專利名稱：院墅住宅的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本實用新型涉及一種兩層住宅，特別是一種帶私家花園、獨門獨戶的商品住宅。
(二)、背景技術(shù)當(dāng)今，商品住宅連同花園一起銷售的情形已十分普遍?，F(xiàn)有帶花園、且獨門獨戶的商品住宅一般指別墅而言，而別墅占地面積巨大是公知的特點，其基本以低容積率、低密度為前提，大量消耗寶貴的土地資源，也造成實際成本及售價居高不下。同時，現(xiàn)有別墅的設(shè)計往往無法突破傳統(tǒng)的設(shè)計思路，內(nèi)部空間與外部空間缺少有機溝通，實際成為人與世界之間“二元化”的隔離；在充分享受大范圍私人空間的同時，人與人之間的心理距離和實際距離都被人為地擴大。
(三)、實用新型內(nèi)容本實用新型的目的是提供一種院墅住宅，要解決節(jié)省獨門獨院住宅占地面積巨大和成本太高的問題；并解決獨門獨院住宅內(nèi)部空間與外部空間缺少有機溝通、人與外界隔離的問題；還解決現(xiàn)有獨門獨院住宅空間利用率低、缺乏層次的問題。
本實用新型的技術(shù)方案這種院墅住宅，由建筑物、車庫和圍墻圍合在矩形地塊內(nèi)，其特征在于圍墻圍合在建筑物兩端，建筑物中部突出一露臺，車庫位于建筑物一端，車庫門前為設(shè)備小庭院，露臺與車庫之間是入口小庭院，正對入口小庭院和設(shè)備小庭院的圍墻上開設(shè)院門和車庫門，建筑物另一端門前有一比院外地坪抬高0.6-1.5米的私人花園，入口小庭院、設(shè)備小庭院和車庫內(nèi)地坪與院外地坪同高或略高，入口小庭院與私人花園由臺階或坡道連通。
上述建筑物的一邊安置臥室、書房、起居室，衛(wèi)生間，另一邊安置餐廳、廚房。
上述起居室門和餐廳門朝向私人花園。
上述建筑物的房間朝向私人花園和入口小庭院均有開窗。
上述建筑物拐角處向院外一側(cè)設(shè)有拐角小庭院。
上述車庫頂面是陽光廳或溫室或第二露臺。
上述陽光廳或溫室或第二露臺與建筑物一層由樓梯連通，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的“第三空間”。
上述“第三空間”有防腐花架和加高女兒墻。
上述圍墻是通透花墻或封閉墻。
上述院墅住宅與相鄰的另一院墅住宅并列聯(lián)成排，相鄰圍墻合為一體。
本實用新型的院墅住宅及其組團在確保居家各個功能區(qū)的基本需求的前提下，以遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅的容積率，營造了較之更富家居情趣的居住空間及尺度恰當(dāng)?shù)乃矫芡ピ?，?chuàng)造出包括入口小庭院、私人花園、設(shè)備小庭院、拐角小庭院、超大露臺空中小庭院、傳統(tǒng)陽臺在內(nèi)的諸多室外空間，進(jìn)一步營造出了適合人際交往的居住組團。使業(yè)主在充分享受別墅居家現(xiàn)代生活的同時，也能夠充分體會鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。它的獨特設(shè)計效果(1)、將別墅的理念、中國傳統(tǒng)意義上的庭院空間與意大利古羅馬時期的住宅庭院進(jìn)行了有機融合，具備別墅的私密性，同時汲取了中外兩種庭院居住文化的精髓。
(2)、各個院墅住宅占用的地塊基本為18米×18米的矩形地塊，在地塊內(nèi)，圍墻和建筑物相應(yīng)地圍合在矩形地塊內(nèi)。建筑物和私人花園比院外街道抬高1米左右，在室內(nèi)用架空板的辦法解決底層潮濕的問題。庭院內(nèi)圍墻高度為1.3米，街上圍墻高達(dá)2.3米，使院墻的高度里外有別。這樣對鄰里間的視線控制、私密性的保護均極有好處。站在院中，可以方便地覺察院外的景色，而院外的人們卻看不見院內(nèi)的情形。這種做法與多數(shù)居民希望在使用庭院時具備一定私密性的人文情感合拍。通過對南向鄰居二層北窗開設(shè)與否的控制，能進(jìn)一步加強這種私密性。最私人化的生活功能主要安排在二層，其他功能則相對集中在一層。建筑物和庭院皆便于安排各種功能空間，有限空間獲得了最大限度的可利用性。車庫、設(shè)備小庭院和入口小庭院設(shè)于平層，與圍墻外地坪同高或略高，入口小庭院與私人花園有高差，在私人花園要下臺階才能步入入口小庭院，在院內(nèi)感覺是下沉式庭院，在院外又便于車輛出入。增加了住宅的層次感、立體感，既節(jié)約了土地資源，又保證了住宅的私密性。
