專利名稱：院邸住宅的制作方法
技術領域：
本實用新型涉及一種帶地下室的兩層住宅，特別是一種帶私家花園、獨門獨院的商品住宅。(二) 背景技術當今，商品住宅連同花園一起銷售的情形已十分普遍?，F有帶花園、配置地下室、且獨 門獨戶的商品住宅一般指別墅而言，而別墅占地面積巨大是公知的特點，其基本以低容積 率、低密度為前提，大量消耗寶貴的土地資源，也造成實際成本及售價居高不下。同時，現 有別墅的設計往往無法突破傳統(tǒng)的設計思路，內部空間與外部空間缺少有機溝通，實際成為 人與世界之間"二元化"的隔離；在充分享受大范圍私人空間的同時，人與人之間的心理距 離和實際距離都被人為地擴大。傳統(tǒng)住宅的地下室只能用電燈照明，采光和通風條件較差， 而且與地面庭院之間形成了景觀上的隔絕。(三) 實用新型內容本實用新型的目的是提供一種院邸住宅，要解決獨門獨院住宅占地面積巨大和成本太高 的問題；解決獨門獨院住宅內部空間與外部空間缺少有機溝通、人與外界隔離的問題；解決 現有獨門獨院住宅空間利用率低、缺乏層次的問題，還解決地下室空間未能合理利用的問 題。為實現上述目的，本實用新型采用如下技術方案這種院邸住宅，地上有兩層、地下有 一層，其特征在于由L形建筑物與扇形圍墻組成獨院建筑物；院門28、門廳小花園27位于L之拐角部位外側，車庫2緊貼院門附近的外墻根，L形建 筑物的兩條陰角邊與圍墻1圍合成扇形的主庭院3;一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位和車庫的地面與圍墻外 地面同高；樓梯間4設在L形建筑物的拐角部位附近，樓梯間的樓梯向上通往二層空間，向下通往 地下空間；地下空間設置至少一個多功能廳和下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上 T形建筑物的平面邊界范圍相對應。 優(yōu)選的技術方案上述一層可布置有面向主庭院3的客廳5和餐廳6，餐廳6位于L形建筑物的一端，并與廚 房7舭鄰，客臥室8位于L形建筑物的另一端，樓梯間與戶門33、客廳5和衛(wèi)生間10相鄰。上述二層空間可分布有主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、次臥室、次臥衛(wèi)生間和陽臺16，主臥 室11面向主庭院4，并與設于車庫上面的露臺21相通，次臥室與陽臺16相連。上述次臥室和次臥衛(wèi)生間有兩套。上述車庫2與廚房之間開有通道門34，并與室外空間相通。 上述車庫的外墻根處還設有通車庫上層露臺的室外樓梯32。上述地下空間內可包括書房17、地下多功能廳23、地下衛(wèi)生間28、保姆房18、保姆衛(wèi)生 間19和洗衣間22，其中，保姆房18或保姆衛(wèi)生間19由挑空及爬梯15與上層的廚房相連。上述地下空間的外側面開窗或門，并與緊貼根部外側的至少一個下沉式庭院連通，下沉 式庭院由臺階35通往一層主庭院3 。上述地下空間通向一層空間設有挑空采光井24。上述圍墻在位于主庭院的上部連接鏤空框架30。上述院邸住宅可與相鄰的另一院邸住宅并聯成排，中間以圍墻相隔。 與現有技術相比本實用新型具有以下特點和有益效果本實用新型的院邸住宅在確保居家各個功能區(qū)的基本需求的前提下，以遠低于傳統(tǒng)別墅 的容積率，巧妙利用車庫頂部空間，營造了較之更富家居情趣的居住空間及尺度恰當的私密 庭院，創(chuàng)造出包括主庭院、若干下沉式庭院、挑空采光井、設備小庭院、超大露臺在內的諸 多室外空間，進一步營造出了適合人際交往的居住組團。使業(yè)主在充分享受別墅居家現代生 活的同時，也能夠充分體會鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質。并通過設置地下室， 進一步提升住宅的使用空間與功能。