專利名稱：一種動態(tài)計(jì)量不同地域與立地等級林地雙元價(jià)位的方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種計(jì)算方法，它是涉及對公益林和商品林林地資產(chǎn)評估的動態(tài)顯示方法。
背景技術(shù)：
林地，即林業(yè)用地的簡稱，是林業(yè)最基本的生產(chǎn)要素和物質(zhì)基礎(chǔ)，是森林資源的重要組成部分，是一種基礎(chǔ)性資源，它既是林業(yè)發(fā)展重要的物質(zhì)財(cái)富，又是林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動中的一種特殊資產(chǎn)，它具有使用價(jià)值且可作為交換和經(jīng)營對象，將林地資產(chǎn)納入資產(chǎn)化管理已成為必然。林地，作為一種重要生產(chǎn)要素面貌出現(xiàn)的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)，則必須體現(xiàn)出其價(jià)值，并按價(jià)值規(guī)律進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營過程，其價(jià)值也必須具有科學(xué)的度量標(biāo)準(zhǔn)，才能保證林地資產(chǎn)規(guī)范有序地參與經(jīng)濟(jì)活動的運(yùn)作。隨著林業(yè)改革的深入，盡管林地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象早已自發(fā)地頻頻出現(xiàn)，但由于目前只采用了一些簡單的估測計(jì)算方法，而未將涉及林地生產(chǎn)力的多種特殊性因素考慮進(jìn)去，無法對林地的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的認(rèn)定，導(dǎo)致種種流轉(zhuǎn)都是在管理者、當(dāng)事人的主觀臆斷作價(jià)或是作標(biāo)底無據(jù)的拍賣式喊價(jià)中進(jìn)行的，類似每公頃林地使用期50年租賃價(jià)僅7.5元，或每公頃林地年租金達(dá)25萬元的反差極大的現(xiàn)象曾屢屢出現(xiàn)，不僅完全扭曲了林地價(jià)值的真諦，而且極大地阻滯了林地生產(chǎn)力的正常發(fā)揮，也給林地市場帶來極大混亂，這就是說，現(xiàn)實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動亟需有科學(xué)的林地價(jià)位，這就要求對林地進(jìn)行正確的價(jià)值計(jì)算后，對林地資產(chǎn)進(jìn)行正確的定價(jià)。

發(fā)明內(nèi)容
1、發(fā)明目的本發(fā)明提供一種在不同地域和立地等級下能夠動態(tài)顯示分林種、樹種之林地評估雙元價(jià)位數(shù)列的計(jì)量方法，其目的是解決傳統(tǒng)的估測方法未考慮林地的特殊性等多種因素，無法科學(xué)準(zhǔn)確認(rèn)定林地價(jià)位，對林地主觀定價(jià)，給林地市場帶來極大混亂、因而阻滯了林地生產(chǎn)力的正常發(fā)揮，現(xiàn)實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動亟需科學(xué)的評估林地價(jià)位的問題。
2、技術(shù)方案本發(fā)明是通過以下技術(shù)方案來實(shí)現(xiàn)的一種動態(tài)計(jì)量不同地域與立地等級林地雙元價(jià)位的方法，其特征在于按如下步驟進(jìn)行a、調(diào)研分析對一定區(qū)域內(nèi)森林資源統(tǒng)計(jì)單位林地資源作土類、土質(zhì)調(diào)查，同時(shí)搜集相應(yīng)地域的歷史物價(jià)水平、營林和木材生產(chǎn)工藝及管理、木材價(jià)格等資料，進(jìn)行研究分析，確定各種相關(guān)要素；b、獲取各參數(shù)第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用Ci，包括投入的全部費(fèi)用；
現(xiàn)實(shí)林分第u年主伐時(shí)的純收入Au，指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分；現(xiàn)實(shí)林分第a年、第b年的間伐收入Da、Db；經(jīng)營周期u；年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用V，包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用；利率P；c、在多種林地資產(chǎn)評估計(jì)算公式中，擇定如下基本公式Bu=Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]]>d、在考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數(shù)、地區(qū)差異、物價(jià)變動基礎(chǔ)上研制林地價(jià)位的計(jì)算方法如下Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>R＝Bu*P公式中Bu為林地評估值，地區(qū)差異系數(shù)D、物價(jià)變動指數(shù)G、立地指數(shù)系數(shù)E、修正系數(shù)K1、K2、K3、K4；其中K1指單位林地其它效用的年均凈收益與單位林地培育森林的年均凈收益的比值；K2指宏觀影響系數(shù)；K3指地域間市場平均價(jià)格與數(shù)表價(jià)位之差的三分之一；K4指以距離為特征的交通條件影響系數(shù)；R為林地年平均地租，P為林地投資收益率。