(3)、院墅住宅的房型設(shè)計合理，就組團內(nèi)0.48左右的凈容積率經(jīng)設(shè)計師巧妙設(shè)計，使居住者能充分享受到獨立別墅中才能有的私人庭院，起居室、書房和臥室圍繞南向的私人花園展開，主要居住空間都能有開敞的朝向庭院的視野。在建筑室內(nèi)空間的組織上，通過貫穿一、二層的共享空間，及每層中相互開放的部分，使得空間的流動性加強。居于此的人們多數(shù)感到享受了比實際建筑面積大得多的室內(nèi)空間。
(4)、車庫頂面設(shè)置陽光廳或溫室或二露臺，形成空中小庭院，與私人花園或建筑物由樓梯連通，靠近“第三空間”的圍墻加高，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的“第三空間”，創(chuàng)造了室外舒適活動空間，拓展了住宅使用面積。
(5)、每棟院墅住宅均獨門獨院，包含了入口小庭院、私人花園、拐角小庭院、設(shè)備小庭院、超大露臺空中小庭院在內(nèi)的諸多室外空間，在不增加占地的前提下，充分利用了立體空間。使業(yè)主在充分享受別墅居家現(xiàn)代生活的同時，也能夠充分享受室外新鮮空氣和自然風(fēng)光，體會鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。
(6)、矩形圍合式的院墅住宅，有利于并列連接成既獨立、又不多占地的住宅組團，院墅住宅組團尺度適宜的內(nèi)部道路構(gòu)成許多居民意象中的“里弄”街道空間。建筑密度和成本遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅，在保證業(yè)主充分享受別墅生活的同時，對社會而言節(jié)約了土地資源，對業(yè)主而言則合理控制了個人支出。
(7)、院墅住宅垂直的院墻和眾多的屋頂平臺充分創(chuàng)造了垂直綠化、屋頂綠化的條件，各種外墻涂料顏色的組合進(jìn)一步加強了美感。院墅住宅組團無論從小區(qū)街道內(nèi)、廣場上，還是從城市街道上看，均呈高低錯落、豐富又統(tǒng)一的效果。熟悉的街道尺度，精心安排的進(jìn)入每家每戶的空間層次，均使不少人晃然有一種回到往日老式里弄的感覺。在有限的用地面積范圍內(nèi)，最大限度地設(shè)計、組織室內(nèi)空間，在合理的尺度下，保證每戶擁有相對私密的抬高私人花園，同時又營造出入口小庭院、空中小庭院等“第三空間”，從而達(dá)到了天、地、人和諧一體的效果。


圖1是本實用新型院墅住宅實施例的立體圖；圖2是本實用新型實施例另一角度的立體圖。
圖3是本實用新型院墅住宅實施例的一層平面示意圖；圖4是本實用新型院墅住宅實施例的二層平面示意圖。
1-圍墻、2-建筑物、3-車庫、4-私人花園、5-入口小庭院、6-臺階或坡道、7-室門、8-餐廳門、9-窗、10-第一露臺、11-第二露臺、12-拐角庭院、13-防腐花架、14-加高女兒墻、15-院門、16-車庫門、17-設(shè)備小庭院。
具體實施方式
參見圖1-4，本實用新型的院墅住宅為獨門獨院的建筑物，由建筑物2、車庫3和圍墻1圍合在矩形地塊內(nèi)，圍墻圍合在建筑物兩端，建筑物中部突出第一露臺10，車庫3位于一端，車庫門前為入口小庭院5，院門15和車庫門16位于車庫對面的圍墻上，另一端門前有一比院外地坪抬高0.6-1.5米的私人花園4，入口小庭院、設(shè)備小庭院17和車庫內(nèi)地坪與院外地坪同高或略高，從入口小庭院5經(jīng)臺階或坡道6進(jìn)入建筑物室內(nèi)。建筑物拐角處向院外一側(cè)可以設(shè)有拐角小庭院12。
上述建筑的一邊安置臥室、書房、起居室，衛(wèi)生間，另一邊安置餐廳、廚房。上述室門7和餐廳門8朝向私人花園。上述建筑物的房間朝向私人花園和入口小庭院均有開窗9。上述院門和入口小庭院的上空設(shè)有涼棚。
上述車庫3設(shè)置在住宅的東南角或西南角，車庫與院墅住宅的東翼或西翼建成一體或分開相對設(shè)置。車庫頂面是陽光廳或溫室或第二露臺11。上述陽光廳或溫室或第二露臺與建筑物一層由樓梯連通，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的“第三空間”。上述“第三空間”有攀緣綠色植物和乘涼用的防腐花架13。車庫屋頂?shù)呐畠簤闯蔀槁杜_的圍墻，為保護私密性可以將此墻做成加高女兒墻14。上述圍墻1是通透花墻或封閉墻。
建筑物物室內(nèi)空間包括各種生活所需的場所，如起居室、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、儲藏室或雜物間等；一層主要功能包括起居室、書房、客臥、餐廳及廚房等，二層主要功能包括臥室、書房等。建筑物各房間開有朝向私人花園的門或窗，各個房間所形成的聚焦點落于私人花園內(nèi)，使其成為家庭生活的戶外中心點。戶戶帶有入口小庭院、私人花園和“第三空間”露臺及空中小庭院，根據(jù)朝向的不同院墅住宅的入口可以分為北向入口、東向入口和南向入口，入口處設(shè)有入口小庭院。
