專利名稱：基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級估價處理系統(tǒng)的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本實用新型涉及土地級別和地價監(jiān)測和處理系統(tǒng)，具體涉及一種基于移動設(shè)備或者觸摸查詢機的土地定級估價處理系統(tǒng)。
背景技術(shù)：
城鎮(zhèn)土地定級和基準地價數(shù)據(jù)庫被作為一個非常重要的上交成果?，F(xiàn)有技術(shù)中，城鎮(zhèn)土地定級和基準地價評估主要采用AutoCAD平臺進行二次開發(fā)定級系統(tǒng)，還缺少基準地價評估模塊，結(jié)果數(shù)據(jù)的圖形與屬性數(shù)據(jù)無法關(guān)聯(lián)，與成果要求差距較大；有的評估單位雖有購買商業(yè)的城鎮(zhèn)土地定級和基準地價更新系統(tǒng)，但是無法導出要求的中間過程數(shù)據(jù)?，F(xiàn)階段，國內(nèi)的土地定級估價軟件基本上都是基于矢量的操作，從精確度和計算時間上都有差距。 隨著當前計算機技術(shù)和信息技術(shù)的高速發(fā)展，土地定級估價已經(jīng)作為土地行業(yè)的一門基礎(chǔ)性工作，現(xiàn)階段面臨著信息化的挑戰(zhàn)，土地定級估價工作必須借助計算機技術(shù)，依托于依靠計算機技術(shù)基礎(chǔ)上實現(xiàn)的地理信息系統(tǒng)(GIS)平臺建立起能為土地行業(yè)服務的上地定級估價信息化管理系統(tǒng)，從根本上改變過去傳統(tǒng)的手工操作方式，提高運算速度及精度，減少了人為干預程度，使得土地定級估價信息的生產(chǎn)及交流與市場接軌。

實用新型內(nèi)容針對現(xiàn)有技術(shù)存在的上述不足，本實用新型的目的在于提供一種保證成果的科學性、合理性以及統(tǒng)一性，從根本上改變過去傳統(tǒng)的手工操作方式，提高運算速度及精度，減少了人為干預程度，使得土地定級估價信息的生產(chǎn)及交流與市場接軌，方便查詢的基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級處理系統(tǒng)。本實用新型采用如下技術(shù)方案實現(xiàn)基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級估價處理系統(tǒng)，其特征在于，包括地價處理服務器平臺、數(shù)據(jù)庫服務器、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備；所述的地價處理服務器平臺分別與數(shù)據(jù)庫服務器、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備連接。進一步，所述觸摸查詢機為至少一個客戶端；所述移動設(shè)備為手機或便攜電腦。相比現(xiàn)有技術(shù)，本實用新型具有如下優(yōu)點I、基于移動設(shè)備和觸摸查詢機的系統(tǒng)集成，大大方便了土地信息公開化，給市民提供更加便捷的服務；由原來廣泛存在的單機版向移動設(shè)備和觸摸平臺轉(zhuǎn)變，提供了更為廣泛的服務。2、運用了先進的GIS計算和系統(tǒng)集成思想，采用先進的柵格計算方法，將每個土地影響因子要素當成一個整體進行處理計算，并且采用了系統(tǒng)集成的方法，得出了相對精確的理論值(柵格精確到每個最小象元)，而且大大的縮減了計算時間。以重慶市為例，以往計算整個重慶市區(qū)需要一周左右時間，現(xiàn)在只需要10個小時。

[0010]圖I是本實用新型的硬件結(jié)構(gòu)示意圖；圖2是地價處理服務器平臺的功能模塊圖；圖3地價處理服務器平臺的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。
具體實施方式