由權(quán)利要求1計(jì)量方法所得林地價(jià)表見說明書實(shí)施例后附表，其中各參數(shù)為Bu為林地評估值；R為林地平均地租收益；G為物價(jià)變動系數(shù)；Ia、Ib、Ic、IIa、IIn、IIc、IIIa、IIIb、IIIc為三等九級立地等級系數(shù)。
3、優(yōu)點(diǎn)及效果通過本發(fā)明技術(shù)方案的實(shí)施，能夠很好地解決傳統(tǒng)的估測方法(未考慮林地的特殊性等多種因素)無法科學(xué)準(zhǔn)確認(rèn)定林地價(jià)位，對林地主觀定價(jià)，給林地市場帶來極大混亂而極大地阻滯了林地生產(chǎn)力的正常發(fā)揮，現(xiàn)實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動亟需科學(xué)的評估林地價(jià)位的問題。
本發(fā)明充分考慮多種因素，將利率、生產(chǎn)的各種直接費(fèi)用和生產(chǎn)的各種間接費(fèi)用及間伐收入等均考慮在內(nèi)，同時(shí)在實(shí)際使用時(shí)結(jié)合，地區(qū)、立地、物價(jià)等變動因素后，可以對林地的價(jià)位進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，通過本發(fā)明，準(zhǔn)確認(rèn)定林地的實(shí)際價(jià)位后，改變了人們將林地作為自然資源并可無償使用的根深蒂固的觀念，起到端正人們對林地的認(rèn)識，逐步使全社會樹立起林地的價(jià)值觀念，客觀地評定了不同區(qū)位、不同立地條件、不同樹種林地、不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)位，并為林地級差的價(jià)值差異提供科學(xué)的客觀依據(jù)，便于體現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；可以加速推進(jìn)森林資源資產(chǎn)化管理的進(jìn)程；可以促進(jìn)人們珍惜每一寸林業(yè)用地，不斷提高林業(yè)用地的利用水平、生產(chǎn)力及周轉(zhuǎn)速度，并且可以在林地資產(chǎn)評估、林地資產(chǎn)核算及林地資產(chǎn)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓等林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動中，可以為不同時(shí)點(diǎn)不同林地的合理價(jià)位計(jì)算提供科學(xué)的依據(jù)。
具體實(shí)施例方式
本發(fā)明是用以下技術(shù)文案實(shí)現(xiàn)的本發(fā)明是一組在不同地域(市、縣、區(qū))和立地等級(Ia-IIIc)下能夠動態(tài)顯示分林種、樹種之林地評估雙元價(jià)位(Bu指林地價(jià)值、R指年租金)數(shù)列的計(jì)量方法，按如下步驟進(jìn)行以遼寧沈陽輝山地區(qū)的東方林場(地區(qū)差異系數(shù)為1.00、立地等級為IIb、面積為100畝)為例進(jìn)行計(jì)算，東方林場種植的為落葉松人工林，林齡為25年，均以畝為單位進(jìn)行計(jì)算a、獲取各參數(shù)每年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用Ci，包括投入的全部費(fèi)用，單位為元(人民幣)；C1＝60.36元；C2＝14.85元；C3＝9.89元；C4～C25均為4.93元；現(xiàn)實(shí)林分第15年主伐時(shí)的純收入Au，Au指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分，Au＝1020元；現(xiàn)實(shí)林分第8年、第20年的間伐收入D8＝58.66元、D20＝108.24元；經(jīng)營周期為u為25年；年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用V，V包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，V＝2.5元；利率P，以計(jì)算時(shí)國家所定林業(yè)貸款利率為準(zhǔn)，取P＝5％；b、按如下公式對林地價(jià)值進(jìn)行計(jì)算在實(shí)際使用上述公式時(shí)應(yīng)結(jié)合地區(qū)、立地、物價(jià)等變動因素進(jìn)行計(jì)算，各地區(qū)差異可以通過地區(qū)差異系數(shù)來確定，其依據(jù)多年來各地級市物價(jià)水平統(tǒng)計(jì)資料，經(jīng)測算得出各地級市的統(tǒng)計(jì)平均數(shù)，如以遼寧為例，以省會沈陽為基數(shù)，確定系數(shù)為1.000，再測算其他各市的系數(shù)如大連市1.014，鞍山市0.984，撫順市0.950，本溪市0.927等；根據(jù)土種、土質(zhì)、土層、坡度、坡位、含水等指標(biāo)因子，將林地的立地等級系數(shù)劃分為3等9級。即Ia、Ib、Ic、IIa、IIb、IIc、IIIa、IIIb、IIIc共9個(gè)等級，在本例中，取K1＝1.024；K2＝1.016；K3＝1.113；K4＝0.086；Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>=1020+5866×(1+5%)25-8+10824×(1+5%)25-20-[60.36×(1+5%)25-1+1+...+4.93×(1+5%)25-25+1(1+5%)25(K1K2K3±K4)]]>＝203.36*1.1024*1.016*1.113*(1-0.086)＝215.23元所得計(jì)算值Bu＝215.23元，即為所計(jì)算林地的價(jià)值，R＝215.23/25＝8.61元/畝·年，應(yīng)用本發(fā)明計(jì)算方法得到的林地雙元價(jià)值得到社會一致認(rèn)可。
