專利名稱：小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，尤其是能進(jìn)行網(wǎng)上高效率提議和 表決的議事管理系統(tǒng)和方法。
背景技術(shù)：
目前，中國(guó)正在進(jìn)入商品房小區(qū)化進(jìn)程，大量公民購(gòu)買房屋成為業(yè)主，國(guó)家也出臺(tái) 了《物權(quán)法》等法律法規(guī)，小區(qū)可以根據(jù)業(yè)主的意見形成決議，實(shí)現(xiàn)自我管理。但是，由于 小區(qū)的業(yè)主數(shù)量眾多，大家相互沒有了解和認(rèn)識(shí)，業(yè)主沒有小區(qū)管理的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間，大 量組織工作完全依靠業(yè)主自己進(jìn)行非常困難，因此大多數(shù)小區(qū)沒有進(jìn)行小區(qū)自我管理的工 作，導(dǎo)致小區(qū)問(wèn)題頻發(fā)，業(yè)主的資產(chǎn)價(jià)值和生活質(zhì)量受到影響，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。

發(fā)明內(nèi)容
為了克服現(xiàn)有的小區(qū)自我管理專業(yè)性差、工作難度大、業(yè)主參與成本高的不足，本 發(fā)明提供一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，該系統(tǒng)和方法不僅能完成小區(qū)議事和自我管 理工作，而且能使業(yè)主方便地行使權(quán)力，對(duì)小區(qū)事物進(jìn)行提議和表決。為實(shí)現(xiàn)上述目的，本發(fā)明小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法解包括如下步驟1.設(shè)立一個(gè)由計(jì)算機(jī)、各種數(shù)據(jù)庫(kù)(小區(qū)、樓號(hào)、業(yè)主、聯(lián)系方式、投票、提議、活動(dòng) 組織、商業(yè)服務(wù)、募捐、民意調(diào)查)組成的網(wǎng)站，業(yè)主可以據(jù)此完成議事和投票，提供小區(qū)管 理專業(yè)知識(shí)和指導(dǎo)方案。2.業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述的網(wǎng)站、特定的手機(jī)短信號(hào)碼、電話、Email等申請(qǐng)注 冊(cè)成為自己小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主身份，網(wǎng)站將派專人核實(shí)業(yè)主的身份，審核通過(guò)后，據(jù)此建立各 個(gè)小區(qū)、樓座、業(yè)主的數(shù)據(jù)庫(kù)。3.本發(fā)明所述的網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?與業(yè)主簽訂法律文書，業(yè)主委托網(wǎng)站(或?qū)Ｈ? 進(jìn)行相關(guān)工作，業(yè)主同意使用書面、短信、Email、電話等方式進(jìn)行提議和投票，網(wǎng)站將業(yè)主 提議和投票的結(jié)果在網(wǎng)站上公布，建立小區(qū)業(yè)主授權(quán)、提議、表決數(shù)據(jù)庫(kù)。4.本發(fā)明所述的網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?接受業(yè)主的委托，根據(jù)業(yè)主投票表決的結(jié)果召開 業(yè)主大會(huì)、實(shí)施小區(qū)管理、進(jìn)行文化活動(dòng)。5.本發(fā)明所述的網(wǎng)站為業(yè)主提供小區(qū)商業(yè)服務(wù)、各個(gè)單位信息交流等工作、個(gè)人 交流等服務(wù)。6.本發(fā)明所述的網(wǎng)站為業(yè)主提供視頻展示服務(wù)、小金額募捐、民意調(diào)查等服務(wù)進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)建立的網(wǎng)站，該網(wǎng)站可以將每個(gè)小區(qū)的名字 預(yù)先設(shè)立，也可以由業(yè)主自由設(shè)立。網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫(kù)和頁(yè)面中有小區(qū)名稱、小區(qū)業(yè)主數(shù)量顯示、 小區(qū)業(yè)權(quán)面積、樓座名稱、樓業(yè)主數(shù)量、委托本網(wǎng)站業(yè)主的數(shù)量、召開業(yè)主大會(huì)的提案征集 與排名、業(yè)主提議排名、業(yè)主大會(huì)召開結(jié)果、業(yè)主公開信息、業(yè)主監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、 民意測(cè)驗(yàn)、募捐、業(yè)主論壇、網(wǎng)上視頻、政府指導(dǎo)監(jiān)督、各個(gè)部門交流、各種法律法規(guī)、各種文 件樣本、各種法定程序、網(wǎng)站資源等項(xiàng)目的顯示。
