用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的制作方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明屬于房地產(chǎn)信息管理領(lǐng)域，具體涉及用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
【背景技術(shù)】
[0002]房政在線是房地廣專業(yè)彳目息網(wǎng)站。旨在提供專業(yè)、及時(shí)、全面、規(guī)范的房地廣?目息服務(wù)，構(gòu)筑起完備實(shí)用的房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)。
[0003]房政在線提供多個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)，其中包括:法律法規(guī)、法院案例、案例分析、疑難問(wèn)題、文章、房產(chǎn)策劃、房產(chǎn)知識(shí)、在線培訓(xùn)等。內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)相關(guān)的:房地產(chǎn)權(quán)屬管理、住房保障、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、房屋拆迀、住房公積金管理、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)金融、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)測(cè)繪、維修基金管理、房產(chǎn)土地相關(guān)知識(shí)等。
[0004]信息系統(tǒng)建設(shè)過(guò)程中，不少問(wèn)題令房管局感到困惑，包括如何實(shí)現(xiàn):各部門(mén)業(yè)務(wù)協(xié)作流程；各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享；檔案、樓盤(pán)表、房屋登記薄合理架構(gòu)；房屋登記簿維護(hù)工具系列如何無(wú)縫實(shí)現(xiàn)；檔案數(shù)據(jù)和檔案數(shù)碼掃描對(duì)接；其它外圍系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)及接口等。
[0005]現(xiàn)有的房地產(chǎn)銷售模式中，需要開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷售信息交到房管局備案，如何實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程在線提交及后臺(tái)管理是需要亟待解決的問(wèn)題，因此需要開(kāi)發(fā)一種與開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)程提交簽約數(shù)據(jù)對(duì)接的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的對(duì)接系統(tǒng)。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0006]本發(fā)明目的是提供一種用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，用于與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接。
[0007]本發(fā)明的技術(shù)方案為:用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，包括:
檔案查詢模塊:分為合同備案查詢單元、交房日期查詢單元、樓盤(pán)表查詢單元和預(yù)售許可查詢單元；
房屋移交模塊:分為房屋移交單元和房屋移交注銷單元；
管理工具模塊:分為車庫(kù)簽約放行名單單元、合同備案確認(rèn)單元、網(wǎng)簽數(shù)量控制單元、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)管理單元項(xiàng)目簽約放行名單單元；
合同備案模塊:分文房屋登記備案單元、房屋分隔備案單元、農(nóng)房登記備案單元、商品房合同備案單元、商品房合同變更單元和商品房合同注銷單元；
維修基金備案模塊:分為維修基金查詢單元、維修基金繳納備案單元和維修基金繳納備案注銷單元；
銷售管理模塊:分為商品房銷售方案?jìng)浒竼卧蜕唐贩夸N售方案?jìng)浒缸N單元；預(yù)售許可管理模塊:分為商品房預(yù)售許可變更單元、商品房預(yù)售許可新建單元和商品房預(yù)售許可注銷；
在建工程備案模塊:分為在建工程抵押合同備案單元和在建工程抵押合同注銷單元。
[0008]進(jìn)一步地，合同備案查詢單元支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表。
[0009]進(jìn)一步地，樓盤(pán)表查詢單元支持樓棟信息查詢并顯示查詢結(jié)果列表，并從查詢結(jié)果列表查看樓盤(pán)表檔案，樓盤(pán)表檔案記錄項(xiàng)目樓棟、房屋信息、業(yè)務(wù)信息和項(xiàng)目信息。
[0010]進(jìn)一步地，預(yù)售許可查詢支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表，查詢結(jié)果列表記錄預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、幢號(hào)、售房單位、預(yù)售房屋套數(shù)和預(yù)售房屋面積信息。
