門(mén)店選址系統(tǒng)及方法
【專(zhuān)利摘要】本發(fā)明公開(kāi)了一種門(mén)店選址系統(tǒng)及方法，該方法包括如下步驟：根據(jù)新開(kāi)店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門(mén)店和居住小區(qū)，并搜集這些門(mén)店的吸引力影響因素信息；利用因子分析對(duì)店內(nèi)環(huán)境進(jìn)行量化；根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線(xiàn)性回歸公式對(duì)多個(gè)門(mén)店的銷(xiāo)售額進(jìn)行多元線(xiàn)性回歸分析，確定該商圈內(nèi)各影響因素對(duì)吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)；根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應(yīng)的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素的吸引力模型計(jì)算出新開(kāi)店的吸引力，通過(guò)本發(fā)明，可以很方便使零售企業(yè)根據(jù)自己開(kāi)店規(guī)模、環(huán)境及服務(wù)等確定門(mén)店顧客來(lái)源與分布特征。
【專(zhuān)利說(shuō)明】門(mén)店選址系統(tǒng)及方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明關(guān)于一種門(mén)店選址系統(tǒng)及方法，特別是涉及一種基于多重服務(wù)要素的門(mén)店選址系統(tǒng)及方法。
【背景技術(shù)】
[0002]在越來(lái)越成熟的商業(yè)環(huán)境中，很多零售門(mén)店會(huì)聚集在一個(gè)商圈中，彼此之間會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。哈夫模型是國(guó)外在對(duì)零售店商圈規(guī)模調(diào)查時(shí)經(jīng)常使用的一種計(jì)算方法，主要依據(jù)賣(mài)場(chǎng)引力和距離阻力這兩個(gè)要素來(lái)進(jìn)行分析，運(yùn)用哈夫模型能求出從居住地去特定商業(yè)設(shè)施的出行概率，預(yù)測(cè)商業(yè)設(shè)施的銷(xiāo)售額，商業(yè)集聚的集客能力及其表化，從而得知商圈結(jié)構(gòu)及競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系會(huì)發(fā)生怎樣的變化，在調(diào)查大型零售店對(duì)周邊商業(yè)集聚的影響力時(shí)也經(jīng)常使用這一模型。然而，哈夫及其修正模型從消費(fèi)者出發(fā)，均只是考慮了門(mén)店的規(guī)模和距離這兩種因素來(lái)計(jì)算各門(mén)店的吸引力:
[0003]
【權(quán)利要求】
1.一種門(mén)店選址系統(tǒng)，至少包括: 信息收集模組，根據(jù)新開(kāi)店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門(mén)店和居住小區(qū)，并搜集這些門(mén)店的吸引力影響因素信息； 店內(nèi)環(huán)境量化模組，利用因子分析對(duì)店內(nèi)環(huán)境進(jìn)行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函數(shù)，并根據(jù)各主要因子的特征值，計(jì)算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，將各個(gè)門(mén)店的店內(nèi)環(huán)境量化為一個(gè)數(shù)值； 多元線(xiàn)性回歸分析模組，根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線(xiàn)性回歸公式對(duì)多個(gè)門(mén)店的銷(xiāo)售額進(jìn)行多元線(xiàn)性回歸分析，分析銷(xiāo)售額與各影響因素的關(guān)系，確定該商圈內(nèi)各影響因素對(duì)吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)； 門(mén)店吸引力計(jì)算模組，根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應(yīng)的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素的吸引力模型計(jì)算出新開(kāi)店的吸引力； 該吸引力影響因素信息包括銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)面積、銷(xiāo)售品類(lèi)、停車(chē)場(chǎng)臺(tái)數(shù)、收銀臺(tái)個(gè)數(shù)、非產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)面積、退換貨服務(wù)、業(yè)態(tài)、各居住小區(qū)到各門(mén)店距離，該店內(nèi)環(huán)境用停車(chē)場(chǎng)臺(tái)數(shù)、收銀臺(tái)個(gè)數(shù)、非產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)面積來(lái)表示。
2.如權(quán)利要求1所述的一種門(mén)店選址系統(tǒng)，其特征在于， 各門(mén)店的店內(nèi)環(huán)境量化為各因子得分與因子比率的乘積和； 該多元線(xiàn)性回歸公式如下:
Y= β0+ β1Χ1+ β2 X2+ Λ + βN XN 其中y為銷(xiāo)售額，Xi為各影響因素，各影響因素對(duì)顧客影響程度可通過(guò)系數(shù) β2, A βη 獲取。
3.如權(quán)利要求2所述的一種門(mén)店選址系統(tǒng)，其特征在于，該多因素的吸引力模型為:
4.如權(quán)利要求3所述的一種門(mén)店選址系統(tǒng)，其特征在于:任一影響因素的調(diào)節(jié)指數(shù)為βι+//1Α +βη*η η為影響因素的個(gè)數(shù)。
5.一種門(mén)店選址方法，包括如下步驟: 根據(jù)新開(kāi)店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門(mén)店和居住小區(qū)，并搜集該些門(mén)店的吸引力影響因素信息； 利用因子分析對(duì)店內(nèi)環(huán)境進(jìn)行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函數(shù)，并根據(jù)各主要因子的特征值，計(jì)算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，將各個(gè)門(mén)店的店內(nèi)環(huán)境量化為一個(gè)數(shù)值； 根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線(xiàn)性回歸公式對(duì)多個(gè)門(mén)店的銷(xiāo)售額進(jìn)行多元線(xiàn)性回歸分析，分析銷(xiāo)售額與各影響因素的關(guān)系，確定該商圈內(nèi)各影響因素對(duì)吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)； 根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應(yīng)的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素吸引力模型計(jì)算出新開(kāi)店的吸引力。
6.如權(quán)利要求5所述的一種門(mén)店選址方法，其特征在于:該吸引力影響因素信息包括銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)面積、銷(xiāo)售品類(lèi)、停車(chē)場(chǎng)臺(tái)數(shù)、收銀臺(tái)個(gè)數(shù)、非產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)面積、退換貨服務(wù)、業(yè)態(tài)、各居住小區(qū)到各門(mén)店距離，該店內(nèi)環(huán)境用停車(chē)場(chǎng)臺(tái)數(shù)、收銀臺(tái)個(gè)數(shù)、非產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)面積來(lái)表示。
7.如權(quán)利要求6所述的一種門(mén)店選址方法，其特征在于:各門(mén)店的店內(nèi)環(huán)境量化為各因子得分與因子比率的乘積和。
8.如權(quán)利要求7所述的一種門(mén)店選址方法，其特征在于，該多元線(xiàn)性回歸公式如下:
9.如權(quán)利要求8所述的一種門(mén)店選址方法，其特征在于，該多因素的吸引力模型為:
10.如權(quán)利要求9所述的一種門(mén)店選址方法，其特征在于:任一影響因素的調(diào)節(jié)指數(shù)為β?+/Α+βη*η , η為影響因素的個(gè)數(shù)。
【文檔編號(hào)】G06Q30/02GK103440589SQ201310424905
【公開(kāi)日】2013年12月11日 申請(qǐng)日期:2013年9月17日 優(yōu)先權(quán)日:2013年9月17日
【發(fā)明者】易艷紅, 金笑天, 劉斌, 葉雷, 蘭斕, 竇麗梅 申請(qǐng)人:上海商學(xué)院