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進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站或網(wǎng)站指定的專人作為業(yè)主委托的受托 人，被指定單位和或?qū)Ｈ?律師)應(yīng)公開自己的資質(zhì)、承諾以及后期服務(wù)條件。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)和方法中，某個(gè)業(yè)主簽訂法律文書，授權(quán)委托 網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?，代理自己召開業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行專項(xiàng)工作，并同意用書面、傳真、Email、短信、 電話等方法進(jìn)行書面表決，網(wǎng)站公布結(jié)果。業(yè)主可以公開自己的真實(shí)姓名，也可以不公開， 使用特定的網(wǎng)名或代號(hào)，業(yè)主只有在注冊(cè)并簽訂合同后，才能在本發(fā)明所述的網(wǎng)站上進(jìn)行 投票和提議。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站將某個(gè)小區(qū)的所有業(yè)主委托人資料整理 并上傳網(wǎng)站。進(jìn)一步地，當(dāng)某個(gè)小區(qū)委托網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?的業(yè)主達(dá)到法定籌備組人數(shù)時(shí)，網(wǎng)站 (或?qū)Ｈ?就可以召集會(huì)議，進(jìn)行法定的活動(dòng)，如召集小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組等，并公布結(jié)果。進(jìn)一步地，當(dāng)某個(gè)小區(qū)委托本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?的業(yè)主達(dá)到 法定業(yè)主大會(huì)的人數(shù)時(shí)，網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?所可以用征集議題的方法向所有委托人發(fā)出征集 通知，并收集所有委托人的反饋，根據(jù)議題的選定標(biāo)準(zhǔn)最終選擇業(yè)主大會(huì)的議題，業(yè)主可以 自己用書面、短信、電話、電郵等進(jìn)行業(yè)主大會(huì)投票，網(wǎng)站將公布投票結(jié)果。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?可以受小區(qū)選舉出的業(yè)委會(huì) 委托，進(jìn)行各種業(yè)主大會(huì)授權(quán)的工作。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以收集業(yè)主的各項(xiàng)提議，每個(gè)業(yè)主可 以對(duì)每一個(gè)議題進(jìn)行一次投票，網(wǎng)站將結(jié)果進(jìn)行排名。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?可以經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，委托 他人進(jìn)行具體工作，如召開業(yè)主大會(huì)、選聘物業(yè)、進(jìn)行專項(xiàng)訴訟等。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站，經(jīng)過(guò)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以通過(guò)網(wǎng) 站認(rèn)可的物業(yè)專業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理咨詢工作，例如，可以委托物業(yè)專業(yè)公司進(jìn)行方案設(shè) 計(jì)、管理咨詢、派出專業(yè)工作人員等。進(jìn)一步地，小區(qū)的業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站召集小區(qū)文化活動(dòng)。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以進(jìn)行小區(qū)商業(yè)活動(dòng)建立網(wǎng)上商城， 小區(qū)周邊商業(yè)銷售，業(yè)主團(tuán)購(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等項(xiàng)目。