如圖I所示，一種基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級估價處理系統(tǒng)，包括地價處理服務器平臺I、數(shù)據(jù)庫服務器2、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備4 ;所述的地價處理服務器平臺I分別與數(shù)據(jù)庫服務器I、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備2連接。所述觸摸查詢機和/或移動設(shè)備4為多個，為客戶端；觸摸查詢機可安裝于多個相關(guān)單位或社區(qū)服務點；所述移動設(shè)備為手機或便攜電腦，在手機或便攜電腦安裝相關(guān)的軟件用于相關(guān)人員的查詢和使用。本實用新型還可以包括與地價處理服務器平臺I相連的監(jiān)控終端3，所述監(jiān)控終端3為普通計算機，用于監(jiān)護人員對地價處理服務器平臺I進行監(jiān)控和維護。 其中，地價處理服務器平臺I通過對各項功能進行集中、分塊，按照結(jié)構(gòu)化程序設(shè)計的要求，設(shè)計的系統(tǒng)功能模塊主要有系統(tǒng)管理、數(shù)據(jù)管理、土地定級、地價樣點管理、基準地價評估、查詢統(tǒng)計和圖文輸出七個部分組成，見圖2。I)用戶管理模塊用戶管理模塊屬于安全管理部分，用來管理可以登錄本系統(tǒng)的用戶信息，包括用戶賬號、密碼、權(quán)限等?？梢钥刂朴脩魧Ω髂K的操作權(quán)限。2)數(shù)據(jù)管理模塊此模塊主要完成基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)、地價評估專題數(shù)據(jù)的采集、導入、刪除和編輯功倉泛。3) 土地定級模塊此模塊主要完成土地級別的劃分與調(diào)整。在人工干預的條件下實現(xiàn)土地的自動定級，并實現(xiàn)土地級別專題圖制作功能。 4 )地價樣點與監(jiān)測點管理模塊此模塊的主要功能是地價樣點和監(jiān)測點的增加、刪除、屬性信息的更新、樣點信息的顯不等。5)基準地價評估模塊基準地價評估模塊根據(jù)估價理論和方法對樣點地價進行修正、城鎮(zhèn)基準地價評估。6)查詢統(tǒng)計模塊此模塊主要采用可視化界面實現(xiàn)地價圖瀏覽、圖形屬性互查和相關(guān)統(tǒng)計功能。如瀏覽地價圖的同時進行地價查詢通過SQL語句定位進行街區(qū)、地塊、宗地詳查；對歷史數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析生成一系列的分析表格、直方圖、餅狀圖、曲線圖及報告。7)圖文輸出模塊圖文輸出模塊主要功能是用顯示設(shè)備或打印機輸出各種圖形、表格、報告等。如城鎮(zhèn)地價圖、樣點分布圖和各種專題圖；各種統(tǒng)計圖；各種屬性表；地價分析報告等。本實用新型系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)分為六個結(jié)構(gòu)層次I、用戶界面層為用戶提供簡潔方便的操作界面完成各種定級估價操作。[0031]2、定級估價外觀層主要完成一些初級的地圖功能，不涉及定級估價內(nèi)容。當從用戶界面層接收用戶輸入時，如果用戶只需對地圖進行瀏覽或編輯，可跳過定級估價規(guī)則層直接使用數(shù)據(jù)訪問層；否則，將請求傳到定級估價規(guī)則層進行下一步操作，完成后又將定級估價結(jié)果傳回用戶界面層。3、定級估價規(guī)則層這一層的主要功能是根據(jù)《規(guī)程》處理從外觀層傳入的定級估價請求，并返回處理結(jié)果。4、數(shù)據(jù)訪問層處理由定級估價外觀層或規(guī)則層傳入的各種數(shù)據(jù)訪問請求，直接對物理文件系統(tǒng)進行讀寫，或者對關(guān)系型數(shù)據(jù)庫中的空間數(shù)據(jù)進行增、刪、改、查操作。5、數(shù)據(jù)實體層包含了在定級估價過程中用到或產(chǎn) 生的各種數(shù)據(jù)實體，這些數(shù)據(jù)實體能在其它各層中傳遞(應用程序框架層除外)。6、應用程序框架層處理一般應用程序的相關(guān)事務，如系統(tǒng)配置、異常處理、日志
坐寸o采用本實用新型可以實現(xiàn)城鎮(zhèn)土地定級及基準地價動態(tài)更新，具體包括以下方面I、系統(tǒng)需求分析。確定城鎮(zhèn)土地定級及基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)所要實現(xiàn)的功能、性能以及界面等要求，如確定在城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新工作過程中，哪些功能必須在軟件系統(tǒng)中實現(xiàn)，從而確定系統(tǒng)的邏輯模型。2、數(shù)據(jù)清理和處理。收集系統(tǒng)運行所需要的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如定級估價工作底圖數(shù)據(jù)以及各種因素因子實體數(shù)據(jù)、地價樣點數(shù)據(jù)。