一種提升商業(yè)街物業(yè)商業(yè)價(jià)值的設(shè)計(jì)與建設(shè)方法
【專利摘要】將商業(yè)街的上層建筑按照使用要求分割成兩排或多排，走道位于該兩排或多排建筑中間，并且該走道都直接對天空開放或可直接對天空開放，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋；而且在同一個(gè)項(xiàng)目的建筑群落里多層之間可以多次重復(fù)組合使用該方法，但在重復(fù)組合過程中，其各對應(yīng)走道都直接對天空開放或可直接對天空開放，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋。
【專利說明】 一種提升商業(yè)街物業(yè)商業(yè)價(jià)值的設(shè)計(jì)與建設(shè)方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本技術(shù)主要運(yùn)用于商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)領(lǐng)域。
【背景技術(shù)】
[0002]目前，傳統(tǒng)商業(yè)街，二層以上部分如設(shè)走道，以退臺(tái)、架設(shè)外廊或連廊等形式存在，或者不設(shè)走道采取一拖二或一拖三的分割形式。
[0003]這種做法存在以下弊端:使商業(yè)街樓層感加強(qiáng)，大幅降低上層商業(yè)價(jià)值；對商鋪面積分割組合形成一定的制約(比如:一拖二或一拖三，分割的商鋪面積會(huì)很大)，也會(huì)制約商鋪價(jià)值提升；走道的商鋪都是單邊的，制約商業(yè)的可逛性、便利性及情趣性；由于走道外沿部分雖然設(shè)置護(hù)欄，但護(hù)欄高度一般不會(huì)太高還是存在一定的安全隱患。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0004]將商業(yè)街的上層建筑按照使用要求分割成兩排或多排，走道位于該兩排或多排建筑中間，并且該走道都直接對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋；而且在同一個(gè)項(xiàng)目的建筑群落里多層之間可以多次重復(fù)組合使用該方法，但在重復(fù)組合過程中，其各對應(yīng)走道都直接對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋。
[0005]本建筑設(shè)計(jì)及建設(shè)方法主要有以下作用:走道上空開放，走道兩側(cè)都有商鋪，如同，在首層相同的購物體驗(yàn)，這是現(xiàn)有商街設(shè)計(jì)方案所無法達(dá)到的。而且走道且對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，使走道部分不算建筑面積，不占用容積率，提高建筑使用率；在保持商街開放性的基礎(chǔ)上，上層建筑走道位于兩排商鋪之間更安全；將上層商業(yè)走道內(nèi)移后，即便于將商鋪面積切小，提高商鋪靈活組合使用價(jià)值，又有利于節(jié)省通道面積(一般傳統(tǒng)商業(yè)街連廊兩側(cè)都要設(shè)置走道)；走道兩側(cè)都設(shè)有商鋪，增加商業(yè)可逛性，提升商業(yè)價(jià)值。并且由于該方法可以在多樓層重復(fù)使用，能同時(shí)提升多樓層商業(yè)價(jià)值，尤其是中間層，這在傳統(tǒng)商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)中是無法達(dá)到的。
【專利附圖】

【附圖說明】
[0006]圖1設(shè)計(jì)方法示意圖
[0007]圖中1.商業(yè)街底層部分，2.傳統(tǒng)商街地面走道，3.初次內(nèi)置走道，4.被初次內(nèi)置走道分割成的多排建筑，5.重復(fù)內(nèi)置走道，6.被重復(fù)內(nèi)置走道分割成的多排建筑。
[0008]說明書附圖所附圖為原理示意圖，只做原理說明，不做具體設(shè)計(jì)方案使用，具體設(shè)計(jì)方案可根據(jù)設(shè)計(jì)需求另行設(shè)計(jì)。
【具體實(shí)施方式】[0009]將圖中，I商業(yè)街底層部分(該區(qū)域可以為一層或多層)以上的部分，用3初次內(nèi)置走道分割成4被初次內(nèi)置走道分割成的多排建筑，并且4可以根據(jù)建筑需要進(jìn)行退臺(tái)等常用建筑設(shè)計(jì)手法獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以為一層或多層，但4及4以上部分建筑(比如圖中6)無論如何設(shè)計(jì)，要保持2直接對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，并且可以以5重復(fù)內(nèi)置走道，將更上層建筑(比如圖中6被重復(fù)內(nèi)置走道分割成的多排建筑)進(jìn)行重復(fù)分割使用，達(dá)到不受樓層限制，重復(fù)使用效果，4或6可沿3或5開設(shè)商鋪門面，獨(dú)立經(jīng)營，達(dá)到首層購物體驗(yàn)效果。
【權(quán)利要求】
1.一種提升商業(yè)街物業(yè)商業(yè)價(jià)值的設(shè)計(jì)與建設(shè)方法，其特征是:將商業(yè)街的上層建筑按照使用要求分割成兩排或多排，走道位于該兩排或多排建筑中間，并且該走道都直接對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋；而且在同一個(gè)項(xiàng)目的建筑群落里多層之間可以多次重復(fù)組合使用該方法，但在重復(fù)組合過程中，其各對應(yīng)走道都直接對天空開放或可直接對天空開放(以不影響容積率計(jì)算為宜，即走道部分不計(jì)算建筑面積)，走道上方所有建筑錯(cuò)開該走道，不對該走道形成遮擋。
【文檔編號(hào)】E04H3/00GK103821389SQ201410056395
【公開日】2014年5月28日 申請日期:2014年2月19日 優(yōu)先權(quán)日:2014年2月19日
【發(fā)明者】胡萍 申請人:胡萍