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以進(jìn)行募捐活動(dòng)業(yè)主直接用短信、專 用賬戶等方式進(jìn)行捐贈(zèng)活動(dòng)，并公布募捐結(jié)果的數(shù)據(jù)。進(jìn)一步地，業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站實(shí)施小區(qū)業(yè)主監(jiān)督、物業(yè) 服務(wù)監(jiān)督公布小區(qū)的各種表?yè)P(yáng)和批評(píng)現(xiàn)象，并進(jìn)行評(píng)論。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站建立政府部門、居委會(huì)、開發(fā)商、物業(yè)公 司專欄，他們可以發(fā)布信息，業(yè)主也可以通過(guò)本發(fā)明所述的網(wǎng)站直接與他們溝通。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以設(shè)立業(yè)主論壇分為業(yè)主和虛擬社 區(qū)兩個(gè)論壇。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以進(jìn)行網(wǎng)上視頻展示、演講等活動(dòng)，欲 參加業(yè)委會(huì)的業(yè)主可以進(jìn)行視頻演講和展示。進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以設(shè)立業(yè)主博客，供業(yè)主使用。
進(jìn)一步地，本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站可以進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，發(fā)布各種測(cè)驗(yàn)題目， 業(yè)主直接回答。本發(fā)明的有益效果是，可以使用公共網(wǎng)絡(luò)資源，讓業(yè)主簡(jiǎn)單快捷的行使業(yè)主的權(quán)利，全過(guò)程公開透明。


下面結(jié)合附圖和實(shí)施例對(duì)本發(fā)明進(jìn)一步說(shuō)明。圖1是本發(fā)明的流程原理圖。
具體實(shí)施例方式在圖2中，本發(fā)明小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法解包括如下步驟首先設(shè)立一個(gè)由計(jì)算機(jī)、各種數(shù)據(jù)庫(kù)(小區(qū)、樓號(hào)、業(yè)主、聯(lián)系方式、投票、提議、活 動(dòng)組織、商業(yè)服務(wù)、募捐、民意調(diào)查)組成的網(wǎng)站，提供小區(qū)管理專業(yè)知識(shí)和指導(dǎo)方案。該網(wǎng) 站可以將每個(gè)小區(qū)的名字預(yù)先設(shè)立，也可以由業(yè)主自由設(shè)立。網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫(kù)和頁(yè)面中有小區(qū) 名稱、小區(qū)業(yè)主數(shù)量顯示、小區(qū)業(yè)權(quán)面積、樓座名稱、樓業(yè)主數(shù)量、委托本網(wǎng)站業(yè)主的數(shù)量、 召開業(yè)主大會(huì)的提案征集與排名、業(yè)主提議排名、業(yè)主大會(huì)召開結(jié)果、業(yè)主公開信息、業(yè)主 監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、民意測(cè)驗(yàn)、募捐、業(yè)主論壇、網(wǎng)上視頻、政府指導(dǎo)監(jiān)督、各個(gè)部門 交流、各種法律法規(guī)、各種文件樣本、各種法定程序、網(wǎng)站資源(律師、物業(yè)公司等)，網(wǎng)站接 受業(yè)主的委托進(jìn)行相關(guān)工作。當(dāng)業(yè)主需要注冊(cè)時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述的網(wǎng)站，填寫必要的信息，如小區(qū)名 稱、聯(lián)系方式等，申請(qǐng)注冊(cè)成為自己小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主身份，業(yè)主也可以通過(guò)特定的電話、短 信號(hào)碼注冊(cè)，向網(wǎng)站發(fā)出申請(qǐng)，網(wǎng)站將派人核實(shí)業(yè)主的身份，與業(yè)主簽訂法律文書(授權(quán)委 托書)，業(yè)主同意使用短信、電郵、電話等方式進(jìn)行提議和投票，并確定具體號(hào)碼和信息內(nèi) 容，業(yè)主提議和投票的結(jié)果在網(wǎng)站上公布，業(yè)主委托網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?