專利名稱：基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及公共租賃住房的管理，尤其涉及一種基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)。
背景技術(shù)：
公共租賃住房服務(wù)，其初衷是為收入尚不足以購(gòu)置商品住房者提供一定期限有償?shù)木幼?chǎng)所。在實(shí)際管理中，公寓違規(guī)使用(轉(zhuǎn)租、空置)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于公共租賃住房的價(jià)格便宜，部分租戶希望通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取租金差額；另一方面，公共租賃住房的位置、環(huán)境等因素對(duì)希望利用周邊配套資源的承租者有較強(qiáng)吸引力，部分租戶希望長(zhǎng)期租賃這樣一個(gè)單元，以備不時(shí)之需。這種做法直接導(dǎo)致公共租賃住房存在一定比例的不合理占用，妨礙了正常的周轉(zhuǎn)需要。為了解決這個(gè)問(wèn)題，管理部門(mén)通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿，以市場(chǎng)租金為參考，通過(guò)調(diào)整租金水平和發(fā)放相應(yīng)的補(bǔ)貼一定程度上減少了為獲取租金差額而轉(zhuǎn)租的情況。即便如此，仍有部分承租者違規(guī)使用公共租賃住房，這些只能夠通過(guò)定期查房進(jìn)行清查。目前的人工查房方式需要投入大量的人力和管理成本，但效果不是十分理想，主要原因如下
定期查房能夠?qū)D(zhuǎn)租行為加以規(guī)范，但效期很短，一段時(shí)間后又故態(tài)復(fù)萌； 無(wú)法經(jīng)常性查房，因?yàn)椴榉繒?huì)打亂租戶的生活規(guī)律，過(guò)于頻繁會(huì)使租戶非常不滿； 查房的時(shí)候，不可能仔細(xì)核對(duì)租戶的身份，因?yàn)檫@會(huì)讓租戶有被審查的感覺(jué)，產(chǎn)生強(qiáng)烈的不滿。利用這點(diǎn)，違規(guī)的租戶很容易蒙混過(guò)關(guān)；
即使查出違規(guī)行為，處罰也很難到位，制定的處罰條款難以執(zhí)行。管房如治水，只有疏堵并重，才能得到理想的結(jié)果。甄別租戶身份，防止違規(guī)租戶入住，這是“疏”；調(diào)整租金，建立管理體系，舉報(bào)違規(guī)行為，這是“堵”。一旦能夠疏清源頭， “堵”也就不是必須了?？梢韵抡{(diào)房?jī)r(jià)，給承租者更多的實(shí)惠，減輕其租賃負(fù)擔(dān)；也可以不再查房，避免打擾租戶的生活；更不必因?yàn)樘幜P違規(guī)行為而和租戶大動(dòng)干戈。必要的監(jiān)管，更有利于構(gòu)建和諧的社區(qū)文化。目前，多數(shù)單位的公共租賃住房管理處于人工管理階段，管理方式較為粗放，效率不高。通過(guò)技術(shù)手段，從源頭杜絕轉(zhuǎn)租行為，對(duì)于規(guī)范服務(wù)秩序，建立和諧社區(qū)，具有積極意義。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明克服了現(xiàn)有的公共租賃住房管理難題，提供了一種基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)，對(duì)公共租賃住房進(jìn)行有效可行的管理。為了實(shí)現(xiàn)上述的目的，采用如下的技術(shù)方案
一種基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)，包括軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)；所述軟件系統(tǒng)包括相互連接的存儲(chǔ)模塊和處理模塊，存儲(chǔ)模塊用于存儲(chǔ)租賃信息和政策參數(shù)，處理模塊用于根據(jù)管理目標(biāo)綜合處理租賃信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘分析；所述硬件系統(tǒng)包括相互連接的網(wǎng)關(guān)服務(wù)器和門(mén)禁系統(tǒng)，網(wǎng)關(guān)服務(wù)器用于控制門(mén)禁系統(tǒng)的運(yùn)行，并與處理模塊連接實(shí)現(xiàn)與軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)傳輸。門(mén)禁系統(tǒng)安裝在各樓棟、樓層或單元，對(duì)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理和監(jiān)控，并與后臺(tái)的網(wǎng)關(guān)服務(wù)器進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，網(wǎng)關(guān)服務(wù)器對(duì)個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行管理，并與軟件系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。