根據(jù)本發(fā)明講計(jì)量方法計(jì)算的遼寧省地區(qū)的林地評估價(jià)值如下附表
3.2紅松林林地 G＝1.000
G＝1.000
3.4油松林林地 G＝1.000
G＝1.000
4.2水源涵養(yǎng)林林地 G＝1.100
G＝1.100
4.3水土保持林林地G＝1.000
G＝1.000
4.5農(nóng)田防護(hù)林林地G＝1.000
G＝1.000
4.7防風(fēng)固沙林林地G＝1.100
G＝1.100
權(quán)利要求
1.一種動態(tài)計(jì)量不同地域與立地等級林地雙元價(jià)位的方法，其特征在于按如下步驟進(jìn)行a、調(diào)研分析對一定區(qū)域內(nèi)森林資源統(tǒng)計(jì)單位林地資源作土類、土質(zhì)調(diào)查，同時(shí)搜集相應(yīng)地域的歷史物價(jià)水平、營林和木材生產(chǎn)工藝及管理、木材價(jià)格等資料，進(jìn)行研究分析，確定各種相關(guān)要素；b、獲取各參數(shù)第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用Ci，包括投入的全部費(fèi)用；現(xiàn)實(shí)林分第u年主伐時(shí)的純收入Au，指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分；現(xiàn)實(shí)林分第a年、第b年的間伐收入Da、Db；經(jīng)營周期u；年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用V，包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用；利率P；c、在多種林地資產(chǎn)評估計(jì)算公式中，擇定如下基本公式Bu=Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+···-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]]>d、在考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數(shù)、地區(qū)差異、物價(jià)變動基礎(chǔ)上研制林地價(jià)位的計(jì)算方法如下Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+···-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>R＝Bu*P公式中Bu為林地評估值，地區(qū)差異系數(shù)D、物價(jià)變動指數(shù)G、立地指數(shù)系數(shù)E、修正系數(shù)K1、K2、K3、K4；其中K1指單位林地其它效用的年均凈收益與單位林地培育森林的年均凈收益的比值；K2指宏觀影響系數(shù)；K3指地域間市場平均價(jià)格與數(shù)表價(jià)位之差的三分之一；K4指以距離為特征的交通條件影響系數(shù)；R為林地年平均地租，P為林地投資收益率。
2.根據(jù)權(quán)利要求1中所述的一種動態(tài)計(jì)量不同地域與立地等級林地雙元價(jià)位的方法，其特征在于由權(quán)利要求1計(jì)量方法所得林地價(jià)表見說明書實(shí)施例后附表，其中各參數(shù)為Bu為林地評估值；R為林地平均地租收益；G為物價(jià)變動系數(shù)；Ia、Ib、Ic、IIa、IIb、IIc、IIIa、IIIb、IIIc為三等九級立地等級系數(shù)。
全文摘要
本發(fā)明涉及一種動態(tài)計(jì)量不同地域與立地等級林地雙元價(jià)位的方法計(jì)算方法，它是涉及對公益林和商品林林地資產(chǎn)評估的動態(tài)顯示。其特征在于通過對森林資源統(tǒng)計(jì)單位林地資源相關(guān)資料進(jìn)行研究分析，確定各種相關(guān)要素，獲取各相關(guān)參數(shù)，在擇定的基本公式基礎(chǔ)上考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數(shù)、地區(qū)差異、物價(jià)變動等因素研究雙元林地價(jià)位的計(jì)算方法如公式。本發(fā)明的目的是解決傳統(tǒng)的估測方法未考慮林地的特殊性等多種因素，無法科學(xué)準(zhǔn)確認(rèn)定林地價(jià)位，對林地主觀定價(jià)，給林地市場帶來極大混亂、因而阻滯了林地生產(chǎn)力的正常發(fā)揮，現(xiàn)實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動亟需科學(xué)的評估林地價(jià)位的問題。
文檔編號G06Q30/00GK1734490SQ200510046670
公開日2006年2月15日 申請日期2005年6月15日 優(yōu)先權(quán)日2005年6月15日
發(fā)明者周學(xué)安, 陳珂, 殷有, 李利國 申請人:遼寧銘威森林資源資產(chǎn)評估有限公司