進(jìn)行召集業(yè)委會(huì)籌備 組、召開業(yè)主大會(huì)、選聘物業(yè)、管理小區(qū)、法律訴訟等專項(xiàng)工作，網(wǎng)站據(jù)此建立各個(gè)小區(qū)、樓 座、業(yè)主、提議、表決和授權(quán)事項(xiàng)數(shù)據(jù)庫(kù)，并給業(yè)主一個(gè)驗(yàn)證密碼或允許業(yè)主自己設(shè)立驗(yàn)證 密碼。業(yè)主可以使用自己的真實(shí)姓名上網(wǎng)，也可以不公開，使用特定的網(wǎng)名或代號(hào)，業(yè)主只 有在注冊(cè)并簽訂合同后，才能在本發(fā)明所述的網(wǎng)站上進(jìn)行投票和提議。當(dāng)某個(gè)小區(qū)委托網(wǎng)站或律師的業(yè)主達(dá)到法定籌備組人數(shù)時(shí)，網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?就可 以召集會(huì)議，進(jìn)行法定的活動(dòng)，如召集小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組等，并公布結(jié)果。當(dāng)某個(gè)小區(qū)委托本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?的業(yè)主數(shù)量達(dá)到法定業(yè) 主大會(huì)的人數(shù)時(shí)，網(wǎng)站或律師所可以用征集議題的方法向所有委托人發(fā)出征集通知，并收 集所有委托人的反饋，根據(jù)議題的選定標(biāo)準(zhǔn)最終選擇業(yè)主大會(huì)的議題，業(yè)主可以自己用書 面、短信、電話、電郵等進(jìn)行業(yè)主大會(huì)投票，網(wǎng)站將公布投票結(jié)果。本發(fā)明所述議事管理系統(tǒng)網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?可以受小區(qū)選舉出的業(yè)委會(huì)委托，根據(jù) 業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃，進(jìn)行各種業(yè)主大會(huì)規(guī)定的工作；可以收集業(yè)主的各項(xiàng)提議，讓業(yè)主投票并 進(jìn)行排名；可以經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，委托他人進(jìn)行具體工作，如召開業(yè)主大會(huì)、選聘物業(yè)、進(jìn) 行專項(xiàng)訴訟等；可以通過(guò)網(wǎng)站認(rèn)可的物業(yè)專業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理咨詢工作，例如，可以委托 物業(yè)專業(yè)公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、管理咨詢、派出專業(yè)工作人員等；小區(qū)的業(yè)主可以用真實(shí)身份，通過(guò)本網(wǎng)站召集小區(qū)文化活動(dòng)；可以進(jìn)行小區(qū)商業(yè)活動(dòng)建立網(wǎng)上商城，小區(qū)周邊商業(yè) 銷售，業(yè)主團(tuán)購(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等項(xiàng)目；可以進(jìn)行募捐活動(dòng)業(yè)主直接用短信、專用賬戶等方 式進(jìn)行捐贈(zèng)活動(dòng)，網(wǎng)站將公布募捐結(jié)果的數(shù)據(jù)；業(yè)主可以通過(guò)本網(wǎng)站進(jìn)行實(shí)施業(yè)主監(jiān)督、物 業(yè)服務(wù)監(jiān)督公布小區(qū)的各種表?yè)P(yáng)和批評(píng)現(xiàn)象，并進(jìn)行評(píng)論；建立政府部門、居委會(huì)、開發(fā) 商、物業(yè)公司專欄，他們可以發(fā)布信息，業(yè)主也可以通過(guò)本網(wǎng)站直接與他們溝通；可以設(shè)立 業(yè)主論壇分為業(yè)主和虛擬社區(qū)兩個(gè)論壇，虛擬論壇用于加強(qiáng)小區(qū)輿論監(jiān)督；網(wǎng)站可以進(jìn) 行網(wǎng)上視頻展示、演講等活動(dòng)，欲參加業(yè)委會(huì)的業(yè)主可以進(jìn)行視頻演講和展示；可以設(shè)立業(yè) 主博客，供業(yè)主使用；可以進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，發(fā)布各種測(cè)驗(yàn)題目，只有業(yè)主可以參加。