3、數(shù)據(jù)庫設(shè)計和建設(shè)。按城鎮(zhèn)土地定級估價數(shù)據(jù)庫標準設(shè)計滿足系統(tǒng)運行的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)，還包括數(shù)據(jù)入庫。4、系統(tǒng)功能設(shè)計。包括概要設(shè)計和詳細設(shè)計。工作人員把城鎮(zhèn)土地定級及基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)的各項功能需求轉(zhuǎn)換成需要的體系結(jié)構(gòu)，明確軟件由哪些模塊組成，明確這些模塊的層次結(jié)構(gòu)、模塊功能以及這些模塊之間的調(diào)用關(guān)系。對系統(tǒng)每個模塊的功能進行具體的描述，把功能描述轉(zhuǎn)化成精確的、結(jié)構(gòu)化的過程描述。確定每個模塊的控制結(jié)構(gòu)，先做什么，后做什么，有什么判斷條件和重復處理等，并用相應的方法把這些控制結(jié)構(gòu)表示出來。6、編碼階段。用開發(fā)人員熟悉的計算機語言把系統(tǒng)的每個功能模塊的控制結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成計算機可以接受的程序代碼。7、系統(tǒng)測試。為了以最少的人力和時間發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)的各種錯誤或缺陷，應根據(jù)程序的內(nèi)部結(jié)構(gòu)精心設(shè)計測試實例，并用這些實例來運行程序，以便發(fā)現(xiàn)錯誤的過程，對程序進行修改。8、用戶培訓、系統(tǒng)試運行和調(diào)整。本實用新型用于計算土地定級及估價，從數(shù)據(jù)格式上，選取了更便于計算和接近土地定級計算的單元格(柵格數(shù)據(jù)表現(xiàn)為單元像素)，運用GIS (地理信息系統(tǒng))技術(shù)，對單個因素因子分層次計算，在保持一定精度的程度上，大大的縮短了計算時間。
權(quán)利要求1.基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級估價處理系統(tǒng)，其特征在于，包括地價處理服務器平臺、數(shù)據(jù)庫服務器、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備；所述的地價處理服務器平臺分別與數(shù)據(jù)庫服務器、觸摸查詢機和/或移動設(shè)備連接。
2.根據(jù)權(quán)利要求I所述基于移動設(shè)備/觸摸查詢機的土地定級估價處理系統(tǒng)，其特征在于，還包括與地價處理服務器平臺相連的監(jiān)控終端。
3.根據(jù)權(quán)利要求I所述基于移動設(shè)備/觸摸查詢機的土地定級估價處理系統(tǒng)，其特征在于，所述觸摸查詢機為至少一個客戶端。
4.根據(jù)權(quán)利要求I所述基于移動設(shè)備/觸摸查詢機的土地定級估價處理系統(tǒng)，其特征在于，所述移動設(shè)備為手機或便攜電腦。
專利摘要本實用新型提供一種基于觸摸查詢機/移動設(shè)備的土地定級估計處理系統(tǒng)，包括土地級別和土地價格處理服務器平臺、數(shù)據(jù)庫服務器、客戶端和/或便攜終端；所述的地價處理服務器平臺分別與數(shù)據(jù)庫服務器、客戶端和/或便攜終端連接。本實用新型采用系統(tǒng)集成，大大方便了土地信息公開化，給市民提供更加便捷的服務；由原來廣泛存在的單機版向移動設(shè)備和觸摸平臺轉(zhuǎn)變，運用先進的GIS計算和系統(tǒng)集成思想，采用先進的柵格計算方法，將每個影響因子要素當成一個整體進行處理計算，大大縮減了計算時間；采用本實用新型從根本上改變過去傳統(tǒng)的手工操作方式，提高運算速度及精度，減少了人為干預程度，使得土地定級估價信息的生產(chǎn)及交流與市場接軌。
文檔編號G06Q10/00GK202533938SQ20122021469
公開日2012年11月14日 申請日期2012年5月14日 優(yōu)先權(quán)日2012年5月14日
發(fā)明者彭海濤, 李愛迪, 李玉華, 許汀汀 申請人:重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院, 重慶欣榮土地房屋勘測技術(shù)研究所