[0011]進(jìn)一步地，車庫(kù)簽約放行名單單元用于查看項(xiàng)目信息和買(mǎi)受人的信息，包括買(mǎi)受人的名稱、證件類別和證件號(hào)碼信息。
[0012]進(jìn)一步地，網(wǎng)簽數(shù)量控制單元用于查看預(yù)售證信息，包括企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、樓幢名稱、預(yù)售許可證號(hào)、預(yù)售證房屋總數(shù)量和允許網(wǎng)簽銷售總數(shù)額。
[0013]進(jìn)一步地，商品房合同備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表和買(mǎi)受人信息。
[0014]進(jìn)一步地，房屋分隔備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表、買(mǎi)受人和合同備案情況信息。
[0015]進(jìn)一步地，商品房銷售方案?jìng)浒竼卧涗洏I(yè)務(wù)類型、環(huán)節(jié)、申請(qǐng)書(shū)號(hào)、現(xiàn)售方案?jìng)浒柑?hào)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目名稱、受理人和受理時(shí)間信息。
[0016]本發(fā)明與現(xiàn)有技術(shù)相比具有如下優(yōu)點(diǎn):
本發(fā)明的統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用、嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)定，解決了登記機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)接的問(wèn)題，提高了服務(wù)質(zhì)量和效率。
【具體實(shí)施方式】
[0017]用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，包括:
檔案查詢模塊:分為合同備案查詢單元、交房日期查詢單元、樓盤(pán)表查詢單元和預(yù)售許可查詢單元；
房屋移交模塊:分為房屋移交單元和房屋移交注銷單元；
管理工具模塊:分為車庫(kù)簽約放行名單單元、合同備案確認(rèn)單元、網(wǎng)簽數(shù)量控制單元、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)管理單元項(xiàng)目簽約放行名單單元；
合同備案模塊:分文房屋登記備案單元、房屋分隔備案單元、農(nóng)房登記備案單元、商品房合同備案單元、商品房合同變更單元和商品房合同注銷單元；
維修基金備案模塊:分為維修基金查詢單元、維修基金繳納備案單元和維修基金繳納備案注銷單元；
銷售管理模塊:分為商品房銷售方案?jìng)浒竼卧蜕唐贩夸N售方案?jìng)浒缸N單元；預(yù)售許可管理模塊:分為商品房預(yù)售許可變更單元、商品房預(yù)售許可新建單元和商品房預(yù)售許可注銷；
在建工程備案模塊:分為在建工程抵押合同備案單元和在建工程抵押合同注銷單元。
[0018]合同備案查詢單元支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表。
[0019]樓盤(pán)表查詢單元支持樓棟信息查詢并顯示查詢結(jié)果列表，并從查詢結(jié)果列表查看樓盤(pán)表檔案，樓盤(pán)表檔案記錄項(xiàng)目樓棟、房屋信息、業(yè)務(wù)信息和項(xiàng)目信息。
[0020]預(yù)售許可查詢支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表，查詢結(jié)果列表記錄預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、幢號(hào)、售房單位、預(yù)售房屋套數(shù)和預(yù)售房屋面積信息。
[0021]車庫(kù)簽約放行名單單元用于查看項(xiàng)目信息和買(mǎi)受人的信息，包括買(mǎi)受人的名稱、證件類別和證件號(hào)碼信息。
[0022]網(wǎng)簽數(shù)量控制單元用于查看預(yù)售證信息，包括企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、樓幢名稱、預(yù)售許可證號(hào)、預(yù)售證房屋總數(shù)量和允許網(wǎng)簽銷售總數(shù)額。
[0023]商品房合同備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表和買(mǎi)受人信息。
[0024]房屋分隔備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表、買(mǎi)受人和合同備案情況信息。
[0025]商品房銷售方案?jìng)浒竼卧涗洏I(yè)務(wù)類型、環(huán)節(jié)、申請(qǐng)書(shū)號(hào)、現(xiàn)售方案?jìng)浒柑?hào)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目名稱、受理人和受理時(shí)間信息。