它的獨特設計效果(1) 、將別墅的理念、中國傳統(tǒng)意義上的庭院空間與意大利古羅馬時期的住宅庭院進行 了有機融合，具備別墅的私密性，同時汲取了中外兩種庭院居住文化的精髓。(2) 、院邸住宅占用的地塊采用扇形地塊，在地塊內，居室建筑物、主庭院和車庫圍 墻、建筑物的平面為正向或反向的倒L形相應地圍合在扇形地塊周邊。居室建筑物一層地 面、主庭院地面較圍墻外地面高L形建筑物和主庭院比院外街道抬高1米左右，在室內用架空 板的辦法解決底層潮濕的問題。庭院處抬高標高l米，庭院內圍墻高度為1.3米，街上圍墻高 達2.3米，使院墻的高度里外有別。這樣對鄰里間的視線控制、私密性的保護均極有好處。 站在院中，可以方便地覺察院外的景色，而院外的人們卻看不見院內的情形。這種做法與多 數居民希望在使用庭院時具備一定私密性的人文情感合拍。通過對南向鄰居二層北窗開設與否的控制，能進一步加強這種私密性。最私人化的生活功能主要安排在二層，其他功能則相 對集中在一層。建筑物和庭院皆便于安排各種功能空間，有限空間獲得了最大限度的可利用 性。車庫和露天車位設于平層，與圍墻外地坪同高或略高，露天車位與主庭院有高差，在主 庭院要下臺階才能步入露天車位，在院外便于車輛出入。增加了住宅的層次感、立體感，既 節(jié)約了土地資源，又保證了住宅的私密性。(3) 、院邸住宅的房型設計合理，就組團內0.48左右的凈容積率經設計師巧妙設計，使 居住者能充分享受到獨立別墅中才能有的私人庭院，所有房間圍繞南向的庭院呈正向或反向 的倒"L"形展開，主要居住空間都能有開敞的朝向庭院的視野。在建筑室內空間的組織 上，通過貫穿一、二層的共享空間，及每層中相互開放的部分，使得空間的流動性加強。居 于此的人們多數感到享受了比實際建筑面積大得多的室內空間。(4) 、車庫頂面設置陽光廳或溫室或露臺，形成空中小庭院，與主庭院或L形建筑物由 樓梯連通，靠近"第三空間"的圍墻加高，從而形成除室內空間、庭院空間外的"第三空 間"，創(chuàng)造了室外舒適活動空間，拓展了住宅使用面積。(5) 、每棟院邸住宅均獨門獨院，包含了入口主庭院、設備小庭院、超大露臺及其他下 沉式庭院在內的諸多室外空間，在不增加占地的前提下，充分利用了立體空間。使業(yè)主在充 分享受別墅居家現代生活的同時，也能夠充分享受室外新鮮空氣和自然風光，體會鄰里感情 交流的舊式里弄生活的自然本質。(6) 、圍合式的院邸住宅，建筑密度和成本遠低于傳統(tǒng)別墅，在保證業(yè)主充分享受別墅 生活的同時，對社會而言節(jié)約了土地資源，對業(yè)主而言則合理控制了個人支出。(7) 、院邸住宅垂直的院墻和眾多的屋頂平臺充分創(chuàng)造了垂直綠化、屋頂綠化的條件， 各種外墻涂料顏色的組合進一步加強了美感。院邸住宅組團無論從小區(qū)街道內、廣場上，還 是從城市街道上看，均呈高低錯落、豐富又統(tǒng)一的效果。熟悉的街道尺度，精心安排的進入 每家每戶的空間層次，均使不少人晃然有一種回到往日老式里弄的感覺。在有限的用地面積 范圍內，最大限度地設計、組織室內空間，在合理的尺度下保證每戶擁有相對私密的抬高主 庭院，同時又營造出下沉式庭院、設備小庭院、露臺，空中小庭院，從而達到了天、地、人 和諧一體的效果。(8) 、院邸住宅均增設地下室，主要分為兩種類型。兩者之間的差異在于，區(qū)分如何為 地下室提供自然通風與采光，并有別于通常的采光井的設置。地下室的平面邊界范圍，通常 相當于地上底層建筑物的面積。根據地上建筑物的不同分布位置大致可分為兩種情況，艮口， 一為建筑物側向臨河，另一為建筑物不臨河。一、 建筑物側向臨河，由于相臨河面的標高面，相當于路面以下大半層的位置，而建筑 物底層相對路面又抬高了l米，因此形成地下室的標高基本上在河面以上O. 5米左右，從河面 望過去，地下室?guī)缀跞?。借助這一優(yōu)勢，地下室朝向河道的面或直接開窗，或內凹形成室 外臨河庭院，并向著庭院開窗，從而創(chuàng)造出全明的地下空間。二、 建筑物和圍墻內的院落臨街(主要指組團或小區(qū)內的街道)。在地下室的朝南面、 院落的范圍內，緊貼地下室挖出一定尺寸的下沉式庭院，同時第一下沉式庭院用跌落式臺階 與地面主庭院相連。下沉式庭院不僅為地下室提供充分的采光和通風條件，而且與主庭院形 成景觀上的銜接，上下有視覺的過渡，同時從下沉式庭院還可很方便地通向地面院落。(四)