上述方案中，所述軟件系統(tǒng)還包括有與處理模塊連接的客戶端口，所述客戶端口用于提供信息公開(kāi)和租房服務(wù)，方便客戶對(duì)住房信息的了解和選擇。上述方案中，所述租賃信息包括租賃合同、租戶信息、房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)信息；所述租戶信息包括姓名、生物特征識(shí)別信息、租賃期限；所述房產(chǎn)信息包括面積、位置、建筑時(shí)間、 戶型、圖紙及修繕的歷史記錄信息；所述財(cái)務(wù)信息包括租金收取、補(bǔ)貼發(fā)放、補(bǔ)貼與租金的抵扣關(guān)系。租賃信息存儲(chǔ)在存儲(chǔ)模塊中，處理模塊對(duì)租賃信息進(jìn)行調(diào)用、修改或分析等操作。上述方案中，所述政策參數(shù)包括準(zhǔn)入條件、退出條件、租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)。所述數(shù)據(jù)挖掘分析包括房屋使用率統(tǒng)計(jì)、違規(guī)使用預(yù)警、租戶信用評(píng)估。上述方案中，所述門(mén)禁系統(tǒng)包括智能生物識(shí)別系統(tǒng)及其控制的自動(dòng)門(mén)。所述智能生物識(shí)別系統(tǒng)為基于指紋、人臉或虹膜的生物特征識(shí)別感應(yīng)裝置。所述網(wǎng)關(guān)服務(wù)器還連接有生物特征采集設(shè)備。生物特征采集設(shè)備采集生物特征識(shí)別感應(yīng)裝置所需的生物特征信息，生物特征識(shí)別感應(yīng)裝置通過(guò)對(duì)生物特征的識(shí)別驗(yàn)證控制自動(dòng)門(mén)是否開(kāi)啟。上述方案中，所述門(mén)禁系統(tǒng)還設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)攝像頭和報(bào)警器，對(duì)公共租賃住房進(jìn)行進(jìn)一步地監(jiān)控并提高安全性，同時(shí)防止對(duì)生物特征信息識(shí)別裝置的惡意破壞。與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明的有益效果是
1、采用管理系統(tǒng)取代人工進(jìn)行統(tǒng)一的智能化管理，對(duì)房屋數(shù)據(jù)和租戶數(shù)據(jù)進(jìn)行智能化處理，節(jié)省人力，提高管理質(zhì)量和效率，有效防止租戶對(duì)住房進(jìn)行違規(guī)使用；
2、基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采用生物特征信息認(rèn)證識(shí)別技術(shù)對(duì)住房進(jìn)行監(jiān)控和管理，使用方便，可靠性高；
3、通過(guò)設(shè)置攝像頭和報(bào)警器，進(jìn)一步提高住房的安全性。


圖1為本發(fā)明的連接結(jié)構(gòu)示意圖； 圖2為本發(fā)明的房屋租賃狀態(tài)變化圖； 圖3為本發(fā)明的選擇房源流程圖。
具體實(shí)施例方式下面結(jié)合附圖對(duì)本發(fā)明作進(jìn)一步的描述。本發(fā)明的連接結(jié)構(gòu)如圖1所示，包括有軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)。軟件系統(tǒng)包括存儲(chǔ)模塊、處理模塊和客戶端口，存儲(chǔ)模塊和客戶端口分別與處理模塊連接。處理模塊調(diào)用存儲(chǔ)模塊中可公開(kāi)的信息，發(fā)送給客戶端口進(jìn)行公開(kāi)，并接收客戶端口記錄的信息，進(jìn)行分析處理并存儲(chǔ)到存儲(chǔ)模塊中。硬件系統(tǒng)包括相互連接的網(wǎng)關(guān)服務(wù)器和門(mén)禁系統(tǒng)，網(wǎng)關(guān)服務(wù)器還連接有生物特征信息采集設(shè)備，門(mén)禁系統(tǒng)包括設(shè)置在住房樓棟、樓層或單元的自動(dòng)門(mén)、智能生物識(shí)別系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)攝像頭和報(bào)警器。網(wǎng)關(guān)服務(wù)器對(duì)連接的各硬件設(shè)備進(jìn)行控制管理，并與