[0026]以上所述實(shí)施例僅表達(dá)了本申請(qǐng)的【具體實(shí)施方式】，其描述較為具體和詳細(xì)，但并不能因此而理解為對(duì)本申請(qǐng)保護(hù)范圍的限制。應(yīng)當(dāng)指出的是，對(duì)于本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員來(lái)說(shuō)，在不脫離本申請(qǐng)技術(shù)方案構(gòu)思的前提下，還可以做出若干變形和改進(jìn)，這些都屬于本申請(qǐng)的保護(hù)范圍。
【主權(quán)項(xiàng)】
1.用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，包括: 檔案查詢模塊:分為合同備案查詢單元、交房日期查詢單元、樓盤(pán)表查詢單元和預(yù)售許可查詢單元； 房屋移交模塊:分為房屋移交單元和房屋移交注銷單元； 管理工具模塊:分為車庫(kù)簽約放行名單單元、合同備案確認(rèn)單元、網(wǎng)簽數(shù)量控制單元、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)管理單元項(xiàng)目簽約放行名單單元； 合同備案模塊:分文房屋登記備案單元、房屋分隔備案單元、農(nóng)房登記備案單元、商品房合同備案單元、商品房合同變更單元和商品房合同注銷單元； 維修基金備案模塊:分為維修基金查詢單元、維修基金繳納備案單元和維修基金繳納備案注銷單元； 銷售管理模塊:分為商品房銷售方案?jìng)浒竼卧蜕唐贩夸N售方案?jìng)浒缸N單元； 預(yù)售許可管理模塊:分為商品房預(yù)售許可變更單元、商品房預(yù)售許可新建單元和商品房預(yù)售許可注銷； 在建工程備案模塊:分為在建工程抵押合同備案單元和在建工程抵押合同注銷單元。2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，合同備案查詢單元支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表。3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，樓盤(pán)表查詢單元支持樓棟信息查詢并顯示查詢結(jié)果列表，并從查詢結(jié)果列表查看樓盤(pán)表檔案，樓盤(pán)表檔案記錄項(xiàng)目樓棟、房屋息、業(yè)務(wù)息和項(xiàng)目信息。4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，預(yù)售許可查詢支持條件查詢并顯示查詢結(jié)果列表，查詢結(jié)果列表記錄預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、幢號(hào)、售房單位、預(yù)售房屋套數(shù)和預(yù)售房屋面積信息。5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，車庫(kù)簽約放行名單單元用于查看項(xiàng)目信息和買(mǎi)受人的信息，包括買(mǎi)受人的名稱、證件類別和證件號(hào)碼信息。6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，網(wǎng)簽數(shù)量控制單元用于查看預(yù)售證信息，包括企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、樓幢名稱、預(yù)售許可證號(hào)、預(yù)售證房屋總數(shù)量和允許網(wǎng)簽銷售總數(shù)額。7.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，商品房合同備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表和買(mǎi)受人信息。8.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，房屋分隔備案單元用于記錄業(yè)務(wù)小類、房屋范圍列表、買(mǎi)受人和合同備案情況信息。9.根據(jù)權(quán)利要求1所述的用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其特征在于，商品房銷售方案?jìng)浒竼卧涗洏I(yè)務(wù)類型、環(huán)節(jié)、申請(qǐng)書(shū)號(hào)、現(xiàn)售方案?jìng)浒柑?hào)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目名稱、受理人和受理時(shí)間信息。
【專利摘要】本發(fā)明公開(kāi)了用于登記機(jī)構(gòu)管理端的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，包括：檔案查詢模塊：房屋移交模塊：管理工具模塊：合同備案模塊：分文房屋登記備案單元、房屋分隔備案單元、農(nóng)房登記備案單元、商品房合同備案單元、商品房合同變更單元和商品房合同注銷單元；維修基金備案模塊：分為維修基金查詢單元、維修基金繳納備案單元和維修基金繳納備案注銷單元；銷售管理模塊：分為商品房銷售方案?jìng)浒竼卧蜕唐贩夸N售方案?jìng)浒缸N單元；預(yù)售許可管理模塊：分為商品房預(yù)售許可變更單元、商品房預(yù)售許可新建單元和商品房預(yù)售許可注銷；在建工程備案模塊：分為在建工程抵押合同備案單元和在建工程抵押合同注銷單元。
【IPC分類】G06Q10/10, G06Q50/16
【公開(kāi)號(hào)】CN105205648
【申請(qǐng)?zhí)枴緾N201510544968
【發(fā)明人】丁澄天
【申請(qǐng)人】丁澄天
【公開(kāi)日】2015年12月30日
【申請(qǐng)日】2015年8月31日