梯；待雙方均同意后，進(jìn)行既有建筑改造，且對改造后的加層進(jìn)行出售。

優(yōu)選的所述既有建筑加層后的出售房價大于增設(shè)電梯、加層以及人工費(fèi)用的總價。

通過上述技術(shù)方案，政府無需全部或部分出資用來既有建筑的電梯增設(shè)，響應(yīng)了國家對于既有建筑改造的號召。

附圖說明

圖1為本發(fā)明既有建筑結(jié)構(gòu)示意圖；

圖2為本發(fā)明既有建筑加外側(cè)新增電梯間結(jié)構(gòu)示意圖；

圖3為本發(fā)明增設(shè)電梯間結(jié)構(gòu)示意圖；

圖4為本發(fā)明增設(shè)加層的既有建筑側(cè)視圖。

圖中：1-既有建筑；2-加層；3-外側(cè)新增電梯間；4-上下樓梯；5-出口；6-侯梯廳；7-電梯井；8-層間混凝土梁；12-停車位。

具體實(shí)施方式

下面將結(jié)合本發(fā)明實(shí)施例中的附圖，對本發(fā)明實(shí)施例中的技術(shù)方案進(jìn)行清楚、完整地描述，顯然，所描述的實(shí)施例僅僅是本發(fā)明一部分實(shí)施例，而不是全部的實(shí)施例?；诒景l(fā)明中的實(shí)施例，本領(lǐng)域普通技術(shù)人員在沒有做出創(chuàng)造性勞動前提下所獲得的所有其他實(shí)施例，都屬于本發(fā)明保護(hù)的范圍。

如圖1所示，為傳統(tǒng)一單元一層兩戶的既有建筑。

參閱附圖2至4所示，一方面，本發(fā)明提供一種既有建筑加層增設(shè)電梯，包括既有建筑1，其特征在于：還包括位于既有建筑1頂部的加層2；所述既有建筑1的上下樓梯的外立面外增設(shè)外側(cè)新增電梯間3，所述既有建筑1的上下樓梯4均與外側(cè)新增電梯間3連通。

進(jìn)一步的，所述外側(cè)新增電梯間3采用現(xiàn)澆混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，且包括出口5、侯梯廳6和電梯井7，所述異形柱框架柱為l型或者t型，所述電梯井7的電梯門兩側(cè)增加層間混凝土梁8，用于電梯軌道的側(cè)向支撐。如圖3所示，截面厚度取200mm，肢長300mm，布置在電梯井道周邊四角、電梯前室的四角及連廊角部，共8根柱；框架梁取200mmx400mm，因?qū)痈叱^2.5m，根據(jù)電梯廠家要求，在電梯門兩側(cè)每層都需要增加層間混凝土梁8(200mmx300mm)作為電梯軌道的側(cè)向支撐梁。樓板采用現(xiàn)澆混凝土樓板，100mm厚。所有混凝土強(qiáng)度等級均取c30。新增電梯需要與原有結(jié)構(gòu)相連，利用原有樓梯間作為電梯入口，新增每層樓板與樓梯半平臺平面平齊，樓板邊梁與樓梯間角部的構(gòu)造柱連接。樓板植筋與原結(jié)構(gòu)拉結(jié)。本實(shí)施例中列舉的是一幢房子一個單位的電梯加層以及改造，其中單元與單元的外側(cè)新增電梯間之間可形成用于停放車輛的空間，即停車位12。

通過上述技術(shù)方案，在既有建筑1上下樓梯4的外側(cè)增加外側(cè)新增電梯間3，再施工的時候，不用業(yè)主搬離，方便了改造。

另一方面，本發(fā)明提供一種基于上述既有建筑加層增設(shè)電梯的商業(yè)模式，其特征在于：包括如下模式：上述既有建筑加層增設(shè)電梯的改造方案向政府提出：要求取得既有建筑頂層的建設(shè)權(quán)，以及對加層的所有權(quán)，且免費(fèi)為既有建筑增設(shè)電梯；同時就上述既有建筑加層增設(shè)電梯的改造方案向待改造的既有建筑的業(yè)主提出：要求對既有建筑頂層建筑加層，對其有所有權(quán)，且免費(fèi)為既有建筑增設(shè)電梯；待雙方均同意后，進(jìn)行既有建筑改造，且對改造后的加層進(jìn)行出售。

進(jìn)一步的，所述既有建筑加層后的出售房價大于增設(shè)電梯、加層以及人工費(fèi)用的總價。

通過上述技術(shù)方案，政府無需全部或部分出資用來既有建筑的電梯增設(shè)，且業(yè)主也無需自費(fèi)加裝電梯，響應(yīng)了國家對于既有建筑改造的號召。

盡管已經(jīng)示出和描述了本發(fā)明的實(shí)施例，對于本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員而言，可以理解在不脫離本發(fā)明的原理和精神的情況下可以對這些實(shí)施例進(jìn)行多種變化、修改、替換和變型，本發(fā)明的范圍由所附權(quán)利要求及其等同物限定。