4軟件系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。處理模塊還用于進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘分析，數(shù)據(jù)挖掘分析包括房屋使用率統(tǒng)計(jì)、違規(guī)使用預(yù)警、租戶信用評(píng)估。存儲(chǔ)模塊存儲(chǔ)著政策參數(shù)，政策參數(shù)包括準(zhǔn)入條件、退出條件、租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)。存儲(chǔ)模塊還存儲(chǔ)著租賃信息，租賃信息包括租賃合同、住戶信息、房屋狀態(tài)。其中， 住戶信息包括姓名、身份識(shí)別信息、租賃期限，房屋狀態(tài)包括在租、詢問(wèn)續(xù)租、確定續(xù)租、期房、延期、中轉(zhuǎn)、空房、待審、保留。租賃信息可對(duì)住戶信息進(jìn)行管理，房屋狀態(tài)可對(duì)房屋信息進(jìn)行管理，并且可以通過(guò)客戶端口進(jìn)行公開(kāi)，提供租房服務(wù)?？蛻舳丝诳刹捎镁W(wǎng)頁(yè)或客戶端程序的形式，方便客戶使用。房屋租賃狀態(tài)關(guān)系如圖2所示，具體狀態(tài)如下
在租房子目前有人居住，尚有較長(zhǎng)的租期；
詢問(wèn)續(xù)租租期結(jié)束前，租戶必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定，逾期未復(fù)作放棄處理； 確定續(xù)租已決定續(xù)租，但未簽訂新合同；
期房房子當(dāng)前有人居住，但租期將滿，并且租戶不續(xù)租，這類房子可排隊(duì)預(yù)定； 延期租戶租期滿后，不退回房屋，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常周轉(zhuǎn)，這種情況下，房租將按一定規(guī)則增加；
中轉(zhuǎn)期房合同到期后，租戶交還房屋，并有人預(yù)約，不再接受預(yù)約排隊(duì)； 空房已經(jīng)無(wú)人居住，可以馬上接受預(yù)訂，并能夠立刻入?。?br> 待審房子進(jìn)入“空房”狀態(tài)之前，必須通過(guò)管理員的審批，可對(duì)房源的發(fā)布進(jìn)行更為有效的管理和規(guī)劃；
保留房子不會(huì)在選房列表中顯示出來(lái)，通過(guò)手工將房源設(shè)置成“保留”狀態(tài)，能夠保證一定的庫(kù)存。房屋狀態(tài)信息通過(guò)客戶端口進(jìn)行公開(kāi)，并提供租房服務(wù)，客戶可隨時(shí)了解到房屋狀態(tài)，并根據(jù)情況選擇租賃。選擇租賃房屋的流程如圖3所示，具體過(guò)程如下
(1)開(kāi)始選擇房源，進(jìn)入明細(xì)頁(yè)面；
(2)系統(tǒng)根據(jù)規(guī)則計(jì)算用戶權(quán)限
若用戶無(wú)權(quán)申請(qǐng)房源，則建議用戶通過(guò)其它渠道申請(qǐng)房源，結(jié)束操作； 若用戶無(wú)權(quán)選擇當(dāng)前房源，則提示用戶選擇其他房源，回到選擇房源步驟； 若用戶有權(quán)選擇當(dāng)前房源，則進(jìn)行下一步；
(3)開(kāi)始排隊(duì)，檢查當(dāng)前房源狀態(tài)
若為空房，則檢查隊(duì)列狀態(tài)若排序鎖定中，則建議用戶另選房源，回到選擇房源步驟； 若排序未鎖定，則進(jìn)行下一步； 若為期房，則直接進(jìn)行下一步；
(4)根據(jù)規(guī)則計(jì)算用戶排隊(duì)優(yōu)先級(jí)
若用戶未能排首位，則提示用戶經(jīng)常關(guān)注排隊(duì)狀態(tài)，結(jié)束操作； 若用戶排首位，則根據(jù)當(dāng)前房源狀態(tài)進(jìn)行若為期房，則提示用戶經(jīng)常關(guān)注排隊(duì)狀態(tài)， 結(jié)束操作；若為空房，則鎖定排序一天，提示用戶盡快辦理合同，結(jié)束操作。網(wǎng)關(guān)服務(wù)器用于控制門(mén)禁系統(tǒng)、接收身份驗(yàn)證、接收攝像頭影像、控制報(bào)警器、收集生物特征信息，并與數(shù)據(jù)處理模塊進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。
5
新租戶簽訂了租住合同后，系統(tǒng)錄入租戶信息，發(fā)送到存儲(chǔ)模塊進(jìn)行存儲(chǔ)。生物特征信息采集設(shè)備采集生物特征信息作為租戶身份識(shí)別信息，通過(guò)網(wǎng)關(guān)服務(wù)器發(fā)送到軟件系統(tǒng)進(jìn)行分析并存儲(chǔ)。當(dāng)租戶需要開(kāi)啟自動(dòng)門(mén)時(shí)，必須先通過(guò)生物特征信息進(jìn)行身份認(rèn)證，智能生物識(shí)別系統(tǒng)將驗(yàn)證的生物特征信息發(fā)送給處理模塊進(jìn)行處理。處理模塊調(diào)用存儲(chǔ)模塊中存儲(chǔ)的租戶身份識(shí)別信息，進(jìn)行對(duì)比分析，確認(rèn)來(lái)人是否為該樓棟、樓層或單元的租戶。身份認(rèn)證通過(guò)后，處理模塊返回確認(rèn)信息給網(wǎng)關(guān)服務(wù)器，網(wǎng)關(guān)服務(wù)器控制自動(dòng)門(mén)開(kāi)啟。若發(fā)現(xiàn)有可疑人物，網(wǎng)絡(luò)攝像頭可進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有破壞行為可控制報(bào)警器進(jìn)行警告。軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)之間保持?jǐn)?shù)據(jù)的實(shí)時(shí)傳輸和更新，保證住房管理系統(tǒng)對(duì)整體住房進(jìn)行同步統(tǒng)一地監(jiān)控和管理。