以下結合附圖對本實用新型做進一步詳細的說明。 圖l是本實用新型實施例的一層平面結構示意圖。 圖2是本實用新型實施例的二層平面結構示意圖。 圖3是本實用新型實施例的地下室平面結構示意圖。 圖4是本實用新型實施例的立體示意圖。附圖標記l一圍墻、2-車庫、3-主庭院、4-樓梯間、5-客廳、6-餐廳、7-廚房、8-客 臥室、9-院門、10-衛(wèi)生間、11-主臥室、12-第一次臥、13-次臥衛(wèi)生間、14-主臥衛(wèi)生間、 15-挑空及爬梯、16-陽臺、17-書房、18-保姆房、19-保姆衛(wèi)生間、20-地下室客臥、21-露 臺、22-洗衣間、23-地下多功能廳、24-挑空采光井、25-第一下沉式庭院、26-第二下沉式 庭院、27-門廳小花園、28-地下衛(wèi)生間、29-第二次臥、30-鏤空框架、31-露天車位、32-室 外樓梯、33-戶門、34-通道門、35-臺階。
具體實施方式
實施例參見圖l-4所示，這種院邸住宅，地上有兩層、地下有一層，其特征在于由L 形建筑物與扇形圍墻組成獨院建筑物。院門28、門廳小花園27位于L之拐角部位外側，車庫2緊貼院門附近的外墻根，L形建 筑物的兩條陰角邊與圍墻1圍合成扇形的主庭院3。一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位31和車庫的地面與圍墻 外地面同高。樓梯間4設在L形建筑物的拐角部位附近，樓梯間的樓梯向上通往二層空間，向下通往 地下空間；樓梯可為螺旋狀或折返形。地下空間設置至少一個多功能廳和下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對應。參見圖l，上述一層布置有面向主庭院3的客廳5和餐廳6，餐廳6位于L形建筑物的一 端，并與廚房7舭鄰，客臥室8位于L形建筑物的另一端，樓梯間與戶門33、客廳5和衛(wèi)生間 IO相鄰。上述車庫2與廚房之間開有通道門34，并與室外空間相通。上述車庫的外墻根處還 設有通車庫上層露臺的室外樓梯32 。參見圖2，上述二層空間分布有主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、第一次臥12、次臥衛(wèi)生間 13、第二次臥29、和陽臺16，主臥室11面向主庭院4，并與設于車庫上面的露臺21相通，次 臥室與陽臺16相連。上述次臥室和次臥衛(wèi)生間有兩套。參見圖3，上述地下空間內包括書房17、地下室客臥20、地下多功能廳23、地下衛(wèi)生間 28、保姆房18、保姆衛(wèi)生間19和洗衣間22，其中，保姆房18或保姆衛(wèi)生間19由挑空及爬梯 15與上層的廚房相連。上述地下空間的外側面開窗或門，緊貼墻根外側，有第一下沉式庭院25、第二下沉式庭 院26，第一下沉式庭院25由臺階35通往一層主庭院3。地下多功能廳23前面與第二下沉式庭 院26相連，后面與挑空采光井24相連。參見圖4，上述圍墻在位于主庭院的上部連接鏤空框架30。上述院邸住宅與相鄰的另一 院邸住宅并聯成排，中間以圍墻相隔。
權利要求1. 一種院邸住宅，地上有兩層、地下有一層，其特征在于由L形建筑物與扇形圍墻組成獨院建筑物；院門(28)、門廳小花園(27)位于L之拐角部位外側，車庫(2)緊貼院門附近的外墻根，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻(1)圍合成扇形的主庭院(3)；一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位(31)和車庫的地面與圍墻外地面同高；樓梯間(4)設在L形建筑物的拐角部位附近，樓梯間的樓梯向上通往二層空間，向下通往地下空間；地下空間設置至少一個多功能廳和下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對應。