本發(fā)明的有益效果是，可以使用公共網(wǎng)絡(luò)資源，讓業(yè)主簡(jiǎn)單快捷的行駛業(yè)主的權(quán) 利，全過(guò)程公開透明。
權(quán)利要求
1.一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，設(shè)立一個(gè)由計(jì)算機(jī)、各種數(shù)據(jù)庫(kù)(小區(qū)、樓號(hào)、 業(yè)主、聯(lián)系方式、投票、提議、活動(dòng)組織、商業(yè)服務(wù)、募捐、民意調(diào)查)組成的網(wǎng)站，其特征是 業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述的網(wǎng)站、特定的手機(jī)短信號(hào)碼、電話、Email等申請(qǐng)注冊(cè)成為自己 小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主身份，網(wǎng)站將派專人核實(shí)業(yè)主的身份，審核通過(guò)后，據(jù)此建立各個(gè)小區(qū)、樓 座、業(yè)主的數(shù)據(jù)庫(kù)，業(yè)主可以據(jù)此完成議事和投票。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，其特征是，本發(fā)明所述 的網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?與業(yè)主簽訂法律文書，業(yè)主委托網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?進(jìn)行相關(guān)工作，業(yè)主同意 使用書面、短信、Email、電話等方式進(jìn)行提議和投票，網(wǎng)站將業(yè)主提議和投票的結(jié)果在網(wǎng)站 上公布，建立小區(qū)業(yè)主授權(quán)、提議、表決數(shù)據(jù)庫(kù)。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，其特征是，本發(fā)明所述 的網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?接受業(yè)主的委托，根據(jù)業(yè)主投票表決的結(jié)果召開業(yè)主大會(huì)、實(shí)施小區(qū)管 理、進(jìn)行文化活動(dòng)。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，其特征是，本發(fā)明所述 的網(wǎng)站為業(yè)主提供小區(qū)商業(yè)服務(wù)、網(wǎng)站中各個(gè)單位之間的信息交流等工作、個(gè)人交流等服務(wù)。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，其特征是，本發(fā)明所述 的網(wǎng)站可以為業(yè)主提供視頻展示服務(wù)。
6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，其特征是，本發(fā)明所述 的位置可以為業(yè)主提供小金額募捐和民意調(diào)查功能，并公示募捐情況和民意調(diào)查結(jié)果。
全文摘要
一種小區(qū)業(yè)主議事管理系統(tǒng)和方法，設(shè)立一個(gè)由計(jì)算機(jī)、各種數(shù)據(jù)庫(kù)(小區(qū)、樓號(hào)、業(yè)主、聯(lián)系方式、投票、提議、活動(dòng)組織、商業(yè)服務(wù)、募捐、民意調(diào)查)組成的網(wǎng)站，業(yè)主可以據(jù)此完成議事和投票，提供小區(qū)管理專業(yè)知識(shí)和指導(dǎo)方案。業(yè)主可以通過(guò)本發(fā)明所述的網(wǎng)站、特定的手機(jī)短信號(hào)碼、電話、Email等申請(qǐng)注冊(cè)成為自己小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主身份，網(wǎng)站將派專人核實(shí)業(yè)主的身份，審核通過(guò)后，據(jù)此建立各個(gè)小區(qū)、樓座、業(yè)主的數(shù)據(jù)庫(kù)。業(yè)主委托網(wǎng)站(或?qū)Ｈ?進(jìn)行相關(guān)工作，同意使用書面、短信、Email、電話等方式進(jìn)行提議和投票，網(wǎng)站將業(yè)主提議和投票的結(jié)果在網(wǎng)站上公布，建立小區(qū)業(yè)主授權(quán)、提議、表決數(shù)據(jù)庫(kù)。
文檔編號(hào)G06Q10/00GK102073911SQ20091022262
公開日2011年5月25日 申請(qǐng)日期2009年11月19日 優(yōu)先權(quán)日2009年11月19日
發(fā)明者魏強(qiáng) 申請(qǐng)人:魏強(qiáng)