權(quán)利要求
1.一種基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于包括軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)； 所述軟件系統(tǒng)包括相互連接的存儲(chǔ)模塊和處理模塊，存儲(chǔ)模塊用于存儲(chǔ)租賃信息和政策參數(shù)，處理模塊用于根據(jù)管理目標(biāo)綜合處理租賃信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘分析；所述硬件系統(tǒng)包括相互連接的網(wǎng)關(guān)服務(wù)器和門(mén)禁系統(tǒng)，網(wǎng)關(guān)服務(wù)器用于控制門(mén)禁系統(tǒng)的運(yùn)行，并與處理模塊連接實(shí)現(xiàn)與軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)傳輸。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述軟件系統(tǒng)還包括有與處理模塊連接的客戶端口，所述客戶端口用于提供信息公開(kāi)和租房服務(wù)。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述租賃信息包括租賃合同、租戶信息、房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)信息；所述租戶信息包括姓名、生物特征識(shí)別信息、租賃期限； 所述房產(chǎn)信息包括面積、位置、建筑時(shí)間、戶型、圖紙及修繕的歷史記錄信息； 所述財(cái)務(wù)信息包括租金收取、補(bǔ)貼發(fā)放、補(bǔ)貼與租金的抵扣關(guān)系。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述政策參數(shù)包括準(zhǔn)入條件、退出條件、租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述數(shù)據(jù)挖掘分析包括房屋使用率統(tǒng)計(jì)、違規(guī)使用預(yù)警、租戶信用評(píng)估。
6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述門(mén)禁系統(tǒng)包括智能生物識(shí)別系統(tǒng)及其控制的自動(dòng)門(mén)。
7.根據(jù)權(quán)利要求4所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述智能生物識(shí)別系統(tǒng)為基于指紋、人臉或虹膜的生物特征識(shí)別感應(yīng)裝置。
8.根據(jù)權(quán)利要求7所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述網(wǎng)關(guān)服務(wù)器還連接有生物特征采集設(shè)備。
9.根據(jù)權(quán)利要求4所述的公共租賃住房管理系統(tǒng)，其特征在于所述門(mén)禁系統(tǒng)還設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)攝像頭和報(bào)警器。
全文摘要
本發(fā)明提供了一種基于物聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房管理系統(tǒng)，包括軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)，所述軟件系統(tǒng)包括相互連接的存儲(chǔ)模塊和處理模塊，所述硬件系統(tǒng)包括相互連接的網(wǎng)關(guān)服務(wù)器和門(mén)禁系統(tǒng)。本發(fā)明采用管理系統(tǒng)取代人工進(jìn)行統(tǒng)一的智能化管理，對(duì)房屋數(shù)據(jù)和租戶數(shù)據(jù)進(jìn)行智能化處理，節(jié)省人力，提高管理質(zhì)量和效率，有效防止租戶對(duì)住房進(jìn)行違規(guī)使用；基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采用生物特征信息認(rèn)證識(shí)別技術(shù)對(duì)住房進(jìn)行監(jiān)控和管理，使用方便，可靠性高；通過(guò)設(shè)置攝像頭和報(bào)警器，進(jìn)一步提高住房的安全性。
文檔編號(hào)G06Q10/00GK102184485SQ20111012583
公開(kāi)日2011年9月14日 申請(qǐng)日期2011年5月16日 優(yōu)先權(quán)日2011年5月16日
發(fā)明者劉廣旋, 張澤均, 柯棟, 王勁, 陸纓, 陳新, 顧楊, 黃遠(yuǎn)蘭, 黃鑫 申請(qǐng)人:中山大學(xué)