2.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述一層布置有面 向主庭院(3)的客廳(5)和餐廳(6)，餐廳(6)位于L形建筑物的一端，并與廚房 (7)毗鄰，客臥室(8)位于L形建筑物的另一端，樓梯間與戶門(33)、客廳(5)和衛(wèi) 生間(10)相鄰。
3.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述二層空間分布 有主臥室(11)、主臥衛(wèi)生間(14)、次臥室、次臥衛(wèi)生間和陽臺(16)，主臥室(11)面 向主庭院(4)，并與設于車庫上面的露臺(21)相通，次臥室與陽臺(16)相連，上述次 臥室和次臥衛(wèi)生間有兩套。
4.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述車庫(2)與 廚房之間開有通道門(34)，并與室外空間相通。
5.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述車庫的外墻根 處還設有通車庫上層露臺的室外樓梯(32)。
6.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間內包 括書房(17)、地下多功能廳(23)、地下衛(wèi)生間(28)、保姆房(18)、保姆衛(wèi)生間(19)和洗衣間(22)，其中，保姆房(18)或保姆衛(wèi)生間(19)由挑空及爬梯(15)與上 層的廚房相連。
7.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間的外 側面開窗或門，并與緊貼根部外側的至少一個下沉式庭院連通，下沉式庭院由臺階(35)通 往一層主庭院(3)。
8.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間通向 一層空間設有挑空采光井(24)。
9.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述圍墻在位于主 庭院的上部連接鏤空框架(30)。
10.根據權利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述院邸住宅與 相鄰的另一院邸住宅并聯成排，中間以圍墻相隔。
專利摘要一種院邸住宅，地上有兩層、地下有一層，由L形建筑物與扇形圍墻組成獨院建筑物；院門、門廳小花園位于L之拐角部位外側，車庫緊貼院門附近的外墻根，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻圍合成扇形的主庭院；一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位和車庫的地面與圍墻外地面同高；樓梯間設在L形建筑物的拐角部位附近，樓梯間的樓梯向上通往二層空間，向下通往地下空間；地下空間設置至少一個多功能廳和下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對應。本實用新型降低了獨院住宅的占地面積和建設成本；并解決了住宅內、外缺少有機溝通的問題；提高了空間利用率，合理利用了地下空間。
文檔編號E04H1/04GK201095876SQ20072020081
公開日2008年8月6日 申請日期2007年8月14日 優(yōu)先權日2007年8月14日
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