為使居者在高人口密度的城市環(huán)境中享受到別墅的品質(zhì)，住宅既要體現(xiàn)鄰里間的緊密關(guān)系，又要保證有一定的私密性。為此每戶一層室內(nèi)地坪與私人花園地坪相對于戶外街道及綠化地坪整體抬升了1.00米左右，使庭院內(nèi)圍墻高度為1.3米，街上圍墻高達(dá)2.3米，使院墻的高度里外有別，站在院中，可以方便地覺察街道上發(fā)生的一切，而街道上的人們看不見院內(nèi)的活動。這樣對鄰里間的視線控制、私密性的保護均極有好處。這種做法與多數(shù)居民希望在使用庭院時具備一定私密性的人文情感合拍。在室內(nèi)可用架空板的辦法解決底層潮濕的問題。通過對南向鄰居二層北窗開設(shè)與否的控制，能進(jìn)一步加強這種私密性。入口小庭院與院外地坪標(biāo)高相同或略高。入口小庭院通過臺階與私人花園相連。住宅的屋頂、外墻可以做綠化，圍墻也可以做綠化。
由相鄰院墅住宅肩并肩并列聯(lián)成排，相鄰院墅住宅的圍墻合二為一。由尺度適宜的內(nèi)部道路構(gòu)成許多居民意象中的“里弄”街道空間的院墅住宅組團。每個組團有20個左右的院墅住宅?？傮w上，院墅住宅的房型和樓層可有多種變換，面積從210平方米至305平方米不等，平均建筑面積230平方米左右，在總面積、及范圍、價格區(qū)間等方面可提供多樣性選擇。院墅住宅均為建筑物，占地為18米左右的矩形地塊，建筑物以正向或反向的倒L形半包圍的形式圍合成庭院。在這里，中國傳統(tǒng)意義上的庭院空間與意大利古羅馬時期的住宅庭院做了完美的結(jié)合，建筑物內(nèi)所有的空間組織均圍繞庭院展開，庭院成為整套住宅的靈魂所在。各個獨立院墅住宅通過不同的組合，形成相對封閉的獨立居住組團。
權(quán)利要求1.一種院墅住宅，由建筑物、車庫和圍墻圍合在矩形地塊內(nèi)，其特征在于圍墻圍合在建筑物兩端，建筑物中部突出一露臺，車庫位于建筑物一端，車庫門前為設(shè)備小庭院，露臺與車庫之間是入口小庭院，正對入口小庭院和設(shè)備小庭院的圍墻上開設(shè)院門和車庫門，建筑物另一端門前有一比院外地坪抬高0.6-1.5米的私人花園，入口小庭院、設(shè)備小庭院和車庫內(nèi)地坪與院外地坪同高或略高。
2.如權(quán)利要求1所述的院墅住宅，其特征在于上述建筑物的一邊安置臥室、書房、起居室，衛(wèi)生間，另一邊安置餐廳、廚房。
3.如權(quán)利要求2所述的院墅住宅，其特征在于上述起居室門和餐廳門朝向私人花園。
4.如權(quán)利要求3所述的院墅住宅，其特征在于上述建筑物的房間朝向私人花園和入口小庭院均有開窗。
5.如權(quán)利要求1所述的院墅住宅，其特征在于上述建筑物拐角處向院外一側(cè)設(shè)有拐角小庭院。
6.如權(quán)利要求1所述的院墅住宅，其特征在于上述車庫頂面是陽光廳或溫室或第二露臺。
7.如權(quán)利要求6所述的院墅住宅，其特征在于上述陽光廳或溫室或第二露臺與建筑物一層由樓梯連通，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的第三空間。
8.如權(quán)利要求7所述的院墅住宅，其特征在于上述第三空間有防腐花架和加高女兒墻。
9.如權(quán)利要求1所述的院墅住宅，其特征在于上述圍墻是通透花墻或封閉墻。
10.如權(quán)利要求1-9任一項的院墅住宅，其特征在于上述院墅住宅與相鄰的另一院墅住宅并列聯(lián)成排，相鄰圍墻合為一體。
專利摘要一種院墅住宅，圍墻圍合在建筑物兩端，建筑物中部突出一露臺，車庫位于建筑物一端，車庫門前為設(shè)備小庭院，露臺與車庫之間是入口小庭院，正對入口小庭院和設(shè)備小庭院的圍墻上開設(shè)院門和車庫門，建筑物另一端門前有一比院外地坪抬高0.6－1.5米的私人花園，入口小庭院、設(shè)備小庭院和車庫內(nèi)地坪與院外地坪同高或略高，入口小庭院與私人花園由臺階或坡道連通。院墅住宅組團后所體現(xiàn)的熟悉的街道尺度、精心安排的進(jìn)入每家每戶的空間層次，均給人一種回到往日老式里弄的感覺。
文檔編號E04H14/00GK2883569SQ20062020016
公開日2007年3月28日 申請日期2006年2月16日 優(yōu)先權(quán)日2006年2月16日
發(fā)明者樂星, 陳劍 申請人:上海天祥華僑城投資有限公司